Решение по делу № 2-178/2017 ~ М-184/2017 от 23.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО9, действующего на основании доверенности от 8 февраля 2017 года, ответчика ФИО2, при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО9 в интересах ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО9 в интересах ФИО1 обратился в Бабаюртовский районный суд РД с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании в её пользу задолженности арендной платы по договору аренды в сумме 170 000 рублей, расходов на подготовку искового заявления в размере 2000 рублей, указав в обосновании иска, что 7 октября 2015 года между ответчиком и истцом заключен договор аренды первого этажа здания на три года, то есть до 7 октября 2018 года с ежемесячной арендной платой в сумме 50 000 рублей. Согласно п.3.8 договора аренды арендатор в случае расторжения договора по собственному усмотрению, то арендатор должен был выплатить в размере трехмесячной суммы аренды. Так как 30 марта 2017 года ответчик, не уведомив её заблаговременно закрыл кафе, соответственно должен выплатить сумму в размере 150 000 рублей (50 000 рублей х 3 месяца). Кроме того, ответчик не выплатил часть аренды в размере 20 000 рублей за март 2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- Бацмаго-медов Ш.М. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что 7 октября 2015 года его доверитель сдала ответчику Магомедомарову А.М. в аренду помещение первого этажа здания под кафе. В тот же день между ними был заключен договор аренды на срок до 7 октября 2018 года, с арендной платой в сумме 20 000 рублей в месяц. Фактически же по устному соглашению арендная плата составляла 70 000 рублей с 7 октября 2015 года по август 2016 года. В сентябре 2016 года арендная плата по обоюдному соглашению была снижена до 60 000 рублей, а в октябре 2016 года - до 50 000 рублей с участием представителя духовенства. 30 марта 2017 года ответчик закрыл кафе без предупреждения и за этот месяц оплатил всего 34 000 рублей. По условиям договора ответчик должен был письменно предупредить его за три месяца о прекращении деятельности или выплатить сумму трехмесячной аренды, то есть по 50 000 рублей за месяц, а всего 150 000 рублей. Кроме того, за составление искового заявления адвокату уплачено 2 000 рублей, а так же уплачена госпошлина в сумме 4 600 рублей. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу ФИО6 172 600 рублей (150 000 рублей + 16 000 + 2 000 рублей + 4 600 рублей).

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что между ним и истцом 7 октября 2015 года был заключен договор аренды первого этажа здания оборудованное под кафе на срок 1 год, указав ежемесячную арендную плату- 20 000 рублей с 7 октября 2015 года. Фактически же по устному соглашению арендная плата составляла 70 000 рублей, которую он выплачивал истцу по август 2016 года. В сентябре 2016 года арендная плата по обоюдному соглашению была снижена до 60 000 рублей. В октябре 2016 года, между ним и представителем истца возникли разногласия по размеру арендной платы из-за чего и он заявил ему о прекращении договора аренды, поэтому в том месяце вместо него проработал другой человек, которому истец снизил плату до 55 000 рублей. В конце ноября 2016 года с участием представителя духовенства они договорились о том, что истец снижает размер арендной платы до 50 000 рублей, а он проработает еще три месяца. Фактически он проработал эти три месяца до марта 2017 года, уплачивая по 50 000 рублей в месяц. В марте проработала его супруга, за что он истцу оплатил 34 000 рублей и 30 марта 2017 года закрыл кафе. Уплата арендной платы осуществлялась наличными представителю истца, без каких-либо расписок в присутствии администратора кафе Магомедовой Макки и других работников. Сумма 20 000 рублей в договоре аренды изменена на 60 000 рублей ответчиком, без его ведома, а так же в договор внесены непонятные расчеты. Истец знала о том, что он намерен расторгнуть договор через три месяца, даже повесил объявление о том, что помещение сдается в аренду. Просит отказать в удовлетворении иска полностью.

Выслушав представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2 и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 и ч.4 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что 7 октября 2015 года между ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 7 октября 2015 года по 7 октября 2018 года с ежемесячной арендной платой в размере 20 000 рублей. Соглашениями сторон к указанному договору ежемесячный размер арендной платы составлял с 7 октября 2015 года по август 2016 года- 70 000 рублей, с сентября 2016 года - 60 000 рублей и с декабря 2016 года по март 2017 года - 50 000 рублей. Арендная плата в указанных размерах произведена полностью по февраль 2017 года. Исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 7 октября 2015 года прекращено арендатором ФИО2 30 марта 2017 года.

Эти обстоятельства подтверждаются договором аренды нежилого помещения от 7 октября 2015 года и объяснениями сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка исполнялась сторонами с 7 октября 2015 года по март 2017 года в полном объеме и размер ежемесячной арендной платы составляет на момент его досрочного прекращения 50 000 рублей.

Согласно п.3.8 указанного договора не допускается расторжение договора аренды по собственному усмотрению, если таковой имеет место, то арендатор должен выплатить сумму трехмесячной аренды.

Согласно п. 4.1.3 договора аренды нежилых помещений от 7 октября 2015 года арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее двух недель о предстоящем освобождении помещений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании утверждает, что истец был уведомлен о том, что он намерен расторгнуть договор за три месяца, даже повесил объявление, что помещение сдается в аренду.

Из объяснений представителя истца следует, что в декабре 2016 года достигнуто соглашение только о снижении арендной платы до 50 000 рублей, а не о предстоящем освобождении помещений расторжении договора.

Ответчик ФИО2 не оспаривает тот факт, что в декабре 2016 года между ним и истцом достигнуто соглашение о снижении арендной платы до 50 000 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п. 4.1.3 договора аренды нежилых помещений от 7 октября 2015 года и письменно не предупредил истца о досрочном расторжении договора и доказательства, опровергающий этот факт суду не представлено.

Так же истец просит взыскать в его пользу судебные расходы: госпошлину в размере 4 600 рублей и расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из квитанций об оплате государственной пошлины и услуг за составление искового заявления истцом ФИО1 понесены расходы на уплату госпошлины в размере 4 600 рублей и на оплату услуг за составление искового заявления представителя в размере 2 000 рублей, а всего 6 400 рублей.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, проживающего в с. Ибрагимотар Бабаюртовского района РД в пользу ФИО1 сумму в размере 172 600 (сто семьдесят две тысячи шестьсот) рублей в том числе в возмещении расходов по уплате государственной пошлины 4 600 (четыре тысячи шестьсот) рублей и на оплату услуг за составление искового заявления в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РД через Бабаюртовский районный суд.

    Решение в окончательной форме составлено 2 октября 2017 года.

Председательствующий                       А.А.Шаипов