Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3964/2013 от 29.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем РФ

12 ноября 2013 года Центральный районный суд гор. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Лариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мэрии городского округа Тольятти к Королеву С.Н. о приведении незаконно перепланированного и переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Королеву С.Н. о приведении незаконно перепланированного и переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО8., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес>. Без согласования с Мэрией г.о. Тольятти и без соответствующего решения органа местного самоуправления им самовольно была выполнена перепланировка и переоборудование данного жилого помещения. В нарушение действующего законодательства им были выполнены следующие работы: частичный демонтаж подоконной части наружной стены, оконного блока, новый проем в перегородке между туалетом и кладовкой, демонтаж встроенного шкафа, устройство нового и дверного блока, устройство в кладовке душа с прокладкой к нему новых сетей водопровода и канализации, устройство отдельного входа. В мэрию обратилась гражданка ФИО9., проживающая в квартире №, которая сообщила, что в результате выполненной ответчиком самовольной перепланировки стена в ее квартире покрылась грибком. 21.09.2012 года в квартире ответчика при вскрытии полов в месте установления душевой кабины установлено, что отсутствует гидроизоляция, канализационный сток выведен под пол, полы и лаги пришли в негодность, плиты перекрытия разрушены, штукатурка под обоями влажная и вспученная, вентканалы заклеены обоями. 12.10.2012 года в адрес ответчика было направлено предупреждение, в котором предложено в срок до 17.12.2012 года привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако данное предупреждение ответчиком оставлено без исполнения, что подтверждается актом от 18.01.2013 года. Распоряжением мэра г.о. Тольятти от 11.01.2013 года № 60-р/9 Королеву С.Н. отказано в переводе жилого помещения в нежилое, так как перепланировка уже выполнена. Просит обязать ответчика в трехмесячный срок со дня вступления данного решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти, <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.

Представитель Королева С.Н. - ФИО9., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что Мэрия г.о. Тольятти необоснованно отказывает в согласовании сохранения перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое, так как отсутствует угроза здоровью и жизни граждан, не нарушаются другие права граждан. Просит в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Обязанность по приведению незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние установлена п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года.

Судом установлено, что Королев <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и по существу не оспаривается сторонами. Судом также установлено, что Королевым С.Н. без согласования с Мэрией г.о. Тольятти и без соответствующего решения органа местного самоуправления самовольно была выполнена перепланировка и переоборудование вышеуказанного жилого помещения, им были выполнены следующие работы: частичный демонтаж подоконной части наружной стены, оконного блока, новый проем в перегородке между туалетом и кладовкой, демонтаж встроенного шкафа, устройство нового дверного блока, устройство в кладовке душа с прокладкой к нему новых сетей водопровода и канализации, устройство отдельного входа.

Указанные обстоятельства не были оспорены представителем ответчика и подтверждаются фотографиями и актами осмотра от 17.09.2012 года, 21.09.2013 года, 18.12.2012 года.

Из объяснений представителя истца явствует, что в мэрию обратилась гражданка ФИО9 проживающая в квартире №, которая сообщила, что в результате выполненной ответчиком самовольной перепланировки стена в ее квартире покрылась грибком. 21.09.2012 года в квартире ответчика при вскрытии полов в месте установления душевой кабины установлено, что отсутствует гидроизоляция, канализационный сток выведен под пол, полы и лаги пришли в негодность, плиты перекрытия разрушены, штукатурка под обоями влажная и вспученная, вентканалы заклеены обоями. 12.10.2012 года в адрес ответчика было направлено предупреждение, в котором предложено в срок до 17.12.2012 года привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако данное предупреждение ответчиком оставлено без исполнения, что подтверждается актом от 18.01.2013 года. Распоряжением мэра г.о. Тольятти от 11.01.2013 года № 60-р/9 Королеву С.Н. отказано в переводе жилого помещения в нежилое, так как перепланировка уже выполнена.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:

Предупреждением Мэрии г.о. Тольятти от 12.10.2012 года об обязании Королева С.Н. в срок до 17.12.2012 года прекратить все работы по перепланировке квартиры и приведению жилого помещение в прежнее состояние на основании проекта;

Письмом ФИО9. от 04.12.2012 года;

Ответом Мэрии г.о. Тольятти от 28.12.2012 года;

Актом осмотра жилого помещения от 21.09.2012 года;

Распоряжением заместителя Мэра г. Тольятти № 60-р/9 от 25.09.2013 года об отказе в переводе жилого помещения в нежилое;

Актом проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от 18.01.2013 года.

Судом также установлено, что 18 января 2013 года Государственной жилищной инспекцией Самарской области вынесен протокол № ТЦр-850 об административном правонарушении в отношении Королева С.Н., выразившемся в нарушении правил пользования жилым помещением.

18 января 2013 года было выдано и вручено Королеву С.Н. под роспись предписание № ТЦр-850 Государственной жилищной инспекции Самарской области об устранении выявленных нарушений до 18 ноября 2013 года.

Не согласившись с отказом Мэрии г.о. Тольятти в сохранении жилого помещения в перепланированном виде и переводе его в нежилое, Королев С.Н. воспользовался своим правом и обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переводе его в нежилое.

Решением <данные изъяты> райсуда г. Тольятти от 01 августа 2013 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от 08.10.2013 года, в удовлетворении исковых требований Королеву С.Н. было полностью отказано.

Вышеуказанными решением и определением было установлено, что произведенные Королевым С.Н. изменения жилого помещения являются реконструкцией, согласие на которую от всех собственников помещений многоквартирного дома Королевым С.Н. получено не было. Действия Королева по проведению изменений без соответствующих разрешения и согласования были направлены на принятие органом местного самоуправления решения о переводе жилого помещения в нежилое, что является злоупотреблением правом со стороны истца. Ранее принятым решением от 27.02.2013 года Королеву С.Н. также было отказано в удовлетворении требований о переводе жилого помещения и нежилое по иным обстоятельствам.

Положения вышеуказанных судебных решений имеют для суда при рассмотрении настоящего иска преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку при разрешении спора о приведении жилого помещения в прежнее состояние рассматривается, в том числе, вопрос законности перепланировки данного жилого помещения.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что Королевым С.Н. произведено незаконное изменение жилого помещения в виде реконструкции, которая проведена без соответствующего согласования и соответствующих разрешительных документов, нарушает права других лиц и не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, суд считает необходимым обязать Королева С.Н. привести жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.

Суд находит разумным предложенный представителем Мэрии г.о.Тольятти трехмесячный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние и полагает необходимым исчислять указанный срок со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Королева <данные изъяты> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2013 года