Решение по делу № 2-2761/2019 ~ М-2053/2019 от 02.08.2019

Дело 2-2761/2019год

     Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

30 сентября 2019года                                                                    г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Салаховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой И. С., Мурашовой Л. С. к Куркову Н. С., Рачкову С. Е., Березовской С. В., третье лицо Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) об исправлении реестровой ошибки,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истцы Логинова И.С. и Мурашова Л.С. обратились в суд с иском к Куркову Н.С., Рачкову С.Е., Березовской С.В., об исправлении реестровой ошибки, указав, что им на праве собственности (доля в праве 1/2 на каждого) принадлежит земельный участок площадью 2200 кв. м., с кадастровым номером /номер/, для личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, о чем в сведениях ЕГРН сделана запись регистрации от 07 августа 2014 года.

Границы указанного земельного участка были установлены, т. е. межевание было проведено.

В процессе оформления строений выяснилось, что местоположение границ земельного участка Истцов, по фактическому пользованию, не соответствует местоположению на публичной кадастровой карте, т. е. координаты земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами на местности.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего Логиновой И.С. и Мурашовой Л.С., они обратились к кадастровому инженеру ООО «Деметра».

В ходе производства кадастровых работ, по уточнению местоположения границ их земельного участка с кадастровым номером /номер/ и отображении на кадастровой карте, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами:    /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (владелец ответчик Курков Н.С.), с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (владельцы ответчики Рачков С.Е. и Березовская С.В. (доля в праве 1/2 на каждого). Установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, содержащиеся в ЕГРН, также не совпадают с их фактическим расположением на местности, в результате чего, между данными участками и уточняемым земельным участком, при отображении на кадастровой карте, образуется пересечение границ.

Кадастровым инженером были приняты меры по устранению данного пересечения (повторные замеры участков) с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, с целью уточнения фактического местоположения.

При детальном обследовании и уточнении на местности фактических границ вышеуказанных земельных участков, было выявлено, что координаты этих земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, не соответствую их фактическому положению (заборам).

В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ и /номер/ принадлежащих Ответчикам, и с кадастровым номером /номер/ принадлежащего Истцам.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Чумакова А.В., ООО «Деметра», предлагается внести изменения в координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

/номер/ расположенного по адресу: /адрес/;

/номер/ расположенного по адресу: /адрес/;

/номер/ для личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, в соответствии с их фактическим пользованием (без изменения площадей и конфигурации данных земельных участков).

Истцы Логинова И.С. и Мурашова Л.С. в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Курков Н.С., Рачков С.Е., Березовская С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки в судебное заседание суду не представили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером /номер/, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, о чем в сведениях ЕГРН сделана запись регистрации права от 07 августа 2014 года. Ранее данный земельный участок был отмежеван, границы установлены.

В процессе оформления истцами строений выяснилось, что местоположение их земельного участка. по фактическому пользованию, не соответствует местоположению на публичной кадастровой карте.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Чумаковым А.В., по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, и схемы расположения земельных участков д. Грешнево, о местоположении фактических границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, а также выявлено, что уточнение местоположения участка /номер/ повлечет за собой дальнейшее пересечение с другими участками, данные о которых содержатся в ЕГРН, а именно:

/номер/, расположенного по адресу: /адрес/;

/номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Получается, что фактическое расположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН.

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, согласно Схеме расположения земельных участков д. Грешнево и фактическим заборам, установленным на местности. Кадастровым инженером были проведены измерения границ земельных участков /номер/, /номер/. По факту пересечений границ участков не выявлено, все участки огорожены заборами, обрабатываются полностью и содержатся в надлежащем состоянии. Споров и разногласий по границам между данными участками не установлено.

При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ было принято, что границы земельных участков закреплены на местности забором.

Возражений, споров по границам, площади и конфигурации не выявлено.

Для устранения несоответствий в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, необходимо исправить ошибку в сведениях и уточнить местоположение границ указанных земельных участков.

    С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подтверждён письменными доказательствами, основанными на законе, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2200 кв.м.,          расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2200 кв.м.,          расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. (ООО «Деметра», квалификационный аттестат №50-11-569),     указав следующие координаты:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1100 кв.м.,          расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. (ООО «Деметра», квалификационный аттестат №50-11-569),     указав следующие координаты:

имяточки	Х,м	Y,м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв.м.,          расположенного по адресу: /адрес/, а также части земельного участка с кадастровым номером /номер/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв.м.,          расположенного по адресу: /адрес/, а также части земельного участка с кадастровым номером /номер/, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. (ООО «Деметра», квалификационный аттестат №50-11-569),     указав следующие координаты:

имяточки	Х,м	Y,м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Часть земельного участка кадастровым номером /номер/,

имяточки	Х,м	Y,м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами - /номер/, /номер/, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами - /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда должно быть составлено /дата/.

                      Судья                                                                     Коренева Н.Ф.