Решение по делу № 2-3257/2016 от 12.12.2016

К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года                            Крымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего             Гречко С.В.

при секретаре                ФИО8

адвоката                     ФИО9 ордер № от 26.12.2016г.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации права собственности,

                    У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками по делу сделку купли- продажи земельной доли /пая/, расположенные на землях агрофирмы « <адрес>», принадлежащие ответчикам, на основании архивной выписки. Условия сделки полностью исполнил, оговоренную сумму передал, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчики уклоняются от регистрации, уклоняются от встреч. А поскольку истцом все условия сделки исполнены, обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности на указанные земельные пай.

В судебном заседании представитель истца ФИО10. требования иска поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поскольку их место жительство не известно, судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем ответчиков судом назначена адвокат ФИО11, которая оставила иск на усмотрение суда, пояснив, что ответчики распорядились своей недвижимостью по усмотрению, условия сделки стороны исполнили, о чем в материалах дела имеется расписка и с 1995 года по настоящее время сделка ответчиками оспорена не была.

Выслушав представителя истца ФИО10, представителя ответчиков адвоката ФИО11, свидетеля ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно архивной выписки о закреплении земельного пая в собственность на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении списка членов агрофирмы «<адрес>» на получение свидетельства, на право долевой собственности на земельные паи», ответчики являются собственниками указанного земельного пая, которые своего права собственности надлежащим образом не зарегистрировали;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетель ФИО12 суду показала, что действительно в 1995 году она присутствовала при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного пая на землях агрофирмы « <адрес>». Покупал истец, продали ответчики. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

     Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода этого права от продавца (ст.ст. 8.1, 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ -право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Признать сделку купли- продажи земельной доли /пая/ сельхозназначения, для сельхозпроизводства, расположенного на землях агрофирмы « <адрес> <адрес> с кадастровым номером 23:15:0000000:80, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между:

ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО5 / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,96 га. ;

- ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2 / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,96 га.;

- ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО6 / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,96 га.,

- ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО4 / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,96 га.- действительной.

    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: