Решение по делу № 2-229/2018 ~ М-117/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-229/2018

06 марта 2018 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Панюковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А. Н. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Орлов А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом под номером 11, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Обосновывает требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», <адрес>, с кадастровым номером №. В 1980 году на данном земельном участке, он построил жилой дом. Право собственности на дом не было зарегистрировано, которым он владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет. Его право собственности никем не оспаривается, чьих либо прав сохранением данного имущества не нарушается. Однако, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Орлов А.Н. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении исковых требований настаивает по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Пуйское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражают. В письменном отзыве указали, что спорный жилой дом принадлежит истцу, о чем в похозяйственных книгах сделана запись. Земельный участок, на котором он расположен, принадлежит истцу на праве собственности.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Орлову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1298 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного ЕГРН. (л.д.15)

На данном земельном участке расположен жилой <адрес>, который также принадлежит истцу, о чем сделана запись в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1980-1985 годы Пуйским сельским советом. (л.д.39)

    Постановлением главы Пуйской сельской администрации жилому дому присвоен адрес: Вельский район, <адрес>.

Орлов А.Н. с 1980 года по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает в этом доме, что подтверждается справкой администрации МО «Пуйское» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из сведений, содержащихся в технической документации, следует, что дом является <данные изъяты>., инвентарный №. (л.д.7-13)

Сведения о наличии обременений и ограничений в Вельском отделении ГУП АО «БТИ» и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом спора.

Третьи лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Согласно представленной ответчиком информации, сохранение жилого дома в натуре права и интересы третьих лиц, градостроительные или строительные нормы и правила не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Дом пригоден для проживания. (л.д.36)

    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

    Установлено, что с 1980 года и по настоящее время истец осуществляет непрерывное, открытое владение жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Орлову А.Н. на праве собственности. Право Орлова А.Н. на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

С момента проживания в доме истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивал, то есть нес расходы по его содержанию.

Орлов А.Н. фактически имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое им жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом, поскольку земельный участок, на котором он расположен, оформлен в собственность в указанную выше дату, что препятствует в реализации его права.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку оснований для его отказа не имеется.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Орлова А. Н. - удовлетворить.

    Признать за Орловым А. Н. право собственности на жилой дом под номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Пуйское», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий      С.А. Пестерев