Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2020 ~ М-26/2020 от 16.01.2020

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена>                    г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием истца Колмогорова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмогорова Е.Г. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Колмогоров Е.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в 2002 году он вступил в гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес> и приобрел у данного кооператива гараж, получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей. Документы по купле-продаже и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. В декабре 2019 года он обратился к ответчику для решения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом. В передаче участка ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж и рекомендовано обратиться в суд. С 2002 года он постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Более 15 лет он владеет гаражом открыто, никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника, не представляется возможным.

Истец Колмогоров Е.Г. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причине неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Колмогоров Е.Г. с 2002 года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен>, площадью 23,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, территория ГСК, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером С <Дата обезличена> технический план здания – гаража, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь – 23,9 кв.м, год завершения строительства - 2000 г.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 48 кв.м, поставлен на кадастровый учет, <Дата обезличена> участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из содержания искового заявления следует, что истец обращался в администрацию <адрес> с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом, однако ему в устной форме было отказано, поскольку им не представлены документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на здание гаража в судебном порядке.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственными, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит в нем текущий ремонт, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля А.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, территория ГСК, гараж <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно сообщению ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена>, в архиве технической документации сведения о собственниках нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК, гараж <Номер обезличен>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендует.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Колмогорова Е.Г. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж №

5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, территория ГСК, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмогорова Е.Г. удовлетворить.

Признать за Колмогоровым Е.Г., <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                                        Н.В. Клаус