Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2012 (2-9051/2011;) ~ М-8840/2011 от 15.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Сенюшкиной Э.Е.,

при секретаре Макеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина К.Ю. к Мартыновой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Лукин К.Ю. обратился в суд с иском к Мартыновой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи жилого помещения (комнаты в квартире), расположенным по адресу <адрес>. Собственником данной комнаты являлась ответчица Мартынова О.В., которая была зарегистрирована на спорной жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на данную комнату был зарегистрирован за истцом Лукиным К.Ю. При заключении договора купли-продажи жилого помещения с ответчицей было достигнуто соглашение о том, что на протяжении 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет право проживать в продаваемом жилом помещении на основании договора коммерческого найма с условием ежемесячной оплаты стоимости коммунальных услуг предоставляемых уполномоченными организациями наймодателю (п.5.1 договора найма). Кроме этого, ответчица обещала сняться с регистрационного учета, что к сожалению не нашло своего подкрепления в договоре найма жилого помещения. Ответчица отказывается сниматься с регистрационного учета, коммунальные службы продолжают производить начисления с учетом зарегистрированной в комнате ответчицы. Срок договора найма жилого помещения, заключенный между истицей и ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица нарушает право истца по осуществлению полноценного права пользования комнатой. В связи с изложенными в заявлении обстоятельствами, ссылаясь на ст.ст. 292, 304 ГК РФ, 34, 35 ЖК РФ, ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» истец просит признать Мартынову О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Тяганов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям чч.1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу требований статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновой О.В. (продавец) и Лукиным К.Ю., (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя комнату, расположенную по адресу <адрес>. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец Мартынова О.В. передала, а покупатель Лукин К.Ю. принял комнату, расположенную по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ названный договор купли-продажи и право собственности Лукина К.Ю. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Между Лукиным К.Ю. (наймодатель) и Мартыновой О.В. (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно пп.1.1, 1.2 настоящего договора предметом договора является предоставление наймодателем нанимателю за плату в виде коммунальных платежей во временное владение и пользование жилого помещения, а именно комнаты, расположенной по адресу <адрес> для проживания нанимателя. В соответствии с п. 3.5 договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязуется возвратить нанимаемое жилое помещение в течение 5 дней после истечения срока действия настоящего договора. Согласно п. 9.2 настоящего договора он действует в течение 11 месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время срок договора коммерческого найма жилого помещения истек, из пояснений стороны истца и представленных доказательств следует, что ответчица не снимается с регистрационного учета по адресу <адрес>, чем нарушается право собственности истца на указанное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истец приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, регистрация ответчицы в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать Мартынову О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Взыскать с Мартыновой О.В. в пользу Лукина К.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере <адрес>.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Е. Сенюшкина