Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2019 ~ М-682/2019 от 15.03.2019

63RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 июня 2019 года       г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2019 по иску Петряевой Т. В. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Петряева Т.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истицей была заказана геодезическая съемка вышеуказанного земельного участка, по результатам которой составлен межевой план. Обратившись в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, истица получила отказ, в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ, так как в содержании межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ и каталогом координат, содержащихся в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания» Хахановой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Петряевой Т.В. по доверенности Морару В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Чернова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. она была допрошена в качестве свидетеля и показала, что земельный участок истицы огорожен, используется по назначению, забор не передвигался. Споров по границам земельного участка нет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Петряевой Т.В подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Петряевой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении истицы в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было вынесено уведомление об отказе в уточнении границ земельного участка, в связи с тем, что из представленных документальных доказательств местоположения границ земельного участка, невозможно определить существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе смежными землепользователями, ранее поставленными на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет. Границы смежных землепользователей и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Согласно ПЗЗ с.<адрес> муниципального района <адрес> предельный минимальный размер для земельного участка с видом разрешенного использования для садоводства <данные изъяты> кв.м. Расхождение фактической площади участка и площади в выписке ЕГРН составляет 1кв.м. Следовательно, новая площадь спорного земельного участка не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно отзыву председателя СНТ «Дружба» ранее, чем с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был огорожен с помощью объекта искусственного происхождения - забора, который позволяет однозначно определить местоположение границ.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты>.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес> пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петряевой Т.В обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петряевой Т. В. удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Петряевой Т. В. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07 июня 2019 г.

Председательствующий:                             Е.В. Фокеева.