Решение по делу № 2-492/2012 от 22.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

                           дело № 2- 492 /2012

«19» декабря 2012 года               село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего      судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре                                  Ивершень Н.Н.,

с участием истца                                                                Грибцова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибцова Н.В. к СПК колхозу «Культурник» Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Грибцов Н.В. на основании договора купли-продажи от дата заключенного с СПК колхозом «Культурник» Арзгирского района в лице председателя кооператива ФИО3 приобрел в собственность кошару инвентарный номер №, состоящую из литер А - кошары, расположенной в № м по направлению на юг от ориентира <адрес> адрес ориентира: край <адрес> Истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, указав, что сделка оформлена письменным договором купли-продажи, который не оспорен сторонами и не опротестован. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по вине СПК «Культурник», поскольку недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, и на данные объекты отсутствуют правоустанавливающие документы. Грибцов Н.В. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Спора по сделке нет. Он длительное время владеет указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании Грибцов Н.В. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что обратился в Федеральную службу государственной регистрации о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на кошару, однако ему было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Он является владельцем кошары с 2001 года, осуществляет ремонты и производит платежи арендной платы. В настоящее время земельный участок под кошарой находится в его пользовании на основании договора аренды.

Представитель ответчика - СПК колхоз «Культурник» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против исковых требований не имеется.

Глава администрации Арзгирского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал, что возражений об удовлетворении иска не имеется.

Представитель Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение по усмотрению суда, указав, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации объекта недвижимости, право, на которое оспаривает истец.

Учитывая неявку представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи КЗ № от дата Грибцова Н.В. приобрел в собственность в СПК колхоза «Культурник» Арзгирского района в лице председателя кооператива ФИО3 кошару инвентарный номер №, состоящий из здания кошары. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество. (л.д. 4)

Во исполнение условий договора дата составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества; истцом согласно квитанции от дата в кассу СПК колхоза «Культурник» Арзгирского района внесено <данные изъяты> рублей в счет стоимости приобретаемого имущества, что указано в платежном поручении от дата и квитанциях к приходно-кассовому ордеру от дата, дата, дата года. (л.д. 5-8, 9)

В соответствии со справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на недвижимое имущество - кошару, находящуюся в <адрес> право собственности не зарегистрировано. (л.д. 27)

В кадастровых паспортах и технической документации на кошару, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию - 1970 г., указано, что право собственности не регистрировалось. (л.д. 25)

Постановлением главы администрации Арзгирского муниципального района № от дата, дополнительного соглашения к договору аренды, договором аренды № от дата, актом приема-передачи земельного участка от дата, кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости кошара №, земельный участок предоставлен Грибцову Н.В. в аренду. (л.д. 12-21)

СПК колхозом «Культурник» предоставлена справка, из которой следует, что Грибцова Н.В. с 2001 года по 2010 г. включительно, арендовал с СПК колхозе «Культурник» животноводческое помещение - кошару. Кошара введена в эксплуатацию в 1970 году общей площадью 1336,8 кв.м. Условия договора выполнены в срок и в полном объеме, Грибцова Н.В. оплатил полную стоимость кошары в размере 628.656 рублей, СПК колхоз «Культурник» претензий к Грибцову Н.В. не имеет. (л.д. 9, 11)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Грибцовым Н.В. по указанному адресу, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности СПК колхоза «Культурник» на момент составления договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию СПК колхоза «Культурник», истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Поскольку СПК колхоз «Культурник» не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №: ░░░░░░ ░ - ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №: ░░░░░░ ░ - ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>