Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2011 (2-5515/2010;) ~ М-6357/2010 от 08.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Славяне» о признании права собственности

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Компания Славяне» о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в финансировании проектно-изыскательных работ и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязан был в срок 1 квартал 2009 г. передать ей однокомнатную <адрес> общей площадью 35,9 кв.м. в секции № на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Денежные обязательства по договору ею были исполнены своевременно. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения, ООО «Компания Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. По условиям договора срок сдачи <адрес> квартал 2009 <адрес> ей не передана, разрешение на ввод в эксплуатацию дома ответчиком не получено. В настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома не ведется. Просит обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства – недостроенного многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>; признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту 35,9 кв.м., расположенной в секции № на 2 этаже дома по <адрес> <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части возложения на ответчика обязанности совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства – недостроенного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> прекращены в связи с отказом от исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Ранее представил отзывы, из которых следует, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что жилой дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. Действующее законодательство не предусматривает возможности признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельным инвестором на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, в настоящий момент не расторгнут, то есть права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в договоре, в том числе право на получение в собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, права на которую он требует признать, не представлено соглашение участников долевой собственности об определении долей и доказательства невозможности согласования размера долей во внесудебном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» был предоставлен земельный участок площадью 8820 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> <адрес> в аренду сроком на 1 год для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-бытового офисного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» был заключен договор аренды №ю вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» заключено соглашение о пролонгации договора №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома о встроенными помещениями торгово-бытового и офисного назначения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор № участия в долевом строительстве 5-ти секционного 9-10 этажного кирпично-монолитного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства – квартиру, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> в секции № на 2 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв.м., жилой площадью по проекту 18,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора ФИО1. обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере 769176 руб., из них: 522560 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 100000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 49000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; 49000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ,; 48616 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных суду квитанций, ФИО1 обязательства по договору долевого участия, предметом которого является однокомнатная <адрес> многоквартирного дома по 12-му Суворовскому переулку <адрес> исполнила, денежные средства в размере 769176 руб. внесены полностью.

Таким образом, финансовые обязательства по оплате строительства выполнены, однако свои обязательства ООО «Компания «Славяне» выполнила частично, квартира построена, однако в целом строительные работы в доме не завершены, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Из представленных суду фотографий, следует, что завершены работы по возведению стен и кровли, не выполнены работы по подводу коммуникаций и отделки дома. Дом, в установленные договором сроки, не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартиры истцу не исполняет.

Одним из способов защиты гражданских права ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, тот факт, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность жилое помещение, владеет и пользуется им, поскольку оплатил его, его право собственности никем не оспаривается. Нарушая условия договора по сдаче дома в эксплуатацию, ответчик нарушает права истца на осуществление своего права собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что дом является объектом незавершенного строительства, поэтому нет оснований для признания за истцом права собственности, суд считает необоснованными, поскольку незавершенный строительством объект, в силу ст. 702 ГК РФ является объектом недвижимости, следовательно, в отношении него может быть произведена регистрация права как на незавершенный строительством объект.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, являются несостоятельными, поскольку предметом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоэтажного дома в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в секции № на 2-ом этаже незавершенного строительством многоэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 35,9 кв.м., жилой площадью по проекту 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: