Решение по делу № 2-1526/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-1526/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ДЗО администрации г. Перми Жоголь Н.Ф., по доверенности,

представителя ответчика Маковского М.В. – адвоката Новоселова А.А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Климовой Олесе Петровне, Морозову Андрею Николаевичу, Барышеву Станиславу Геннадьевичу, Морозовой Татьяне Александровне, Драничникову Игорю Анатольевичу, Кислициной Надежде Юрьевне, Маковскому Михаилу Валерьевичу, Каримовой Наталье Петровне, Пономареву Вячеславу Викторовичу, Гуляеву Леониду Павловичу, Басалгину Николаю Анатольевичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л

    Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Климовой О.П., Морозову А.Н., Барышеву С.Г., Морозовой Т.А., Драничникову И.А., Кислициной Н.Ю., Маковскому М.В., Юнысовой К.А., Каримовой Н.П., Пономареву В.В., Гуляеву Л.П., Басалгину Н.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка по адресу: Адрес, площадью ... кв.м., кадастровый № на условиях согласно направленному проекту договора путем вступления в договор аренды.

    В обоснование исковых требований указано, что Дата г. в департамент земельных отношений администрации г.Перми поступило заявление ООО «МИГ» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу Адрес, под нежилые помещения. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: Адрес являются ответчики Климова О.П., Морозов А.Н., Барышев С.Г., Морозова Т.А., Драничников И.А., Кислицина Н.Ю., Маковский М.В., Каримова Н.П., Пономарев В.В., Гуляев Л.П., Басалгин Н.А., третьи лица ООО «Камторгсервис», Непогодин А.Л., Акулин В.В. В силу норм земельного законодательства в случае поступления заявления от одного из собственников строения о предоставлении земельного участка в аренду, департамент направляет иным правообладателям здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ Дата собственникам объекта, расположенного по адресу: Адрес направлены проекты договора аренды земельного участка с кадастровым номером № для подписания. В настоящее время договор подписан арендатором ООО «МИГ», ООО «Камторгсервис», дата регистрации договора Дата, №. Непогодин А.Л., Акулин В.В. представили в департамент договор аренды, подписанный со стороны арендатора. Департаментом подготовлено соглашение о внесении изменений в договор аренды от Дата № о включении в данный договор вышеуказанных лиц и направлено им для подписания. Со стороны ответчиков договор аренды не подписан, ответчики используют земельный участок без оформленных документов, платы в силу ст.65 ЗК РФ не вносят.

    Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования предъявленные к ответчику Юнысовой К.А. не поддержала, поскольку в настоящее время Юнысова К.А. не является собственником помещения по адресу: Адрес так как на основании договора купли-продажи от Дата Юнысова К.А. распорядилась принадлежащим ей нежилым помещением. Исковые требования к остальным ответчиком поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Климова О.П., Морозов А.Н., Барышев С.Г., Морозова Т.А., Драничников И.А., Кислицина Н.Ю., Каримова Н.П., Пономарев В.В., Гуляев Л.П., Басалгин Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Ответчик Маковский М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат Новоселов А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку ответчику не был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № для подписания по месту его жительства. Полагал, в случае удовлетворения иска, будут нарушены права его доверителя.

Представители третьих лиц ООО «МИГ», ООО «Камторгсервис», Непогодин А.Л., Акулин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно данным представленным ..., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: гАдрес, зарегистрированы права общей долевой собственности. Климовой О.П., Морозову А.Н., Барышеву С.Г., Морозовой Т.А., Драничникову И.А., Акулину В.В., Кислициной Н.Ю., Непогодину А.Л., Ш. Н.Г., Маковскому М.В., Каримовой Н.П., В. С.С., Пономареву В.В., Гуляеву Л.П., принадлежит на праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: Адрес

Кроме того, согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещения по адресу: Адрес Гуляеву Л.П. принадлежит нежилое помещение площадью ... кв.м., Басалгину Н.А. нежилое помещение площадью ... кв.м., Драничникову И.А. нежилое помещение площадью ... кв.м., по адресу: г. Пермь, Адрес; ООО «Камторгсервис» нежилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: Адрес Понамареву В.В. нежилое помещение площадью ... кв.м., Непогодину А.Л. площадью ... кв.м., Каримовой Н.П. площадью ... Климовой О.П., нежилое помещение площадью ... кв.м., Акулину В.В. нежилое помещение площадью ... кв.м., Кислициной Н.Ю. нежилое помещение площадью ... кв.м., Морозову А.Н нежилое помещение площадью ... кв.м., В. С.С. нежилое помещение площадью ... кв.м., Морозовой Т.А. нежилое помещение площадью ... кв.м., Маковскому М.В. нежилое помещение площадью ... кв.м., Маковскому М.В. нежилое помещение площадью ... кв.м., Морозовой Т.А. нежилое помещение площадью ... кв.м., Барышеву С.Г. нежилое помещение площадью ... кв.м., Маковскому М.В. нежилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: Адрес

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, Юнысова К.А. продала В. С.С. нежилое помещение площадью ... кв.м., по адресу: Адрес.

Дата между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ООО «Миг», ООО «Камторгсервис» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Адрес под нежилые помещения.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.Как следует из материалов дела, Департамент земельных отношений администрации г.Перми в соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ направил по адресу г.Пермь, ул.Подлесная, 43 проект договора аренды земельного участка для подписания.

Установлено, что ответчикам проект договора аренды земельного участка был направлен по адресу принадлежащих им нежилых помещений – Адрес а не по месту их жительства.

Фактически, направленная в адрес ответчиков корреспонденция по адресу: Адрес получена представителем Маковского М.В. ... Дата (л.д. 47), Каримовой Н.П. Дата (л.д. 55), Драничниковым И.А. Дата (л.д. 61), Пономаревым В.В. Дата (л.д. 71), Басалгиным Н.А. Дата (л.д. 73), договор аренды ответчиками не подписан, земельный участок используется без оформленных надлежащим образом документов, соответственно, в силу изложенных выше норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми к указанным ответчикам подлежат удовлетворению.

Направленная в адрес ответчиков Климовой О.П., Морозова А.Н., Барышева С.Г., Морозовой Т.А., Кислициной Н.Ю., Гуляеву Л.П. корреспонденция по месту нахождения нежилых помещений - Адрес адресатами не получена.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Документы, направленные в адрес ответчиков Климовой О.П., Морозова А.Н., Барышева С.Г., Морозовой Т.А., Кислициной Н.Ю., Гуляева Л.П. возвращены в департамент по истечении срока хранения, договор аренды ответчиками не подписан.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст.424 ГК РФ).

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.1,4 ст.65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован ст.39.20 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что на ответчиков Драничникова И.А., Маковского М.В., Каримову Н.П., Пономарева В.В., Басалгина Н.А. должна быть возложена обязанность заключить с ДЗО договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: Адрес, на условиях указанных в проекте договора. Данные условия договора обязательны для сторон с даты вступления судебного акта в законную силу.

Поскольку в отношении ответчиков Климовой О.П., Морозова А.Н., Барышева С.Г., Морозовой Т.А., Кислициной Н.Ю., Гуляева Л.П. корреспонденция была направлена по адресу нахождения принадлежащих им нежилых помещений - Адрес а не по адресу их места жительства, проект договора аренды земельного участка указанными ответчиками не получен, суд приходит к выводу, что ответчики были лишены возможности в добровольном порядке ознакомиться и подписать соответствующий договор аренды, в связи с чем, в удовлетворении предъявленных к ним требований необходимо отказать, поскольку факт уклонения от заключения договора не доказан. При этом Департаментом земельных отношений обязанность по направлению проекта договора аренды земельного участка в отношении указанных ответчиков исполнена ненадлежащим образом. Поскольку возложение какой-либо обязанности в судебном порядке возможно лишь при уклонении обязанной стороны от исполнения своих обязательств, в данном случае факт уклонения указанных ответчиков от заключения договора аренды не доказан, в удовлетворении иска в отношении данных ответчиков следует отказать.

Согласно ч. ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков Драничникова И.А., Маковского М.В., Каримовой Н.П., Пономарева В.В., Басалгина Н.А. следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6000 руб., т.е. по 1 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми удовлетворить частично.

    Обязать Драничникова Игоря Анатольевича, Маковского Михаила Валерьевича, Каримову Наталью Петровну, Пономарева Вячеслава Викторовича, Басалгина Николая Анатольевича заключить с Департаментом земельных отношений администрации г.Перми договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: Адрес, путем вступления в договор аренды Дата №

    В удовлетворении исковых требований Департаменту земельных отношений администрации г.Перми к Климовой Олесе Петровне, Морозову Андрею Николаевичу, Барышеву Станиславу Геннадьевичу, Морозовой Татьяне Александровне, Кислициной Надежде Юрьевне, Гуляеву Леониду Павловичу, Юнысовой Ксении Анатольевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка отказать.

    Взыскать с Драничникова Игоря Анатольевича, Маковского Михаила Валерьевича, Каримову Наталью Петровну, Пономарева Вячеслава Викторовича, Басалгина Николая Анатольевича государственную пошлину в доход бюджета 6000 руб., т.е. по 1200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                        И.В.Юрченко