Решение по делу № 2-696/2016 ~ М-529/2016 от 09.03.2016

                                К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре Шеуджен Л.Г.

С участием:

-представителя истца Чесноковой А.А.

-представителя ответчика Кима Г.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Ким Л. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречные исковые требования Ким Л. В. к администрации МО «Яблоновское городское поселение», Касумову Р. Э. о признании договора исполненным и о сохранении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к Ким Л. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска истец указал, что приговором Тахтамукайского районного суда от 10.08.2015г. Схапцежук А.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 (8 эпизодов), ч. 4 ст. 159 (11 эпизодов) УК РФ, а именно: Схапцежук А.Р. преступным путем были отчуждены земельные участки, находящиеся в собственности МО «<адрес>».

Приговором от 10.08.2015г. установлено, что Схапцежук А.Р. приобрел право на чужое имущество – земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, стоимостью 1 980 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, 40/2, находящийся в собственности МО «<адрес>», путем обмана, совершенного группой лиц по предварительному сговору, тем самым причинен ущерб в особо крупном размере МО «<адрес>», правопреемник МО «Яблоновское городское поселение».

В отношении земельного участка установлено, что 03.07.2005г. на имя Калакуток В.Х. был получен дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на якобы утраченное свидетельство о праве собственности от 15.04.1993г.

23.12.2011г. на основании подложного свидетельства спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

13.01.2012г. между Схапцежук Х.Д., действующим по доверенности от имени Калакутка В.Х. и Касумовым Р.Э. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

14.01.2012г. Касумов Р.Э. продал земельный участок Ким Л.В.

Земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, стоимостью 1 980 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, 40/2, выбыл из владения истца помимо воли собственника, а именно в результате совершения преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Просит истребовать из чужого незаконного владения в собственность МО «Яблоновское городское поселение» путем погашения записи о регистрации прав собственности в отношении земельного участка, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, расположенного по адресу: <адрес>, 40/2.

Ким Л.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании договора купли-продажи от 14.01.2012г. исполненным, Ким Л.В. добросовестным приобретателем, сохранить зарегистрированное в ЕГРП 13.02.2012г. (запись регистрации №) на имя Ким Л.В. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, расположенный по адресу: <адрес>, 40/2.

В обоснование указала, 14.01.2012г. по договору купли-продажи приобрела у Касумова Р.Э. земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, расположенный по адресу: <адрес>, 40/2. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации №.

На момент приобретения земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка он не обладал, и знать не мог, так как Касумов Р.Э. об этом не говорил.

Приговором Тхтамукайского районного суда от 10.08.2015г. установлено, что она является правообладателем земельного участка, который приобрела по подлинным документам о собственности, договор купли-продажи от 14.01.2012г. не признан недействительным, земельный участок не изъят.

С ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок выбыл из государственной собственности, следовательно, с указанной даты начинает течь срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения, однако, истец с указанного периода в трехгодичный срок не обратился с соответствующими требованиями в суд, и срок исковой давности истек.

Просит признать договор купли-продажи от 14.01.2012г. исполненным, Ким Л.В. добросовестным приобретателем, сохранить зарегистрированное в ЕГРП 13.02.2012г. (запись регистрации №) на имя Ким Л.В. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, расположенный по адресу: <адрес>, 40/2. В удовлетворении иска администрации отказать.

Представитель истца Чеснокова А.А. (по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика Ким Г.Г. (по доверенности) в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, и пояснила, что Ким Л.В. не знала и не могла знать, что у собственника (продавца) нет прав на отчуждение земельного участка, ею были приняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца, осмотрен участок, проверено свидетельство о праве собственности, сделка прошла регистрацию в органах юстиции, пройдя правовую экспертизу. Ким Л.В. является добросовестным приобретателем земельного участка, в связи с чем, просит встречный иск удовлетворить. В удовлетворении иска администрации МО «Яблоновское городское поселение» просит отказать. Кроме того, истцом пропущен трехгодичный срок для обращения с иском в суд, так как земельный участок выбыл из государственной собственности 23.12.2011г., о чем истец должен был знать.

Ответчик Касумов Р.Э. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо Схапцежук А.Р. отбывающий наказание в ФКУЗ ИЗ -1/2 УФСИН России <адрес> Республики Адыгея, допрошенный посредством видео –конференцсвязи, в судебном заседании иск не признал, считает Ким Л.В. добросовестным приобретателем.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» и встречное исковое заявление Ким Л.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, приговором Тахтамукайского районного суда от 10.08.2015г. Схапцежук А.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 (8 эпизодов), ч. 4 ст. 159 (11 эпизодов) УК РФ, а именно: Схапцежук А.Р. преступным путем были отчуждены земельные участки, находящиеся в собственности МО «<адрес>».

Приговором от 10.08.2015г. установлено, что Схапцежук А.Р. приобрел право на чужое имущество – земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, стоимостью 1 980 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, 40/2, находящийся в собственности МО «<адрес>», путем обмана, совершенного группой лиц по предварительному сговору, тем самым причинен ущерб в особо крупном размере МО «<адрес>», правопреемник МО «Яблоновское городское поселение».

Как видно из материалов дела, 03.07.2005г. на имя Калакуток В.Х. был получен дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на якобы утраченное свидетельство о праве собственности от 15.04.1993г.

23.12.2011г. на основании подложного свидетельства спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

13.01.2012г. между Схапцежук Х.Д., действующим по доверенности от имени Калакутка В.Х. и Касумовым Р.Э. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

14.01.2012г. Касумов Р.Э. продал земельный участок Ким Л.В.

Спорный земельный участок с момента постановки на кадастровый учет по настоящее время никем из собственников не использовался по назначению, то есть объект собственности не изменился.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из указанного закона следует, что федеральным законом установлено полномочие органов местного самоуправления поселения по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 38 указанного Постановления, запись в Едином государственном реестра прав на недвижимость и сделок с ним о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

В соответствии с п. 39 Постановления, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как видно из материалов дела, земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, расположенный по адресу: <адрес>, 40/2, поступил в фактическое владение других лиц помимо воли муниципального образования, что в силу положений ст. 301, 302 ГК РФ является основанием для удовлетворения требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, независимо от возражения ответчика, что он является добросовестным приобретателем.

Факт выбытия земельного участка из владения истца помимо его воли, а именно в результате совершения преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, подтверждается приговором Тахтамукайского районного суда от 10.08.2015г.

Суд установил, что по данному земельному участку был использован подложный дубликат, датированный ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о собственности на земельный участок, выданный на имя Калакуток В. Х. ДД.ММ.ГГГГ.

- подложность данного дубликат подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому- оттиски гербовой печати, изображения которых имеются в копии дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Калакуток В.Х. по адресу: <адрес>,40/2, и оттиски печатей местного самоуправления Яблоновского поселкового округа, имеющихся в сшиве распоряжений Главы Яблоновского поселкового округа по личному составу за 2000 год, нанесены разными печатными формами (клише печатей).

(т.24 л.д. 205-212)

-ДД.ММ.ГГГГ на основании подложного дубликата свидетельства о собственности, земельный участок поставлен на кадастровый учёт на имя Калакуток В.Х.

-Дата кадастрового учёта является временем совершения преступления, так как земельный участок выбыл из владения МО «<адрес>».

- по нотариально удостоверенной доверенности от 10.01.2012г., Схапцежук А.Р. получил право по своему усмотрению реализовать земельный участок, продав его 13.01.2012г. Касумову Р.Э..

-14.01.2012г. Касумов Р.Э. продал участок Ким Л.В.

Таким образом, с учетом того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 40/2, выбыл из владения истца преступным путем, подлежит истребованию у ответчика Ким Л.В.

При этом, из смысла ст. 302 ГК РФ, следует, что добросовестным приобретателем признается лицо, которое возмездно приобрело имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Судом установлено, что ответчиком Ким Л.В. были приняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца и действительности заключаемой сделки купли-продажи, осмотрен участок, проверено свидетельство о праве собственности, сделка прошла правовую экспертизу и регистрацию в органах юстиции, и ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок, следовательно оснований полагать, что продавец не имел право на отчуждение земельного участка у Ким Л.В. не имелось.

Из изложенного следует, что Ким Л.В., является добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, расположенного по адресу: <адрес>, 40/2.

В соответствии со ст. 31.1 Федерального законаДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", собственник имущества, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано имущество, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

Таким образом, Ким Л.В. как добросовестный приобретатель спорного земельного участка, имеет право на защиту своих интересов иным способом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает необоснованными доводы ответчика Ким Л.В., что срок исковой давности истек для предъявления администрацией МО «Яблоновское городское поселение» иска об истребования имущества из чужого незаконного владения.

Как видно из материалов дела, факт отчуждения спорного земельного участка преступным путем установлен приговором Тахтамукайского районного суда от 10.08.215г.

Из изложенного следует, что хотя фактически, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.12.2011г., факт его незаконного отчуждения установлен только 10.08.2015г., вынесенным приговором, в отношении виновного лица следовательно, у суда имеются все основания считать, что по данному делу, исчисление срока исковой давности следует считать, с момента установления факта незаконного отчуждения, то есть с 10.08.2015г., и оснований считать указанный срок пропущенным не имеется.

На основании изложенного, суд считает законным, исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» удовлетворить, истребовать у Ким Л.В. в пользу МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, площадью 900 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, 40/2. путем погашения записи о регистрации прав собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:1600001:67. Встречные исковые требования Ким Л.В. удовлетворить частично, признав ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 40/2.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Ким Л. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать у Ким Л. В. в пользу МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 40/2, путем погашения записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:1600001:67.

Встречные исковые требования Ким Л. В. к администрации МО «Яблоновское городское поселение», Касумову Р. Э. о признании договора купли-продажи от 14.01.2012г. исполненным, Ким Л.В. добросовестным приобретателем, сохранить зарегистрированное в ЕГРП 13.02.2012г. (запись регистрации №) на имя Ким Л.В. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, расположенный по адресу: <адрес>, 40/2, удовлетворить частично.

Признать Ким Л. В. добросовестным приобретателем земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 40/2.

В удовлетворении исковых требований Ким Л. В. к администрации МО «Яблоновское городское поселение», Касумову Р. Э. о признании договора купли-продажи от 14.01.2012г. исполненным, сохранении зарегистрированное в ЕГРП 13.02.2012г. (запись регистрации №) на имя Ким Л.В. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1600001:67, расположенный по адресу: <адрес>, 40/2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Тахтамукайский суд.

Федеральный судья                          С.Х. Едиджи