Решение по делу № 2-1239/2016 ~ М-1190/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-1239/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 г.                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркеловой Е. В. к Подтяжкину С. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маркелова Е.В. обратилась в суд с данным иском, требования мотивированы тем, что она является собственником дома по адресу <адрес>, который приобрела по договору купли-продажи от <дата> Земельный участок, площадью 571 кв.м. под указанным домом выделялся предыдущему собственнику дома Подтяжкину С.И. на основании Постановления № от <дата>, Подтяжкин С.И. <дата> зарегистрировал право собственности на свое имя. В <дата> она пожелала продать жилье, но не смогла этого сделать, поскольку земельный участок зарегистрирован на ответчика, хотя фактическим собственником и владельцем земельного участка по <адрес> является она. Земельный участок был поименован в договоре, воля продавца очевидно была направлена на отчуждение дома и земельного участка вместе как единого комплекса недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается так же и тем, что с момента продажи дома ответчик не имел каких-либо правопритязаний на земельный участок, права собственника не осуществлял. На основании положений ст. 273 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу <адрес>1.

В судебное заседание представители третьих лиц- Управления росреестра по <адрес>, Администрации МО «<адрес>» не явились, при этом согласно представленного заявления представитель Администрации по доверенности Сергеева Т.В. просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Ответчик Подтяжкин С.И. в судебное заседание не явился, будучи извещенном о дне слушания дела надлежащим образом, заявлений, либо ходатайств им представлено не было, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют.

Учитывая изложенное, с учетом мнения истца и представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Подтяжкина С.И. в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании истец Маркелова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что квартира по <адрес> была приобретена её родителям, право собственности было зарегистрировано на неё. С момента приобретения жилья она проживала в квартире вместе с родителями, также они пользовались земельным участком. В настоящее время ей необходимо разрешить вопрос о продаже квартиры, однако без оформления права собственности на земельный участок это не представляется возможным.

Представитель истца – Новолодская В.Г. в судебном заседании исковые требования и изложенные в иске доводы поддержала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

До введения в действие с <дата> Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 217 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> земельный участок по адресу <адрес>, площадью 571 кв.м. был отведен в постоянное пользование Подтяжкину С.И. На основании данного постановления <дата> за Подтяжкиным С.И. было зарегистрировано право на постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком.

На основании договора от <дата>, заключенным с Администрацией <адрес> о передаче квартир в собственность на основании закона о приватизации жилищного фонда, <дата> за Подтяжкиным С.И. и П. была произведена регистрация права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> по ? доле.

На основании договора купли-продажи <дата> Подтяжкиным С.И., который действовал от своего имени, а также от имени П. была осуществлена продажа квартиры по <адрес> З., при этом в договоре указано, что квартира располагается на земельном участке общей площадью 571 кв.м., на котором имеются надворные постройки.

На основании указанного договора <дата> право собственности на квартиру по <адрес> было зарегистрирована на З.

<дата> между З. и Маркеловой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> с указанием о том, что квартира по данному адресу расположена на земельном участке, общей площадью 571 кв.м.

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по <адрес> до настоящего времени право на земельный участок по <адрес> зарегистрировано за Подтяжкиным С.И., при этом собственником на жилого помещения по указанному адресу с <дата> и по настоящее время является Маркелова Е.В.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениям ст. 273 ГК РФ корреспондируют положения ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которыми при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании изложенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражения ответчика по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что при заключении договоров купли-продажи квартиры по <адрес> между Подтяжкиным С.И. и З., а в дальнейшем и между З. и Маркеловой Е.В. воля сторон фактически была направлена на отчуждение жилого помещения вместе с земельным участком по указанному адресу, что следует из буквального толкования текстов договоров, в связи с чем заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Маркеловой Е. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 571 кв.м., кадастровый №

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении у Подтяжкина С. И. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком адресу <адрес>, площадью 571 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности на указанный участок за Маркеловой Е. В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2016 г.

Судья                                В.В.Атрашкевич