Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2012 (2-2075/2011;) ~ М-2071/2011 от 17.11.2011

2-55/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тюниной Александры Андреевны к администрации Борисоглебского городского округа, Лукъянову Александру Владимировичу о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> (литер «АА1аа1») по <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО2-149/223 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, за ответчиком ФИО1-74/223 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, №.

В целях улучшения благоустройства, в связи с газификацией жилого дома ФИО2 самовольно, без разрешения органов местного самоуправления произвел переустройство в литер «А1». В результате переустройства общая площадь дома увеличилась на 9,8 кв.м. за счет включения неотапливаемого коридора, находящегося в общих стенах дома и на 1,1 кв.м. за счет пересчета площадей.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом после его смерти является доля жилого дома. Наследником по закону после его смерти является жена ФИО3 –истец по настоящему делу.

Поскольку переустройство произведено при жизни ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истец не может оформить наследственные права на долю жилого дома после его смерти.

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО1 о сохранении жилого дома литер «АА1аа1» в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 147,5 кв.м., о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти мужа ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и места рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен двухэтажный, блокированный жилой дом литер «АА1аа1» усадебного типа, состоящий из 3-х жилых помещений с самостоятельными изолированными входами, два из которых принадлежат одному собственнику.

В указанном жилом доме при жизни ФИО2 произвел переустройство в литер «А1».

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1аа1» изменилась и стала составлять общая – 147,5 кв.м., жилая – 86,6 кв.м.

Жилое помещение литер «АА1а» общей площадью – 101,5 кв.м., из них жилой –61,7 кв.м. жилого дома литер «АА1аа1» общей площадью 147,5 кв.м., из них жилой -86,6 кв.м. по <адрес> при осуществлении в жилом помещении переустройства соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, произведенное при жизни ФИО2 переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1аа1», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 147,5 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1» будут следующие: у ФИО2 -11/16 ид.доли (в качестве наследственной доли), ФИО4 –5/16 ид.доли.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО7 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № года. Наследником по закону на все имущество умершего является жена-ФИО3.

А поэтому подлежат удовлетворению исковые требования истца и в части включения указанной доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 245, 1112 ГК РФ,

Решил:

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью – 147,5 кв.м., в том числе жилой – 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 147,5 кв.м., закрепив за:

- ФИО2 -11/16 ид.доли (в качестве наследственной доли);

- ФИО4 –5/16 ид.доли.

Включить 11/16 ид.доли указанного жилого дома, принадлежащие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО9