Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-508/2019 ~ М-201/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-508/2019

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

       26 марта 2019 года                                          г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Мамедове Э.С., с участием представителя истца адвоката Слащилиной О.А., представителя ответчика адвоката Юрьева Д.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Ирины Геннадьевны к Котельниковой Валентине Александровне о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Фролова И.Г. обратилась в суд с иском к Котельниковой В.А., с учетом уточнения в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ заявленных требований 21.03.2019 года, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., местоположение: Камчатский <адрес> от Котельниковой В.А. к Фроловой И.Г., на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.06.1994 года, удостоверенного 29.06.1994 года нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области Ковальчук Н.И., зарегистрировано в реестре за № №

Своё требование истец обосновывал тем, что 29.06.1994 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, земельного участка с кадастровым номером №, который был удостоверен нотариально. Сторонами условия договора выполнены, Фролова И.Г. передала Котельниковой В.А. денежные средства по договору в размере 500 000 руб., ответчик передала истцу спорный земельный участок. Однако, в установленном законом порядке для регистрации перехода права собственности истец не обратилась в органы осуществляющие государственную регистрацию прав. Ответчик с 21.01.1995 года не значится зарегистрированной в Камчатском крае, тем самым не может явиться для регистрации перехода права собственности по ранее заключенному договору купли-продажи, что препятствует истцу оформить право собственности.

В судебном заседании истец не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Слащилина О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в редакции от 21.03.2019 года, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Котельникова В.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, по последнему известному месту жительства, в суд поступили сведения о не проживании ответчика по указанному адресу.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Юрьев Д.В. в судебном заседании полагал, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку все существенные условия договора купли-продажи соблюдены, расчет по договору произведен, имущество передано.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали по существу заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ответчику Котельниковой В.А. на основании Постановления от 09.02.1994 года № 145 администрации Елизовского района был предоставлен в собственность земельный участок 0,0059 га в <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 13).

29.04.1994 года между Фроловой И.Г. (покупатель) и Котельниковой В.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного в <адрес> по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № за 500 000 руб., которые были переданы наличными. Договор удостоверен нотариусом Ковальчук Н.И. и зарегистрирован в реестре за № № (л.д. 12).

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

С момента приобретения спорного земельного участка, истец пользуется им, несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, что подтверждается членской книжкой (л.д. 11).

Обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец правомерно владеет и пользуется земельным участком.

Судом установлено, что истец лишена возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права. Уклонение ответчика выражено в том, что она, продав земельный участок истцу, не оформила переход права собственности на земельный участок, выехала с территории Камчатского края и являться на оформление документов, не желает.

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от 29.04.1994 года совершен в надлежащей форме, продавцом – Котельниковой В.А. исполнена обязанность по передаче спорного земельного участка, а покупателем Фроловой И.Г. выполнена обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается договором купли-продажи, ответчик уклоняется от государственной регистрацией перехода права собственности, что делает невозможным для истца обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке, требования истца являются обоснованными. и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком и его представителем не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

иск Фроловой Ирины Геннадьевны к Котельниковой Валентине Александровне о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на

земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., местоположение: <адрес> от Котельниковой Валентины Александровны к Фроловой Ирине Геннадьевне, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29 июня 1994 года, удостоверенного 29 июня 1994 года нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области Ковальчук Н.И., зарегистрировано в реестре за № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01 апреля 2019 года.

    Судья             М.В. Никитина