Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2015 ~ М-489/2015 от 16.10.2015

Дело №/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 ноября 2015 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО8,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации Борисоглебского сельсовета, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании указанных требований указал, что в данном жилом помещение он проживает с семьей с 1997 года на основании договора купли-продажи. В настоящее время жилое помещение на балансе администрации Борисоглебского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью <адрес> не является. Считает, что он по закону приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности, что могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Иным путем, кроме обращения в суд, оформить право собственности на дом он не может. В муниципальной собственности <адрес> и администрации Борисоглебского сельсовета дом не находится, был им приобретен в 1997 года. Проживает в доме с супругой ФИО8, также в данном жилом помещении зарегистрированы дети ФИО6, ФИО7, других лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении нет. Он несёт бремя содержания земельного участка и дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца ФИО8 согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что проживает с семьёй в <адрес> с 1997 года.

<адрес>ной администрации, извещен надлежащим образом.

     Представитель администрации Борисоглебского сельсовета, извещена надлежащим образом, согласно направленного заявления в адрес суда, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в связи с загруженностью на работе, с исковыми требованиями согласна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца ФИО8, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, согласны с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания о чем имеется обратное уведомление.

    В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он проживает в <адрес>, по соседству от его дома по адресу: <адрес>, проживает семья ФИО9, с которыми он знаком с 1988 года. Они купили дом по данному адресу более пятнадцати лет назад, до настоящего времени проживают в нём, ухаживают за домом, ремонтируют его, обрабатывают и содержат прилегающий к нему земельный участок.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она проживает в <адрес>. Она знакома с ФИО8 и её семьей, с ФИО8 они ранее вместе работали, а сейчас у них дружеские отношения. Семья ФИО9 приехала в <адрес> в 1996 году, а в 1997 году они купили дом по адресу: <адрес>. Они все это время проживают по указанному адресу, ухаживают за данным домом, обрабатывают прилегающий к нему земельный участок.

Выслушав истца, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 2904.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождении имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    На основании технического паспорта жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ года

Данных о принадлежности дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО1 Новруз оглы или кому-либо другому, в похозяйственных книгах Борисоглебского сельсовета нет.

Согласно справки главы Борисоглебского сельсовета номер жилого дома – <данные изъяты> в <адрес>, поменялся на <данные изъяты>

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает и зарегистрирован в <адрес>, с 1997 года по настоящее время. Совместно с ним проживает жена ФИО8, 1963 года рождения.

    Из уведомления УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не зарегистрированы права на земельный участок и расположенный на нём жилой <адрес>.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенные по адресу <адрес>, на балансе администрации Борисоглебского сельсовета не состоит.

Из сообщения отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес>.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что в <адрес> ФИО1 вселился и проживал в жилом помещении на законных основаниях с 1997 года, ранее не зарегистрировал право собственности на жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец несёт бремя содержания жилья.

Судом также установлено, что ко дню принятия решения истекло пятнадцать лет с начала течения срока приобретательной давности, началом течения указанного срока следует считать 1997 год, когда истец вселился в дом.

Следовательно, истец ФИО1 с 1997 года по настоящее время является добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости - дома, то есть владеет им как своим собственным, несёт бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, обрабатывают и содержит прилегающий земельный участок, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются приведенными выше письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.     

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации Борисоглебского сельсовета, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на данный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий О.В. Белова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