Решение по делу № 2-215/2016 (2-5117/2015;) ~ М-4863/2015 от 12.11.2015

Дело № 2-215/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королёв 24 мая 2016 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Аташян Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачёва Игоря Владимировича к Грачёвой Татьяне Викторовне, Кудинову Виктору Ивановичу, Администрации г.о. Королёв о признании права собственности на самовольную постройку, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Грачёв И.В. обратился в Королёвский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. Королёв о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома - <адрес>, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома – <адрес> по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Первомайский, <адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит истцу на основании решения Королёвского городского суда <адрес> от 21.08.2014г., вступившего в законную силу 25.09.2014г. С целью улучшения своих жилищных условий он за свой счет и собственными средствами произвел реконструкцию части жилого дома – <адрес>, а именно возвел пристройка лит. А4, площадью 58,8 кв.м.

Для оформления прав на самовольно реконструированный объект он обратился в Администрацию г.о. Королёв <адрес> с соответствующим заявлением, однако ему устно было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Произведенная реконструкция части жилого дома-<адрес> не нарушает прав и интересов третьих лиц, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При данном домовладении имеется земельный участок, порядок пользования которым между совладельцами жилого дома не сложился. В настоящее время между совладельцами жилого дома возникают споры по порядку пользования земельным участком. Просил признать право собственности на самовольно возведенную постройку и определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Первомайский, <адрес>.

Истец Грачёв И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила признать за Грачёвым И.В. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – <адрес>, определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, против определения порядка пользования земельным участком по варианту № также не возражала.

Ответчик Администрация г.о. Королев в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчица Грачёва Т.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – <адрес> не возражала, просила определить порядок пользования земельным участком при домовладении по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – <адрес> не возражал, просил определить порядок пользования земельным участком при домовладении по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. от 23.05.2016г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что решением Королёвского городского суда <адрес> от 21.08.2014г. произведен выдел долей жилого дома, принадлежащих Грачёву И.В. и Грачёвой Т.В., в натуре, прекращено право долевой собственности Грачёва И.В. и Грачёвой Т.В. на жилой дом по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, <адрес>.

За Грачёвым признано право собственности на часть жилого дома общей площадью жилых помещений 25,30 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит. А комната № площадью 7,7 кв.м., комната № площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, <адрес>.

В собственность Грачёвой Т.В. выделена часть жилого дома общей площадью жилых помещений 33,8 кв.м., состоящая из помещений: комната № (лит. А) площадью 9,1 кв.м., коридор № (лит. А) площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 6,2 кв.м., кухня № (лит. А3) площадью 10,3 кв.м., санузел № (лит. А3) площадью 4,5 кв.м. по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанным решением суда на Грачёва И.В. возложена обязанность самостоятельно произвести переоборудование в своей части дома по устройству дверного проема и устройства входа.

Из дела правоустанавливающих документов, следует, что ФИО2 является собственником части жилого дома – <адрес>, общей площадью всех частей здания – 103,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Первомайский, <адрес>, на основании решения Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения своих жилищных условий, Грачёв И.В. за свой счет и собственными средствами произвел реконструкцию части жилого дома – <адрес>, а именно возвел пристройку лит. А4 площадью 58,8 кв.м.

Согласно инвентаризационной карточки жилого дома ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 02.09.2015г. разрешение на строительство лит. А4 не предоставлено.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что помещение является частью жилого дома – квартирой № согласно решению Королёвского городского суда <адрес> от 21.08.2014г., вступившему в законную силу 25.09.2014г.

Согласно техническому заключению по обследованию части жилого дома, выполненному ООО «МАГ-НЕД XXI век» выполненные работы по возведению и переустройству (лит. А, А4) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, а также других жилых домов. Самовольно реконструированная и переустроенная часть жилого дома – <адрес> по указанному адресу соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную часть дома.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1082 кв.м.

Земельный участок при жилом доме ранее был предоставлен по Договору № в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предыдущему собственнику жилого дома - ФИО7.

В силу ст. 1, ст. 5 ЗК РФ у Грачёва И.В., Грачёвой Т.В., ФИО8 как собственников частей жилого дома возникло право пользования земельным участком, на котором он расположен в размере, соответствующем размеру долей каждого в праве собственности на жилой дом.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта по данным ГКН границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Первомайский, <адрес>, не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Земельный участок огорожен по периметру забором. Экспертом установлены общие границы земельного участка с учетом существующего фактического ограждения на момент проведения экспертизы, а также сведений ГКН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка согласно данному варианту составляет 1082 кв.м.

Определение порядка пользования земельным участком производится судом исходя из площади и внешних границ земельного участка, установленных экспертом.

Экспертом предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Разработанный вариант № экспертного заключения с учетом пожеланий сторон соответствует положениям ст. 11.9 ЗК РФ, а также точному соответствию с долями сторон в общем имуществе.

Вариант № представлен экспертом с учетом пожеланий сторон, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Вариант № представлен экспертом с учетом пожеланий сторон, но не соответствует долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, позиций сторон и заключения эксперта приходит к выводу об удовлетворении требований Грачёва И.В. об определении порядка пользования земельным участком по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, который соответствует разумному балансу интересов сторон, не ущемляет их права и не противоречит закону.

Вариант № отклоняется судом, поскольку при данном порядке ФИО1 выделяется земельный участок, состоящий из двух контуров, расположенных в разных местах. По мнению суда, такой раздел может быть осуществлен только с согласия ФИО1, в ходе судебного заседания представитель ФИО1 возражала против данного варианта.

При этом суд учитывает, что выделяемые в пользование сторон земельные участки соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования сторон хозяйственными постройками (лит. Г1, Г2, Г3, Г4).

При данном варианте каждой стороне выделяется в пользование земельный участок в едином контуре, примыкающий к части жилого дома, находящейся в ее собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Грачёва ФИО1 удовлетворить.

Признать за Грачёвым ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить внешние границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, следующим образом: от т.1 до т.2 на север (21.48 м), от т.2 до т.3 на юго-восток (5.23 м), от т.3 до т.4 на северо-восток (11.45 м), от т.4 до т.5 на юго-восток (9.72 м), от т.5 до т.6 на юго-восток (33.70 м), от т.6 до т.7 на юг (13.61 м), от т.7 до т.8 на запад (6.83 м), от т.8 до т.9 на юго-запад (1.32 м), от т. 9 до т. 10 на юго-запад (30.45 м), от т. 10 до т. 1 на юго-запад (10.19 м). Площадь участка составляет 1082 кв.м.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, в системе координат МСК-50. Площадь земельного участка 1082 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес> по варианту № заключения эксперта.

Выделить в пользование Грачёва ФИО1 земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, выделяемого ФИО1 в пользование, в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование Грачёвой ФИО3 земельный участок площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделяемого Грачёвой ФИО3 в пользование, в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, в следующих границах<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, выделяемого ФИО2 в пользование, в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья