Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2022 от 02.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 28 июля 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента управления имуществом г.о. Самара, действующего в интересах муниципального предприятия г.о. Самара «ЕИРЦ», к Дериземлевой С. Г. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и по встречному иску Дериземлевой С. Г. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанностей,

у с т а н о в и л:

Истец департамент управления имуществом г.о. Самара, действуя в интересах муниципального предприятия г.о. Самара «ЕИРЦ», обратился к мировому судье с иском к Дериземлевой С.Г. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 19946 рублей 09 коп. за период начисления с <дата> по <дата>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Дериземлева С.Г., являясь нанимателем муниципального жилого помещения, по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, не исполняет обязательства по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на <дата> задолженность составляет 19946 рублей 09 коп.

С указанным иском не согласилась Дериземлева С.Г. и обратилась со встречным иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанностей произвести капитальный ремонт жилого помещения с заменой нерабочего и изношенного инженерного оборудования (электропроводки, ХВС и ГВС, теплоснабжения, канализации), санитарно-технического и газового оборудования (газовой плиты), окон, в том числе балконной двери, межкомнатных и входной дверей; произвести перерасчет в связи с неисправным состоянием жилого помещения и признании отсутствие долга по адресу: <адрес>, 4-25-80; в соответствии ст. 15, 16, 150, 151, 210, 215, 425, 1099-1101 ГК РФ, ч.3 ст. 31 ГПК РФ, ст. 293 УК РФ о взыскании в счет возмещения вреда 120000 рублей.

В обоснование встречных исковых требований Дериземлева С.Г. указала, что <дата> с департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор социального найма жилого помещения бессрочно. <дата> был составлен акт визуального обследования технического состояния жилого помещения с учетом его санитарно-бытового состоянии №, из которого следует что жилое помещение, инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование находятся в нерабочем состоянии, требуют замены и капитальный ремонт. Наймодатель не исполняет обязанности по договора.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> настоящее гражданское дело передано для рассмотрения в Красноглинский районный суд <адрес> по подсудности.

В судебное заседаниестороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

От представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствии представителя департамента управления имуществом г.о. Самара и представителя МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр».

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Дериземлева С.Г. в письменном ходатайстве просила рассмотреть встречные требования с вынесением решения.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 2 статьи 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч.2).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как следует из статьи 1101 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 1069 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 настоящего Кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина (статья 1071 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что по договору социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенному между наймодателем департаментом управления имуществом г.о. Самара и нанимателем Дериземлевой С.Г., последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в изолированной квартире, общей площадью 33,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проживания в нем. Указанным договором наниматель принял на себя обязанности по своевременному и в полном объеме внесению в установленном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пп. «з» п.4 договора) (л.д. 21).

Дериземлева С.Г. зарегистрирована в указанном жилом помещении с <дата> постоянно, иные зарегистрированные лица по сведениям МП г.о. Самара «ЕИРЦ» отсутствуют (л.д. 5). На имя Дериземлевой С.Г. открыт лицевой счет №, по состоянию на март 2022 года за найм жилого помещения начислено к оплате 246, 35 рублей при наличии задолженности за предыдущий период 19946 рублей 09 коп. (л.д. 7). Нанимателю выставлялись платежные документы для оплаты за наем помещения, в том числе за февраль в размере 246, 35 рублей. Из сверки расчетов следует, что с <дата> по <дата> от Дериземлевой С.Г. не поступало денежных средств в счет оплаты наем жилого помещения, сумма задолженности составила 15251 рубль 26 коп. (л.д. 6).

Определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> по заявлению должника Дериземлевой С.Г. отменен судебный приказ от <дата> по гражданскому делу № о взыскании в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженности за наем жилого помещения с <дата> по <дата> в размере 18503, 03 рублей (л.д. 8).

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оплате за наем жилого помещения в спорный период, контррасчет задолженности ответчикомпо первоначальному иску не представлено.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд не соглашается с ним, поскольку в заявленный период с мая 2016 года по февраль 2022 года включена задолженность в размере 4694 рубля 83 коп.за предшествующий период, то есть ко взысканию определена сумма за больший период чем заявлено в требованиях. В силу положения ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

При этом, суд соглашается с размером ежемесячной платы за наем жилого помещения, который установлен органом местного самоуправления в постановлениях администрации г.о. Самара от <дата> №, от 07.02.2018г. №, с последующими изменениями, в том числе постановлением от <дата> №.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными первоначальные исковые требования наймодателя департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании с ответчика Дериземлевой С.Г.задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 15251 рубля 26 коп.

Судом не принимается во внимание заявление ответчика Дериземлевой С.Г., выраженное встречными исковыми требованиями, о возложении обязанности по перерасчету платы и признании отсутствие долга, поскольку в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлены доказательства неисполнение или некачественного исполнения наймодателем обязательств по договору социального найма в спорный период с <дата> по <дата>.

Представленная истцом по встречному иску копия акта визуального обследования технического состояния с учетом его санитарно-бытового состояния № от <дата> жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не свидетельствует о неисполнении наймодателем обязанностей по договору социального найма, в том числе в спорный период с мая 2016 года по февраль 2022 года.

При таких обстоятельствах, оснований для перерасчета платы за наем жилого помещения и/или освобождения от задолженности по данной услуги судом не усматривается.

В подтверждении заявленных встречных исковых требований о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и возмещении вреда Дериземлевой С.Г. доказательств не представлено и материалы дела не содержат таковых.

Суд предлагал истцу по встречному иску предоставить доказательства заявленных требований (л.д. 60, 61), однако дополнительные документы, в том числе сведения о невозможности получения документов, заявления об оказании содействия в предоставлении доказательств либо о проведении судебной экспертизы от Дериземлевой С.Г. не поступало. В отсутствие заявлений, ходатайств суд не вправе самостоятельно истребовать доказательства.

Кроме того, суд принимает во внимание, что акт визуального осмотра жилого помещения от <дата> был составлен до заключения договора социального найма от <дата>. Состояние жилого помещения не препятствовало Дериземлевой С.Г. заключить договор, принять и использовать жилое помещение в существующем виде, тем самым наниматель согласился со всеми условиями договора социального найма, в том числе и с предметом сделки, и не вправе ссылаться на противоправность бездействия наймодателя, как на основание освобождения от принятых обязательств по оплатеза наем помещения (принцип эстоппеля).

Таким образом, судом не установлено, а истцом по встречному иску не представлено доказательств незаконности действий/бездействий, наличия причинно-следственной связи между конкретными действиями ответчика и наступление какого-либо вреда. Действующим законодательством не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) конкретного лица и наступившими последствиями в виде нарушения материальных или нематериальных благ.

С учетом вышеизложенного встречные исковые требования Дериземлевой С.Г. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Исходя из удовлетворения первоначальных исковых требований, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Дериземлевой С.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 610 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара, действующего в интересах муниципального предприятия г.о. Самара «ЕИРЦ», к Дериземлевой С. Г. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Дериземлевой С. Г. (СНИЛС № в пользу муниципального предприятия г.о. Самара «ЕИРЦ» (ИНН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 15251 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 26 коп.

Взыскать с Дериземлевой С. Г. (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 610 (шестьсот десять) рублей.

Встречные исковые требования Дериземлевой С. Г. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанностей произвести капитальный ремонт жилого помещения с заменой нерабочего и изношенного инженерного оборудования (электропроводки, ХВС и ГВС, теплоснабжения, канализации), санитарно-технического и газового оборудования (газовой плиты), окон, в том числе балконной двери, межкомнатных и входной дверей; произвести перерасчет в связи с неисправным состоянием жилого помещения и признании отсутствии долга, о возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина