Решение по делу № 2-950/2014 ~ М-364/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-950/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2014 года                                  г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                            Чумак О.Н.

    с участием:

истца                                    Губина М.К.

представителя истца                        Соловьевой М.Ю.

ответчика                                Горловой Г.Г.

представителя ответчика Горловой Г.Г.            Золотых Д.Е.

представителя ответчика Горловой Г.Г.            Лазуковой Е.В.

представителя ответчика Чаусовой Л.В.            Килиной Ф.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина Михаила Кирилловича к Горловой Галине Григорьевне и Чаусовой Людмиле Владимировне об определении доступа к земельному участку,

у с т а н о в и л:

Губин М.К. обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д. 106-107), к Горловой Г.Г. и Чаусовой Л.В. об установлении в целях обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта на земельный участок с кадастровым номером 54:35:013011:161 право ограниченного пользования частью чужих земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:013011:19 и 54:35:013011:162 согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 54:35:013011:161, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, СНТ «Н», участок № ..., в следующих координатах поворотных точек:

геодезические данные и координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером 54:35:013011:19 с обозначением: 19/чзу1 площадью 45 кв.м.:

точка № 1 Дир_уг_гмс 130 09 13; длина 2,53 м; X – 26 590,67 м; Y-23 409,46 м;

точка № 2 Дир_уг_гмс 203 05 31; длина 16,51 м; X – 26 589,04 м; Y-23 411,39 м;

точка № 3 Дир_уг_гмс 298 32 38; длина 3,02 м; X – 26 573,86 м; Y-23 404,92 м;

точка № 4 Дир_уг_гмс 25 05 50; длина 16,97 м; X – 26 575,30 м; Y-23 402,26 м;

геодезические данные и координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером 54:35:013011:162 с обозначением: 162/чзу1 площадью 19 кв.м.:

точка № 4 Дир_уг_гмс 117 48 07; длина 3,06 м; X – 26 575,28 м; Y-23 402,22 м;

точка № 3 Дир_уг_гмс 202 50 38; длина 6,25 м; X – 26 573,86 м; Y-23 404,92 м;

точка № 5 Дир_уг_гмс 298 44 58; длина 3,06 м; X – 26 568,10 м; Y-23 402,49 м;

точка № 6 Дир_уг_гмс 22 48 34; длина 6,20 м; X – 26 569,57 м; Y-23 399,81 м; далее – Участок № 1.

а также о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:013011:161, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, СНТ «Н», участок номер ...

Указанный объект является садовым участком, проход и проезд на который возможен в настоящее время исключительно через земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:013011:19 и 54:35:013011:162. Иных путей проезда и прохода к садовому участку истца не имеется.

Длительное время проход и единственный проезд осуществлялся через земельный участок № ... и участок № ... В 2010 году собственница земельного участка № ... Горлова Г.Г. установила железные ворота, тем самым перегородила единственный проход и проезд к земельному участку принадлежащему истцу. В настоящее время какой-либо проход и проезд к земельному участку № ... отсутствует.

Губин М.К. указывает, что 30 декабря 2013 года направлял ответчикам письмо с соглашением об установлении сервитута с приложение схемы его расположения, однако ответ на обращения истца не получен.

Истец с представителем в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Горлова Г.Г. в судебном заседании со своими представителями с иском не согласились, не возражая против установления сервитута предложили свой вариант прохода через участок № ... (л.д. 81-96).

Представитель ответчика Чаусовой Л.В. в судебном заседании с иском не согласилась.

Третье лицо – СНТ «Н» извещено, в судебное заседание представителя не направило. Ранее представитель СНТ соглашался с необходимостью обеспечения доступа истца к своему садовому участку.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Губин М.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:013011:161, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, СНТ «Н», участок номер ..., согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска № 5450-р от 26 марта 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 октября 2009 года (л.д. 20).

Ответчик Горлова Г.Г. является собственником земельного участка № ... площадью 918 кв.м в СНТ «Н» согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от 08 февраля 2008 года (л.д. 32), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 апреля 2009 года (л.д. 31).

Ответчик Чаусова Л.В. является собственником земельного участка № ... площадью 726 кв.м в СНТ «Н» согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от 26 марта 2009 года.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что между участком истца (№ 229а) и окружающими его соседними участками не предусмотрен проход или проезд Губина М.К. к своему участку.

Представленный истцом вариант предусматривает право ограниченного пользования частью чужих земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:013011:19 и 54:35:013011:162 в следующих координатах поворотных точек:

геодезические данные и координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером 54:35:013011:19 с обозначением: 19/чзу1 площадью 45 кв.м.:

точка № 1 Дир_уг_гмс 130 09 13; длина 2,53 м; X – 26 590,67 м; Y-23 409,46 м;

точка № 2 Дир_уг_гмс 203 05 31; длина 16,51 м; X – 26 589,04 м; Y-23 411,39 м;

точка № 3 Дир_уг_гмс 298 32 38; длина 3,02 м; X – 26 573,86 м; Y-23 404,92 м;

точка № 4 Дир_уг_гмс 25 05 50; длина 16,97 м; X – 26 575,30 м; Y-23 402,26 м;

геодезические данные и координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером 54:35:013011:162 с обозначением: 162/чзу1 площадью 19 кв.м.:

точка № 4 Дир_уг_гмс 117 48 07; длина 3,06 м; X – 26 575,28 м; Y-23 402,22 м;

точка № 3 Дир_уг_гмс 202 50 38; длина 6,25 м; X – 26 573,86 м; Y-23 404,92 м;

точка № 5 Дир_уг_гмс 298 44 58; длина 3,06 м; X – 26 568,10 м; Y-23 402,49 м;

точка № 6 Дир_уг_гмс 22 48 34; длина 6,20 м; X – 26 569,57 м; Y-23 399,81 м (л.д. 108-110).

Ответчик Горлова Г.Г. в судебном заседании предложила установить в пользу Губина М.К. право ограниченного пользования частью своего земельного участка 54:35:013011:19, согласно варианту № 2 схемы расположения земельного участка 54:35:013011:19, являющейся приложением № 2 к заключению кадастрового инженера ФИО1 от 28 марта 2014 года, по точкам (л.д. 86):

№__тчк	Дир_уг_гмс	Длина_м
н1	130 02 29	2.53
н2	130 08 18	1.79
н3	120 00 14	8.29
н4	212 43 08	15.16
н5	292 40 16	2.50
н6	292 29 47	4.53
н7	297 56 54	4.15
н8	298 14 59	0.99
н9	33 53 41	2.02
н10	117 57 20	4.97
н11	109 12 39	4.78
н12	32 17 17	11.16
н13	300 14 21	6.21
н14	310 59 51	3.72
н15	27 35 56	2.01
Площадь	(кв.м)	77.45
Периметр	(м)	74.81

далее – Участок № 2.

На основании пунктов 1, 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, установление сервитута возможно, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом, при этом должен быть соблюден баланс интересов собственника земельного участка и нуждами истца.

Возможность требовать предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) не означает использование данного права истцом с учетом только его личных интересов по созданию удобств пользования принадлежащим ему земельным участком, в ущерб интересам собственника соседнего земельного участка, в отношении которого выдвинуто требование об установлении сервитута.

Согласно СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 года № 849) проезд – это территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Суд полагает возможным установить в пользу истца право ограниченного пользования частью земельного участка ответчика Горловой Г.Г. согласно варианту № 2 схемы расположения земельного участка 54:35::19, являющейся приложением № 2 к заключению кадастрового инженера ФИО1 от 28 марта 2014 года (Участок № 2). При этом суд исходит из следующего.

Такой вариант предложен самим ответчиком – являющимся собственником земельного участка, часть которого предоставляется в пользование истцу; с учетом определения понятия «проезд», принимая во внимание назначение садового участка, очевидно, что проезд истца к своему садовому участку (с установлением однополосной проезжей части, обочины, кювета и укрепляющих берм) не может быть обеспечен; предложенный истцом вариант прохода не является единственным; проход по Участку № 2 не потребует сноса каких-либо построек и насаждений (что подтверждается показаниями сторон и приложенными фотографиями), в то время как на Участке № 1 расположена теплица; ответчик Горлова Г.Г. имеет больший интерес в пользовании Участка № 1, чем Участком № 2, что также подтверждается постройкой истцом на Участке № 1 теплицы и самим расположением Участка № 1.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодека РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду не представлены истцом доказательства подтверждающие расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 р., поэтому такие требования Губина М.К. удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Губина Михаила Кирилловича к Горловой Галине Григорьевне и Чаусовой Людмиле Владимировне об определении доступа к земельному участку удовлетворить частично.

    Установить в пользу Губина Михаила Кирилловича право ограниченного пользования частью земельного участка 54:35:013011:19, принадлежащего Горловой Галине Григорьевне, согласно варианту № 2 схемы расположения земельного участка 54:35:013011:19, являющейся приложением № 2 к заключению кадастрового инженера ФИО1 от 28 марта 2014 года, по точкам:

№__тчк	Дир_уг_гмс	Длина_м
н1	130 02 29	2.53
н2	130 08 18	1.79
н3	120 00 14	8.29
н4	212 43 08	15.16
н5	292 40 16	2.50
н6	292 29 47	4.53
н7	297 56 54	4.15
н8	298 14 59	0.99
н9	33 53 41	2.02
н10	117 57 20	4.97
н11	109 12 39	4.78
н12	32 17 17	11.16
н13	300 14 21	6.21
н14	310 59 51	3.72
н15	27 35 56	2.01
Площадь	(кв.м)	77.45
Периметр	(м)	74.81

    Иск Губина Михаила Кирилловича к Чаусовой Людмиле Владимировне оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья _____________ Панарин П.В.