Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2020 от 10.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года           <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2020 по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Глухову ДП, Глуховой АИ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Самарский районный суд с исковым заявлением к Глухову Д.П., Глуховой А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между АО «Нордеа Банк» и Глуховым Д.П., Глуховой А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1 679 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли продажи закладных все права (требования) по договору № ИК-98/14-СМФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Глуховым Д.П., Глуховой А.И. и АО «Нордеа Банк» были уступлены ПАО «Совкомбанк».

Согласно пункту 1.2 договора купли – продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, дата перехода прав – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 указанного кредитного договора установлено, что целью предоставления кредита является приобретение в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

Согласно пункту 2.2 кредитного договора погашение кредита осуществляется ответчиками в валюте кредита ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в 15 календарное число каждого месяца.

В соответствии с пунктом 2.2 кредитного договора за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу проценты в валюте кредита в течение 84 месяцев с даты представления кредита в размере 12,55 процентов годовых. Срок окончания действия фиксированной ставки истекает в соответствующее календарное число, в которое ответчикам был предоставлен кредит, последнего месяца срока, определенного в подпункте 2.4.1 кредитного договора; начиная с даты, следующей за датой окончания срока действия фиксированной ставки, определенной в соответствии с п.п. 2.4.1 кредитного договора, в размере ставки MosPrime Rate, увеличенной на 5 процентных пунктов.

На основании пункта 2.5 кредитного договора начисление процентов производится на фактическую сумму ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на счет, и заканчивая датой окончательного погашения кредита.

В соответствии с пунктом 5.1 кредитного договора, в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по кредитному договору ответчики уплачивают истцу неустойку в размере 36,5 процента годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями кредитного договора задолженность ответчиков должна быть погашена, до даты окончательного погашения ответчиками указанной задолженности (включительно).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними перед ПАО «Совкомбанк» числится задолженность в размере 216 459,04 рублей, в том числе: основной долг в размере 201 843,71 рублей, просроченный основной долг в размере 1 760,87 рублей, срочные проценты в размере 898,57 рублей, просроченные проценты по ссуде в размере 11 262,34 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 573,05 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 120,50 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО «Совкомбанк» просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № ИК-784/14-СМФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 023 240,08 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 364,59 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно на однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 40,6 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 679 200 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» Афанасьев А.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 156 т. 1) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Глухов Д.П. в судебном заседании факт просрочки обязательств по кредитному договору не отрицал, размер задолженности не оспаривал. Просил в иске отказать, в связи с незначительной суммой задолженности.

Ответчик Глухова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить подученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нордеа Банк» и Глуховым Д.П., Глуховой А.И. заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 679 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,60 кв.м, а ответчик обязался вернуть вышеуказанный кредит в соответствии с условиями погашения, установленными в кредитном договоре, и уплатить надлежащие проценты (л.д. 22-43 т. 1).

Ответчики в день заключения кредитного договора получили график платежей по кредиту, предоставленному в соответствии с кредитным договором № ИК-784/14-СМФ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют их подписи (л.д. 55-59 т. 1).

ОАО «Нордеа Банк» свои обязательства по предоставлению кредита в размере 1 679 000 рублей исполнило надлежащим образом.

Согласно пункту 4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры (залог) в силу закона. В материалы дела представлена соответствующая закладная от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63 т. 1).

Согласно пункту 2.2 кредитного договора погашение кредита осуществляется ответчиками в валюте кредита ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в 15 календарное число каждого месяца.

В соответствии с пунктом 2.2 кредитного договора за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу проценты в валюте кредита в течение 84 месяцев с даты представления кредита в размере 12,55 процентов годовых. Срок окончания действия фиксированной ставки истекает в соответствующее календарное число, в которое ответчикам был предоставлен кредит, последнего месяца срока, определенного в подпункте 2.4.1 кредитного договора; начиная с даты, следующей за датой окончания срока действия фиксированной ставки, определенной в соответствии с п.п. 2.4.1 кредитного договора, в размере ставки MosPrime Rate, увеличенной на 5 процентных пунктов.

На основании пункта 2.5 кредитного договора начисление процентов производится на фактическую сумму ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на счет, и заканчивая датой окончательного погашения кредита.

В соответствии с пунктом 5.1 кредитного договора, в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по кредитному договору ответчики уплачивают истцу неустойку в размере 36,5 процента годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями кредитного договора задолженность ответчиков должна быть погашена, до даты окончательного погашения ответчиками указанной задолженности (включительно). В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными суду письменными доказательствами, что в нарушении условий кредитного договора № ИК-784/14-СМФ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики своевременно не размещали на счете денежные средства для уплаты очередного платежа, о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д. 7-14 т. 1).

Согласно пункту 5.1 кредитного договора в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по кредитному договору ответчики уплачивают истцу неустойку в размере 36,5 процента годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями кредитного договора задолженность ответчиков должна быть погашена, до даты окончательного погашения ответчиками указанной задолженности (включительно).

В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору направлялось в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20 т. 1).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Направленные в адрес ответчиков требования о необходимости погашения задолженности оставлены без внимания.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 216 459,04 рублей, в том числе: основной долг в размере 201 843,71 рублей, просроченный основной долг в размере 1 760,87 рублей, срочные проценты в размере 898,57 рублей, просроченные проценты по ссуде в размере 11 262,34 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 573,05 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 120,50 рублей (л.д. 7-14 т. 1).

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным.

Ответчик Глухов Д.П. в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, с размером взыскиваемой суммы согласился. Пояснил, что не знал о неисполнении обязательств по кредитному договору его супругой Глуховой А.И., с которой у него имелась договоренность об оплате кредита.

Суд находит указанный довод неубедительным, поскольку согласно условиям договора, Глухов Д.П. является созаемщиком и несет равные обязательства по его исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли продажи закладных все права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Глуховым Д.П., Глуховой А.И. и АО «Нордеа Банк» были уступлены ПАО «Совкомбанк» (л.д. 75-89 т. 1).

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование банка о взыскании с ответчиков Глухова Д.П. и Глуховой А.И. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 023 240,08 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В материалы дела представлен отчет № Н 02/12 Н 02/12 Нор, выполненный ООО «Страховая брокерская компания Инфострах» об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно представленному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 099 000 рублей (л.д. 44-54 т. 1).

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками нарушено обязательство по погашению кредита в течение восьми месяцев, когда платежи ни разу не вносились заемщиками.

Такое нарушение является существенным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Поскольку ответчиками обязательства по договору не исполняются, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 679 200 рублей (80 % от рыночной цены).

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме 11 364,59 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Глухову ДП, Глуховой АИ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Глухова ДП, Глуховой АИ в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 023 240,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 364,59 рублей, а всего 2 034 604,67 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 40,6 кв.м., кадастровый №

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 679 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2020 г.