Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2013 ~ М-18/2013 от 10.01.2013

Дело № 2- 108/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 28 февраля 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи ГУГЛЕВОЙ Н.Б.,

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием представителя истца МАМОНТОВА А.А.,

представителя администрации БГО ГРИГОРОВОЙ О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЧИБИРЯКОВА СЕРГЕЯ МИХАЙЛОВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ГЕРАСИМОВОЙ МАРИНЕ АНАТОЛЬЕВНЕ о признании частично недействительными постановления Администрации Борисоглебского городского округа, договора аренды и акта приема-передачи в части указания площади земельного участка, о признании частично недействительными договора уступки права аренды и передаточного акта в части указания площади земельного участка и кадастрового номера, признании их действительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № Крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы ФИО9 был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет земельный участок площадью 5050000 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах бывшего землепользования колхоза «Луч», фонда перераспределения Борисоглебского городского округа, для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 36:04:23 15 019:0007, находящийся примерно в 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа <адрес>, расположенного за пределами участка.

Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления между Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес>, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Борисоглебского городского округа ФИО2, и Крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО9, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, и предан арендатору по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 было зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 36:04:23 15019:0007, площадью 5050000 кв.м., номер государственной регистрации 36-36-05/007/2007-124, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № гражданам: ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО15 было разрешено провести кадастровые работы по выделению из земельного участка, расположенного в 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа <адрес> с кадастровым номером 36:04:2315019:7, площадью 505 га, земельного участка под общую долевую собственность граждан площадью 36,48 га (6,08 га х 6 чел. = 36,48 га) из фонда перераспределения земель Борисоглебского городского округа <адрес> и поставить его на кадастровый учет.

Пунктом 2 указанного постановления по завершению кадастровых работ, указанных в пункте 1 настоящего постановления, отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам предписано оформить внесение соответствующих изменений в договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6, являясь наследниками к имуществу матери ФИО4, оформили наследство в равных долях, состоящее из земельного участка, общей площадью 6,08 га, являющегося долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Борисоглебский городской округ <адрес>, АОЗТ «Луч».

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 и за ФИО7 было признано право общей долевой собственности по 1/2 ид. доле за каждым на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в АОЗТ «Луч» <адрес> городского округа <адрес>, общей площадью 6,08 га. Из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, в порядке наследования имущества оставшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ1 года являющегося в 1/2 доле наследником земельной доли, принадлежащей ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8. ФИО17 ФИО23 ФИО17 является наследницей к имуществу ФИО8.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы ФИО9 по договору уступки права аренды № свои права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка уступило ФИО11 на тот же срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан ФИО11 по передаточному акту.

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в зало<адрес> этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

По мнению истца, крестьянское (фермерское) хозяйство, в лице ФИО9, оформив и подписав договор с ФИО11 об уступке права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к договору, с нарушением п.5 ст.22 Земельного Кодекса РФ не оформило надлежащим образом уведомление об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером 36:04:23 15 019:0007.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. ФИО10 является наследником к имуществу ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № земельный участок с кадастровым номером 36:04:2315019:7, площадью 5230097 кв.м., с местоположением: 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа <адрес>, был разделен на два земельных участка: участок № - площадью 4865297 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа <адрес>, для ведения сельскохозяйственных работ; и участок № – площадью 364800 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа <адрес>, для ведения сельскохозяйственных работ.

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:04:2315019:7, расположенного в 11 км по направлению на восток от <адрес> городского округа <адрес> был составлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 4865297 кв.м., с местоположением <адрес>, расположенному в 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа, был присвоен кадастровый номер 36:04:2315019:27, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 364800 кв.м., с местоположением <адрес>, расположенному в 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа, был присвоен кадастровый номер 36:04:2315019:26, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ и во исполнении постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка переданного ФИО9 по Постановлению Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и арендованного ФИО9 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а в последствие переданного ФИО11 по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась и стала соответствовать 4865297 кв.м., с присвоением земельному участку нового кадастрового номера - 36:04:2315019:27.

