Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2355/2023 ~ М-1367/2023 от 07.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно представленному протоколу №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (проводимых в очной, заочной форме) на повестку были вынесены вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом - управляющей организации; выбор в качестве управляющей организации АО УК «Квазар» (***). Из протокола №... от дата следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет *** кв.м., общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью - многоквартирного дома. Вместе с тем, необходимо отметить следующее. В адрес инспекции (вх.№...-ц от дата) от собственников помещений данного многоквартирного дома поступило коллективное письменное обращение, согласно которому в собрании проведенного с дата по дата участие не принимали и не подписывали бюллетени ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...; №...)- *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО. (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО. (№...) - *** кв.м., ФИО. (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО (№...) -*** кв.м., ФИО (№...) – *** кв.м., ФИО. (№...) – *** кв.м., ФИО, ФИО (№...) - *** кв.м., ФИО, ФИО №...) – *** кв.м., итого *** кв.м.

Согласно сведений официального электронного сервиса по объект недвижимости государственного кадастра «Мои услуги» *** (объектов по базе Росреестра), общая площадь жилых помещений в МКД составляет *** кв.м. В ходе проверки документов - подсчёта кворума общего собрания собственности МКД по представленным решениям собственников и реестру всех собственников общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адрес, за вычетом не голосовавших и не подписывавших бюллетени граждан (*** кв.м.) приняли участие собственники, обладающие кв.м., что составило *** % голосов от общего числа собственников помещений - Таким образом, за выбор в качестве управляющей компании АО УК проголосовали собственники обладающие *** кв.м. Подсчет производился следующим образом: *** х *** %: площадь МКД - *** кв.м. = что составило *** % голосов. Следовательно, кворума при голосовании по данному вопросу не имелось. Отсутствие кворума влечет недействительность решения общего собрания в данной части (п. 2.ст. 181.5 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области – ФИО, действующий на основании доверенности от дата, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что коллективное обращение граждан, указанных в иске, поступило непосредственно в инспекцию. Просит признать решения общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу адрес, оформленные протоколом №... от дата недействительными (ничтожными).

Представитель ответчика ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, доводы которого поддержала в полном объеме, требования признала, пояснив, что ответчику ФИО о проведении общего собрания ничего известно не было, подписи в протоколе она не ставила и не была инициатором данного собрания.

Представитель ООО «Мастер Ком» - ФИО, действующая на основании доверенности от дата, требования поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель АО УК «Квазар» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте, что следует из Отчета с сайта «Почта России», об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу №... от дата по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, на общем собрании были приняты следующие решения:

Наделить инициатора собрания ФИО, собственника квартиры №..., полномочиями председателя и секретаря общего собрания, наделить ФИО №..., правом подсчета голосов;

Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников: подсчет голосов и подписание производится только ФИО, №...;

Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей компанией;

Выбрать управляющую компанию в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с АО Управляющая компания «Квазар»;

Утвердить предложенный проект договора между собственниками и управляющей компанией организацией составленного на основании Модельного договора с приложениями, рекомендованным ГЖИ Самарской области;

Наделить инициатора общего собрания правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией;

Определить способ оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявлений лестничных площадках.

дата в ГЖИ Самарской области поступило заявление за вх.№... от дата поступило коллективное письменное обращение от собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес:

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО №...; №...)- *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО. (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО. (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО. (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО (№...) -*** кв.м.,

-    ФИО (№...) – *** кв.м.,

-    ФИО. (№...) – *** кв.м.,

-    ФИО, ФИО (№...) - *** кв.м.,

-    ФИО, ФИО (№...) – *** кв.м.

Согласно данному коллективному обращению, указанные собственники в собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6 304,4 кв.м., количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 3 809,88 кв.м., что составляет 60,43% голосов всех собственников помещений.

Между тем, согласно сведений официального электронного сервиса по объектам недвижимости государственного кадастра «Мои услуги» https://goskadastr.com (поиск объектов по базе Росреестра), общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет *** кв.м.

Как следует из представленного в ГЖИ по Самарской области коллективного заявления за вх.№...-ц от дата, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес: ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес)- *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО. (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО. (адрес) - *** кв.м., ФИО. (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО (адрес) -*** кв.м., ФИО (адрес) – *** кв.м., ФИО. (адрес) – *** кв.м., ФИО, ФИО (адрес) - *** кв.м., ФИО, ФИО (адрес) – *** кв.м., в собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали.

Таким образом, учитывая данное обращение, из подсчета кворума подлежит исключению площадь в размере *** кв.м. (***).

Таким образом, с учетом исключения площади вышеуказанных собственников помещений в многоквартирном доме, не принимавших участие в голосовании в размере 1099,15 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 2 725,03 кв.м., что составляет 43,1%, т.е. кворум не состоялся.

Кроме того, суд учитывает, пояснения представителя ответчика, которая иск признала, пояснив, что ФИО инициатором собрания не являлась, подписи в оспариваемом протоколе не ставила, о проведении собрания ей ничего не было известно.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решений общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом №... от дата, недействительным, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции Самарской области удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 04.05.2023 года.

Судья:    подпись              Курмаева А.Х.

.

.

.