Решение по делу № 2-1970/2014 ~ М-2077/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-1970/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Соколовой Д.А.,

с участием представителя истца Миминошвили В.Г., действующего на основании доверенности от 20.10.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулетаевой Ж.А. к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Тулетаева Ж.А. обратилась с иском к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства. В обоснование указала, что 01.04.2013 г. ею был заключен договор уступки права требования по строительству <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес>. По данному договору права были переданы истцу от ФИО1, которая в свою очередь 15.08.2000г. заключила договор на долевое участие в строительстве 119-квартирного жилого дома по <адрес>, с целью создания кондоминиума на строительство <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с <Организация 1>. Сумма договора составила <данные изъяты> руб., которая была выплачена путем перечисления в кассу предприятия.

По договору уступки права требования между истцом и ФИО1 составила <данные изъяты> рублей, которая выплачена 01.04.2013г. при подписании договора.

По условиям договора от 15.08.2000 г. дом должен быть сдан в четвертом квартале 2001 г., однако, строительство так и не было завершено.В последствии строительство продолжила компания <Организация 2>, которая не до конца оформила разрешительные документы на строительство, и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006 г. после выхода новой редакции Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст. 139 ЖК РФ дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично. В настоящее время для получения разрешения на строительство необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Просит признать за ней право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>.

В судебное заседание Тулетаева Ж.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Миминошвили В.Г. исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

На основании исследованных доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

15.08.2000 года между ФИО1 и <Организация 1> заключен договор на долевое участие в строительстве 119-тиквартирного жилого дома по <адрес>, с целью создания кондоминиума, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщика, <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дольщик обязуется перечислить при заключении договора денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а оставшуюся сумму эквивалентную <данные изъяты> доллара США перечислить в срок до 31.12.2000г.Стоимость квартиры по договору определена в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 5-7). Указанные суммы уплачены Дольщиком Застройщику, что подтверждается квитанциями (л.д.8).

На основании Соглашения от 10.01.2002г. <Организация 1>, ФИО1 передали, а <Организация 2> приняло на себя обязанности Дольщика по договору от 15.08.2000г.. В связи с переводом долга, срок строительства продлен до 4 квартала 2005г. (л.д.9).

01.04.2013г. между ФИО1 и Тулетаевой Ж.А. заключен договор об уступке права (требования), согласно которому истец приобретает право требовать от ТСЖ «Время» надлежащего исполнения обязательств по строительству <данные изъяты> квартиры № на четвертом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся 119-квартирном доме по <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Актом приема-передачи от 01.04.2013г. подтверждается получение ФИО1 от истца денежной суммы по данному договору в полном объеме (л.д.12).

<Организация 1> ликвидировано вследствие банкротства, о чем 09.12.2004 года внесена запись в ЕГРЮЛ.

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.08.2013 года, готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-24). Как следует из пояснительной записки к сметной документации на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес>, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м.

Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждане и юридические лица, которым будут принадлежать жилые помещения в 119-ти квартирном доме по <адрес>, о создании товарищества собственников жилья от 17.06.2006 года утвержден Устав ТСЖ и наименование ТСЖ «Время».

Протоколом заседания правления ТСЖ «Время» от 21.04.2012 года председателем ТСЖ «Время» избран ФИО2 Сведений о переизбрании председателя у суда не имеется.

Представленной в судебное заседание выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Время» от 04.10.2014г. полномочия прежнего состава Правления продлены.

Как следует из выписки из реестра собственников помещений – членов ТСЖ «Время» доля Тулетаевой Ж.А. в праве общей собственности на незавершенный строительством объект составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <Организация 1>, и <Организация 2> свои обязательства по договору от 15.08.2000 г., Соглкашению от 10.01.2002г. не исполнили, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> приняло на себя ТСЖ «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, уплатив оговоренную сумму в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и не исполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тулетаевой Ж.А. к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Тулетаевой Ж.А. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, по договору об уступке права требования от 21.01.2013 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.12.2014г.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, Судья: Е.Ю.Якубанец

Подлинник определения находится в материалах дела №2-1970/2014 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Д.А.Соколова