По утверждению истца, в связи с тем, что ФИО9 с нарушением оформил договор уступки права аренда земельного участка, а также в связи с изменением площади и кадастрового номера земельного участка, истец не может надлежащим образом оформить право аренды на земельный участок и зарегистрировать право аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чем, по его мнению, нарушает его гражданские и имущественные права.

Истец просит признать частично недействительным постановление Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что данным постановлением Крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы ФИО9 был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет земельный участок площадью 4865297 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах бывшего землепользования колхоза «Луч», фонда перераспределения Борисоглебского городского округа, для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 36:04:23 15 019:0007, находящийся примерно в 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа <адрес>, расположенного за пределами участка, вместо неверно указанной площади: 5050000 кв.м.; признать частично недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес>, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Борисоглебского городского округа ФИО2 и Крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО9 в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:23 15 019:0007, находящийся примерно в 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа <адрес> и считать, что в данном договоре площадь земельного участка составляет 4865297 кв.м., вместо неверно указанной площади: 5050000 кв.м.; признать частично недействительным акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что по данному акту Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в лице главы ФИО9 был передан в аренду земельный участок площадью 4865297 кв.м. с кадастровым номером 36:04:23 15 019:0007, находящийся примерно в 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа <адрес>, расположенного за пределами участка, вместо неверно указанной площади: 5050000 кв.м.; признать частично недействительным договор уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что по данному договору Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы ФИО9 уступило ФИО11 право аренды на земельный участок площадью 4865297 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315019:27, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа, для ведения сельскохозяйственных работ, вместо неверно указанной площади: 5050000 кв.м. и кадастрового номера 36:04:23 15 019:0007, и считать данный договор действительным; признать частично недействительным передаточный акт к договору № уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и кадастрового номера, и считать, что по данному акту Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы ФИО9 передало ФИО11 право аренды на земельный участок площадью 4865297 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315019:27, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа, для ведения сельскохозяйственных работ, вместо неверно указанной площади: 5050000 кв.м. и кадастрового номера 36:04:23 15 019:0007, и считать данный передаточный акт действительным.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об отказе от иска в части признания частично недействительным постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, признании частично недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес>, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Борисоглебского городского округа ФИО2 и Крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО9, признании частично недействительным акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ истца от иска в названной части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца, допущенный судом к участию в деле - ФИО20, исковые требования истца в части признания частично недействительным договора уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и признания данного договора действительным, а также о признании частично недействительным передаточного акта к договору № уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и кадастрового номера и признания передаточного акта действительным, поддержал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО21, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО11 признала в полном объеме.

Ответчица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом телефонограммой.

Представитель третьего лица ФГБУ « ФКП Росреестра» в лице Борисоглебского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО22 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Третьи лица: ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО17 ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. От ФИО15 и ФИО16 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о признании частично недействительным договора уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и признания данного договора действительным, а также о признании частично недействительным передаточного акта к договору № уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и кадастрового номера и признания передаточного акта действительным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать частично недействительным договор уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что по данному договору Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы ФИО9 уступило ФИО11 право аренды на земельный участок площадью 4865297 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315019:27, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа, для ведения сельскохозяйственных работ, вместо неверно указанной площади: 5050000 кв.м. и кадастрового номера 36:04:23 15 019:0007, и считать данный договор действительным.

Признать частично недействительным передаточный акт к договору № уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и кадастрового номера, и считать, что по данному акту Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы ФИО9 передало ФИО11 право аренды на земельный участок площадью 4865297 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315019:27, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, 11 км по направлению на восток от ориентира <адрес> городского округа, для ведения сельскохозяйственных работ, вместо неверно указанной площади: 5050000 кв.м. и кадастрового номера 36:04:23 15 019:0007, и считать данный передаточный акт действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -