Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2288/2018 ~ М-2165/2018 от 23.10.2018

             Дело № 2-2288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием представителя администрации Минераловодского городского округа СК по доверенности Дзыбинского С.Ю., ответчика Расоян С.Ч., его представителя Матюх Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа к Расоян С. Ч. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Минераловодского городского округа СК обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав, что на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 27 октября 2006 года .............. между администрацией города Минеральные Воды, в лице заместителя главы Администрации города Минеральные Воды, и постановления .............. от 27.11.2006 года главы Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края - Арендодателем и ФИО - Арендатор был заключен договор .............. от 29.11.2006г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............. с разрешенным использованием - под производственной территорией, в границах, указанных в кадастровой карте участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу: ..............

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., от 29.11.2006 г. регистрационная запись ...............

Согласно пункту 2.1. указанного договора аренды срок действия договора установлен с 27 октября 2006 г. по 26 октября 2055 г.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края по делу .............. от 20 ноября 2013 года, вступившему в законную силу, установлено, что Расоян С.Ч. оказался победителем торгов по продаже имущества ИП ФИО 01.11.2013 года заключил договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..............

Суд признал право аренды за Расояном С.Ч. на земельный участок, площадью ..............., кадастровый .............., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под производственной территорией, находящийся по адресу: .............., по договору аренды земельного участка .............. от 29 ноября 2006 года на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Начиная с 01.11.2013 года правопреемником арендатора является Расоян С.Ч., что так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2018г.

Расчет арендной платы к договору аренды .............. от 29.11.2006 года был определен в Приложении к договору и в годовом исчислении составлял 88295,10 рублей, том числе в квартал 22073,78 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3. договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 ..............-п и с 01.04.2016 года в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года N 112-п (Приложение .............. к настоящему исковому заявлению). В соответствии с которыми, арендная плата за использование земельными участками, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок в 2014 году произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года ..............-п арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

По договору аренды земельного участка .............. от 29.11.2006 года, с учётом поступивших платежей в 2016-2017 годах 495 000,00 рублей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2018 года в размере 1 097 688,31 рубль (один миллион девяносто семь тысяч шестьсот восемьдесят восемь рублей 31 копейка) рублей.

На основании п.5.2, указанного договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга, за период просрочки с 11.10.2009 года по 16.08.2018 года в размере 428 066,59 (четыреста двадцать восемь тысяч шестьдесят шесть рублей пятьдесят девять копеек) рублей.

Ответчику направлялась досудебная претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка: претензия от 16.08.2018 г. ..............п (копия прилагается). Однако до настоящего времени задолженность не погашена в добровольном порядке.

Законом Ставропольского края от 28.05.2015 N 51-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края» были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Данный закон, образовав Минераловодский городской округ, в состав которого вошли все поселения Минераловодского района, вступил в силу через 10 дней после дня официального опубликования. День официального опубликования считается 29 мая 2015г., соответственно вновь образованное муниципальное образование возникло 09 июня 2015 года.

На основании краевого закона Минераловодским Советом принято решение от 22.07.2015г. № 44/479 «О ликвидации администрации Минераловодского муниципального района».

Пунктом 5 данного решения установлено, что данное решение вступает в силу с 20.10.2015 года, но не ранее даты государственной регистрации в качестве юридического лица исполнительно - распорядительного органа (администрации) Минераловодского городского округа Ставропольского края.

30 октября 2015 г. внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица о принятии решения о ликвидации администрации Минераловодского муниципального района и формировании ликвидационной комиссии.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015г. № 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края.

20 октября 2015 г. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно части 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

23 октября 2015 года Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение №    19 «О вопросах правопреемства». Данным решением представительный орган определил, что все имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований, в том числе Ленинского сельсовета, переходит в собственность муниципального образования Минераловодский городской округ Ставропольского края. Данным решением также определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, является администрация Минераловодского городского округа в отношениях имущества, включая права на имущество возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований по основаниям указанным в главе 14 Гражданского кодекса РФ и (или) в ином порядке установленном законодательством РФ, законодательством Ставропольского края в соответствии с правовыми актами Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов РФ, по вопросам, не отнесенным в соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления. Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Российской Федерации осуществляется федеральными законами и законами субъектов РФ, отдельными государственными полномочиями субъектов РФ - законами субъектов РФ. Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями иными нормативными правовыми актами не допускается.

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона № 131-ФЗ отдельные государственные полномочия, передаваемые для осуществления органам местного самоуправления, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного самоуправления городских округов, если иное не установлено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положения об администрации Минераловодского городского округа, администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Исходя из вышесказанного, ответчик Расоян С.Ч. обязан возместить общую сумму задолженности в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в размере 1 525 754,90 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля, девяносто копеек) рублей.

Расчет суммы, подлежащей к взысканию произведен в Приложении к настоящему исковому заявлению.

Администрация Минераловодского городского округа просит взыскать с ответчика Расояна С.Ч. общую сумму задолженности в размере 1 525 754,90 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля, девяносто копеек) рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате по договору .............. от 29.11.2006 года за период 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2018 года в размере 1 097 688,31 руб.;

пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от 29.11.2006 года из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, за период просрочки с 11 октября 2009 года по 16 августа 2018 года в размере 428 066,59 руб.

Представитель администрации Минераловодского городского округа по доверенности Дзыбинский С.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, указанным в иске, и просил взыскать задолженность по арендной плате общую сумму задолженности в размере 1 525 754,90 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору .............. от 29.11.2006 года за период 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2018 года в размере 1 097 688,31 руб. рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от 29.11.2006 года из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, за период просрочки с 11 октября 2009 года по 16 августа 2018 года в размере 428 066,59 руб.

Ответчик Расоян С.Ч. в судебном заседании исковые требования признал частично, ходатайствовал о применении срока исковой давности по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика Расояна С.Ч. – Матюх Е.Т. в судебном заседании исковые требования признала частично по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а также пояснила, что решением Минераловодского городского суда от 20 ноября 2013 года по делу .............., за ответчиком по делу признано право аренды на земельный участок площадью ..............., кадастровый .............., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под производственной территорией, находящийся по адресу: .............., по договору аренды земельного участка .............. от 29 ноября 2006 года на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Данное решение, вступившее в законную силу, соответствует части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствие с которым, Арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Срок действия договора согласно пункта 2.1. устанавливается по 26 октября 2055 года.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании п.5.2, указанного договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга, за период просрочки с 11.10.2009 года по 16.08.2018 года в размере 428 066,59 рублей.

Фактически в пункте 5.2. договора указано «0,03%».

В соответствие со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец с исковым заявлением обратился в суд 23 октября 2018 года.

С учётом положений статей 196 и 200 ГК РФ период, за который возможно произвести взыскание будет составлять с 24 октября 2015 года по 16 августа 2018 года, то есть истцом пропущено право требований заявленных до 24 октября 2015 года.

На основании изложенного, в соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ просила суд применить к требованиям истца срок исковой давности.

Решением от 05.07.2017 года Ставропольского краевого суда по делу .............. на основании заявления ответчика по делу от 16 декабря 2016 года была установлена кадастровая стоимость арендованного земельного участка в размере его рыночной стоимости - 12 134 000,00 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.

Истцом в исковом заявлении правильно указано, что в 2016-2017 годах ответчиком по делу в счёт оплаты аренды земельного участка поступило 495 000,00 рублей.

Всего, начиная с 4 квартала 2015 года по 16 августа 2018 года, проходит 10 кварталов, и учитывая, что в квартал начисляется оплаты аренды в размере 91005,00 рублей, то ответчик по фактически сложившимся обстоятельствам, должен ещё оплатить примерно 91005,00 х 10 кварталов =910050,00 рублей. Оплачено 495 000,00 рублей, следовательно, задолженность составляет 910050,00 руб. - 495 000,00 руб. = 415050,00 рублей.

За трёх летний период с учётом срока исковой давности ответчик не только погасил образовавшуюся задолженность, начиная с 4 квартала 2015 года, но и производил авансовые платежи.

В дальнейшем из-за финансовых проблем вновь образовалась задолженность, а на задолженность истцом начисляется пени.

Статья 333 ГК РФ устанавливает право суда уменьшить неустойку.

В настоящее время обстоятельства сложились таким образом, что если бы истец не заявил о требовании через суд, то ответчик смог бы погасить задолженность в первых месяцах 2019 года, в том числе и выйти в платежах ежеквартально, как установлено условиями договора, но немного не хватило времени.В семье ответчика 4 детей, и это так же накладывало отпечаток на несвоевременность платежей.

На основании произведённых платежей, с учётом значительно уменьшенной задолженности, тяжёлым финансовым состоянием в семье, в соответствие с положениями части 1 статьи 333 ГК РФ просила суд уменьшить начисленную неустойку.

    Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает, заявленные требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2006г. между администрацией города Минеральные Воды, в лице заместителя главы Администрации .............. (ныне правопреемник Администрация Минераловодского городского округа), - Арендодателем и ФИО - Арендатор был заключен договор .............. от 29.11.2006г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью ..............., с разрешенным использованием - под производственной территорией, в границах, указанных в кадастровой карте участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу: .............. по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный выше земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..............

Согласно п.2.1. договора срок аренды участка установлен с 27.10.2006г. по 26.10.2055г.

В соответствии с передаточным актом земельного участка к договору аренды земельного участка от 29.11.2006г. земельный участок был передан арендатору по договору аренды земельного участка от 29.11.2006 г.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, от .............. регистрационная запись ...............

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края по гражданскому делу .............. от 20 ноября 2013 года, вступившему в законную силу, оставленным без изменения определением судебной коллегии Ставропольского краевого уда от 12 декабря 2017г. признано право аренды за Расоян С.Ч. на земельный участок площадью .............. кадастровый .............. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под производственной территорией, находящийся по адресу: .............., по договору аренды земельного участка .............. от 29 ноября 2006 года на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Таким образом, начиная с 01.11.2013 года, правопреемником арендатора является Расоян С.Ч., что так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2018г.

Расчет арендной платы к договору аренды .............. от 29.11.2006 года приведен в Приложении к договору и в годовом исчислении составлял 88295,10 рублей, том числе в квартал 22073,78 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом к Расояну С.Ч. перешли обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от 29.11.2006 г.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 ..............-п и с 01.04.2016 года в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года ..............-п (Приложение .............. к настоящему исковому заявлению). В соответствии с которыми, арендная плата за использование земельными участками, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок в 2014 году произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года ..............-п арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Судом установлено, что с момента перехода прав и обязанностей к Расоян С.Ч., он не вносил своевременно арендную плату, и по договору аренды земельного участка .............. от 29.11.2006 года, с учётом поступивших платежей в 2016-2017 годах в размере 495 000,00 рублей, у него образовалась задолженность по арендной плате с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2018 года в размере 1 097 688,31 руб.

На основании п.5.2 договора аренды земельного участка .............. от 29.11.2006г. в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга, в связи с чем за период с 11.10.2009 года по 16.08.2018 года ответчику была начислена пеня в размере 428 066,59 руб.

16.08.2018 года в адрес ответчика Расояна С.Ч. было направлено досудебное предупреждение исх. ..............п от 16.08.2018 года с требование об оплате, которое ответчиком не исполнено.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, ст. 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю», с арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Администрацией города Минеральные Воды (арендодателем) ныне правопреемник Администрация Минераловодского городского округа обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной палате по договору аренды земельного участка .............. от 29.11.2006г с учётом поступивших в 2016-2017 годах платежей в размере 495 000,00 рублей, за период с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2018 года составляет 1 097 688,31 руб., а задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору аренды земельного участка за период с 11.10.2009 года по 16.08.2018 года составляет 428 066,59 руб. Суд проверил данный расчет и признает арифметически верным.

Ответчиком и его представителем данный расчет был оспорен и заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъяснено в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от 29.11.2006г. Расоян С.Ч. не исполнил ненадлежащим образом, поэтому требования администрации Минераловодского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пене являются обоснованными.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды спорного земельного участка, который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, недействительным указанный договор не признан, сторонами до настоящего времени расторгнут не был, срок его действия не истек.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Минераловодский городской суд 23.10.2018г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пределами срока исковой давности, в связи с истечением срока давности.

Суд приходит к выводу о том, что требования Администрация Минераловодского городского округа подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в пределах срока исковой давности по арендной плате за период с 24.10.2015года по 30.09.2018 года и пене с 24.10.2015 г. по 16.08.2018 г., учитывая дату обращения в суд. Администрация Минераловодского городского округа обратилась с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в суд и 23.10.2018г. исковое заявление зарегистрировано поступившим в суд.

Администрацией Минераловодского городского округа представлен расчет взыскания задолженности по арендной плате и пене в пределах трехлетнего срока давности за период с 24.10.2015 г. по 30.09.2018 г. в размере 463123,67 рублей( арендная плата), и с 24.10.2015 г. по 16.08.2018 г. в размере 48002,18 рублей(пеня), данный расчет суд проверил и признает арифметически верным, он не оспорен ответной стороной, и удовлетворяет заявленные требования в пределах срока исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 24.10.2015 г. по 30.09.2018 г. в размере 463 123,67 руб. и пени в размере 48 002,18 рублей за период с 24.10.2015г. по 16.08.2018г., в удовлетворении остальной части указанных требований (задолженности по арендной плате 634564,64 рублей, пени в размере 380 064,41 рублей) следует отказать.

Рассматривая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки по просроченной арендной плате в сумме 48 002,18 руб., суд находит данное ходатайство подлежащим отклонению, в связи с отсутствием оснований для снижения, поскольку с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера начисленной неустойки и размера задолженности по кредитному договору(463123,67 руб. долг по арендной плате), длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства(с 24.10.2015), оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера пени не имеется.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход бюджета Минераловодского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, что составляет 8311,26 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. ░░ 29.11.2006░. ░░ ░░░░░░ ░ 24.10.2015░░░░ ░░ 30.09.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░ 463 123,67 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 634 564░░░.64 ░░░., ░░░░░░░░,

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.10. 2015░░░░ ░░ 16.08.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 002,18 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 380 064░░░,41 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8311.26░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░