Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3199/2021 ~ М-2743/2021 от 13.05.2021

Дело № 2 –3199/06– 2021 г.

                                46RS0030-01-2021-006077-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 г.                            г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                    Нечаевой О.Н.,

при секретаре                             Железняковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Крупа Александра Григорьевича к Шугаеву Геннадию Ивановичу, Шугаевой Ольге Валентиновне о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от 06.02.2021 г.,

у с т а н о в и л:

Крупа А.Г. обратился в суд с иском к Шугаеву Г.И. и Шугаевой О.В., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от 06.02.2021 г., указывая на нарушения законодательства, допущенные при его принятии, а именно отсутствие надлежащей информации о времени и месте проведения собрания, отсутствие кворума, в связи с чем, считает принятые решения недействительными.

    В судебное заседание истец, ответчики и представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Курской области, ООО «ТСЖ ВОСХОД-УПРАВДОМ», ООО УК «Мой Дом» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец и ответчики просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о признании иска, другие лица о причинах неявки суд не уведомили, в свое отсутствие рассмотреть дело не просили, дополнительных доказательств не представили.

    При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 35, 48, 167 ч. 3, 4, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

На момент проведения оспариваемого общего собрания требования к оформлению протокола общего собрания содержались в Приказе Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802).

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов собственников от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, и доводится до сведения всех собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех собственников в данном доме помещении, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.п. 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола,

Как следует из материалов дела, истец Крупа А.Г. является сособственником <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

На основании договора управления многоквартирный дом по указанному выше адресу находится в управлении ООО «ТСЖ ВОСХОД-УПРАВДОМ».

В период с 01 февраля 2021 г. по 05 февраля 2021 г. в доме по указанному адресу проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого, в частности, включен вопрос смены управляющей компании - расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ТСЖ ВОСХОД-УПРАВДОМ» и заключение соответствующего договора с ООО УК «Мой Дом».

Как указано в протоколе на дату проведения собрания необходимый кворум имелся (58,14% от общего числа голосов), собрание было признано правомочным.

Голосование проводилось по следующим вопросам, вынесенным на повестку дня: установление порядка проведение собрания в форме очно-заочного голосования; избрание председателя общего собрания собственников; утверждение основных положений договора управления и наделение председателя собрания полномочиями подписывать данный договор ООО УК «Мой Дом»; избрание секретаря общего собрания собственников Шугаеву Ольгу Валентиновну кВ. 76; наделение председателя и секретаря правом подсчета голосов и оформления протокола; расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «ТСЖ ВОСХОД-УПРАВДОМ» (ИНН 4632103470 ОГРН 1094632000847); выбор в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Дой Дом» (ИНН4632234522, ОГРН 1174632016514); утверждение размера платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества; утверждение способа направления сообщения (уведомления о проведении последующих собраний собственников помещений и итогах голосования); определение места хранения копий протокола общего собрания собственников; наделение управляющей компании «Мой Дом» правами и полномочиями от имени собственников многоквартирного жилого дома право заключать договоры с подрядными и иными организациями на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в жилом доме, договоры с провайдерами, договоры на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры в целях управления жилым домом; распределение объемов коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По каждому вопросу положительное решение было принято абсолютным большинством (100%) принявших участие в голосовании.

Полагая недействительным решение общего собрания, поскольку о его проведении собственники извещены не были, необходимый кворум при его проведении отсутствовал, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Оценивая названные доводы, суд принимает во внимание, что ответчиком доказательств о размещении надлежащей и своевременной информации о времени, порядке проведения, а также о повестке собрания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В протоколе собрания имеются подписи, председателя собрания Шугаева Г.И. и секретаря собрания Шугаевой О.В. (ответчиков по делу).

Исходя из заявления ответчиков, которые исковые требования признают в полном объеме, они в собрании не участвовали, председателем и секретарем собрания не являлись, протокол собрания собственников не заполняли и не подписывали.

На основании изложенного, суд, придя к выводу, что фальсификация подписи представителя и секретаря в протоколе является существенным нарушением правил ведения протокола и свидетельствует об искажении хода и результатов голосования на общем собрании, процедуры проведения собрания, ставит под сомнение сам факт его проведения, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Крупа Александра Григорьевича к Шугаеву Геннадию Ивановичу, Шугаевой Ольге Валентиновне о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от 06.02.2021 г., удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в период с 01.02.2021 г. по 05.02.2021 г. в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 06.02.2021 г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска        (подпись)    О.Н. НЕЧАЕВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>