Решение по делу № 2-556/2013 от 29.12.2012

Дело № 2-556/2013            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Симоновой Т.В.,

при секретаре Щеткиной А.А.,

с участием истца ФИО40,

представителя истцов ФИО41, ФИО1 – ФИО154, действующего на основании доверенностей, соответственно удостоверенных (дата) и (дата) нотариусом г.Перми ФИО155, реестр №...Д-13, №...Д-157,

ответчиков ФИО82, ФИО5, ФИО33, ФИО2, ФИО59,

представителя ответчика ООО «УК «РЭП» - ФИО156, действующей на основании доверенности, удостоверенной (дата) директором общества ФИО157,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО40, ФИО41, ФИО1 к ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО2, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО53, ФИО7, ФИО54, ФИО55, ФИО8, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО9, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО10, ФИО63, ФИО11, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО12, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО13, ФИО76, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО77, ФИО78, ФИО17, ФИО18, ФИО79, ФИО19, ФИО80, ФИО81, ФИО20, ФИО21, ФИО82, ФИО22, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО23, ФИО90, ФИО24, ФИО91, ФИО92, ФИО25, ФИО93, ФИО94, ФИО26, ФИО95, ФИО27, ФИО96, ФИО28, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО29, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО30, ФИО31, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО35, ФИО36, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО37, ФИО121, ФИО38, департаменту имущественных отношений администрации г.Перми, департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭП» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО40 является собственником ? доли в праве на жилое помещение - <АДРЕС>, ФИО158 сособственником жилого помещения - <АДРЕС>, ФИО165 собственником ? доли в праве на жилое помещение - <АДРЕС> многоквартирном <АДРЕС>.

ФИО82 обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования, проведённого (дата), по всем вопросам, включённым в повестку дня этого собрания, признании недействительным договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата), заключенного с ООО «Управляющая компания «РЭП» на основании указанного выше протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. В обосновании предъявленных требований указали, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в <АДРЕС>, оформленного протоколом общего собрания собственников от (дата), в качестве организации, управляющей данным многоквартирным домом было выбрано ООО «Актив Финанс групп», с которым был заключён Договор управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в <АДРЕС>, по включенным в повестку дня вопросам были приняты следующие решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС> в форме заочного голосования от (дата): пункт 5 - утверждён отчёт ООО «Актив Финанс групп» об исполнении условий договора управления за период с 01 января по (дата); пункт 6 - утверждены изменения в договор управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата) заключенный с ООО «Актив Финанс групп», в виде изложения п. 11.1 договора в следующей редакции: «11.1. срок действия настоящего договора с (дата) по (дата).», которые оформлены дополнительным соглашением от (дата) к договору управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата). Однако, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в <АДРЕС>, по включенным в повестку дня вопросам были приняты следующие решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования проведённого от (дата) №..., в повестку дня которого, были включены в т.ч. следующие вопросы и приняты следующие решения: пункт 4 - по состоянию на (дата) признать качество управления МКД Вильямса, 16 <АДРЕС>, компанией ООО «Актив Финанс групп» неудовлетворительным, факт несоблюдения условий договора управления компанией ООО «Актив Финанс групп» подтверждён; пункт 5 - отказать компании ООО «ФИО39 Финанс групп» в продлении договора управления на 2012-2013 год, в связи с неудовлетворительной оценкой качества управления, нарушений договорных отношений, с окончанием договорных отношений между собственниками дома Вильямса, <АДРЕС> компанией ООО «Актив Финанс групп» (дата); пункт 7 - выбрать в качестве новой управляющей компании жилым многоквартирным домом №... по <АДРЕС> - управляющую организацию ООО «Управляющая компания «РЭП»; пункт 8 - утвердить текст договора управления, подписать договор управления между собственниками многоквартирного <АДРЕС> и ООО «УК «РЭП». Считают, что решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> от (дата) №..., приняты с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в связи с чем были нарушены их права и законные интересы которые заключаются в следующем. В соответствии со ст.ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ, общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах должны проводиться в очной форме и только, если, такое собрание не имело кворума, в дальнейшем, по такой же повестке дня может быть проведено заочное голосование. В соответствии с ч.4. ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, с учётом, того, что в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования проведённого от (дата) №... указано начало проведения заочного собрания - (дата), следует, что очное собрание состоялось ранее - минимум за 10 дней до этой даты. Однако о проведении в эти сроки очного собрания им ничего известно не было, уведомлений о проведении собраний первоначально в очной, а затем, в заочной форме они не получали. Таким образом, устроителями этого собрания была нарушена установленная законом (ст.ст. 44-47 ЖК РФ) процедура, дающая возможность его проведения. Кроме того, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования проведённого от (дата) №... указано: «общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома» - 3 840,1 кв.м.; «в голосовании приняли участие 2196,5 кв.м. - 57,19%». В связи с чем, был сделан вывод о правомочности данного общего собрания, т.е., то, что оно имеет кворум. Сведения о конструкции многоквартирного дома, о его конструкционных размерах, объёмах, площадях можно получить только из технической документации на дом, в частности, из технического паспорта. Согласно техническому паспорту на <АДРЕС>, его площадь с жилыми и нежилыми помещениями составляет 4 916 кв.м. — т.е. существенно больше, чем это указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) №.... Откуда устроители собрания взяли цифру 3 840,1 кв.м. им неизвестно и непонятно — многоквартирный дом по <АДРЕС> с момента его постройки в 1987 г. не перестраивался и ни его площадь, ни строительный объём с того времени не уменьшились. В соответствии с ч.3. ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из этого следует, что общее собрание, решения которого были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном но адресу; <АДРЕС>, проведённого (дата) с 18 часов но (дата) до 22 часов от (дата) №..., кворума не имеет, т.е. является неправомочным. Пунктом 4 повестки дня обжалуемого решения общего собрания, по состоянию на (дата)    г. качество управления МКД <АДРЕС>, компанией ООО «Актив Финанс групп» было признано неудовлетворительным, факт несоблюдения условий договора управления компанией ООО «Актив Финанс групп» подтверждён. Однако, ни одного факта неудовлетворительного качества управления, приведено не было, хотя (дата) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС>, был утверждён отчёт ООО «Актив Финанс групп» об исполнении условий договора управления за период с 01 января по (дата) – т.е. сведения о выполненных ООО «Актив Финанс групп» работах, услугах, за этот период у собственников были. По пункту 5 повестки дня обжалуемого решения общего собрания было принято решение об отказе в продлении договора управления на 2012-2013 год (в связи с неудовлетворительной оценкой качества управления, нарушений договорных отношений, с окончанием договорных отношений между собственниками дома <АДРЕС> компанией ООО «Актив Финанс групп» (дата)) - после того, как (дата) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС>, было принято решение и подписано дополнительное соглашение от (дата) к договору управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата) о продлении срока действия договора до (дата). Так как, условие о сроке действия заключённого с ООО «Актив Финанс групп» договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата) было изменено (срок продлён) в установленном законом (жилищным и гражданским кодексами РФ) порядке, принятое общим собранием решение об отказе в продлении договора «задним числом» не является предусмотренным жилищным (ст. 162 ЖК РФ) или гражданским законодательством России, расторжением или односторонним отказом от исполнения заключенного с ООО «Актив Финанс групп» договора управления. В соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, основанием управления многоквартирным домом для управляющей организации, является принятое на общем собрании решение собственников помещений в таком доме о выборе управляющей организации - оформленное протоколом общего собрания (ст.ст. 46, 161 ЖК РФ) и заключённый на основе такого решения договор управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). Недействительность указанного решения общего собрания, влечёт за собой и недействительность заключённого на его основе договора управления многоквартирным домом, т.к. исчезает фактическое и правовое основание его заключения. Соответственно, поскольку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования проведённого от (дата) №..., являются незаконными, принятыми с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, то и подписанный с Ответчиком ООО «УК «РЭП» Договор управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата), заключен в нарушение требований Жилищного кодекса РФ. В п.п. 10. и, 10.1.1. договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата), указано, что в рамках настоящего договора собственник должен вносить ответчику плату за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, в т.ч. 20% за услуги управления многоквартирным домом и 3,07% за услуги по сбору, распределению и перечислению платежей (с суммы поступивших платежей за жилищно-коммунальные услуги). В соответствии с п.п. 10.1. и 10.1.4. договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата), заключённого с ООО «Актив Финанс групп», собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы управляющей организации по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10,6%. Таким образом, оспариваемый ими, заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата) - ухудшает их материальное положение, причиняет им прямые убытки, поскольку стоимость услуг управляющей организации - ответчика увеличивается для них в 2 раза, по сравнению со стоимостью аналогичных услуг ООО «Актив Финанс групп». Из информации, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда <АДРЕС> perm.arbitr.ru. и сайте Высшего Арбитражного суда РФ arbitr.ru. им известно следующее: (дата), вступило в законную силу решение Арбитражного суда Пермского края по делу А50-7372/2010, согласно которому, за долги перед поставщиком тепла - ООО «ПСК» с ООО «Управляющая компания «РЭП», присуждено ко взысканию <.....>. Так же ООО «ПСК» взыскивает с ООО «Управляющая компания «РЭП» <.....> проценты за незаконное пользование этими денежными средствами, что является предметом рассмотрения по делу А50-23568/2010. Кроме того, ООО «ПСК» (дата) предъявило к ООО «Управляющая компания «РЭП» очередной иск о взыскании с него ещё <.....> (дело А50-22534/2012). Полагают, что выбор управляющей компании с такими долгами перед «ПСК» - самоубийственный, поскольку совершенно очевидно, что «РЭП» эти деньги выплатить не сможет и будет в конечном итоге просто обанкрочен. В связи с чем решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования проведённого от (дата) N 2 и договор управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата), нарушают их права на комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, т.к. ООО «УК «РЭП», с такими долгами, просто не будет в состоянии содержать их дом, и предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. Кроме того, (дата) собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, было проведено внеочередное общее собрание в заочной форме, принявшего следующие решения, оформленные Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС> в форме заочного голосования от (дата): решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные «Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, проведённого (дата)    г. с 18 часов по (дата) до 22 часов» от (дата) были отменены; собственники отказались от выбора ООО «Управляющая компания «РЭП» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом по <АДРЕС>; собственники отказались от исполнения заключенного с ООО «Управляющая компания «РЭП» договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата); выбор ООО «Актив Финанс групп», в качестве организации, управляющей многоквартирным домом по <АДРЕС>, был подтверждён; действительность заключённого с ООО «Актив Финанс групп» договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата) была подтверждена; условия исполнения договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата) ООО «ФИО39 Финанс ФИО137» были признаны удовлетворительными. Указанные обстоятельства свидетельствуют о недействительности в настоящее время, как решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования проведённого от (дата), так и заключенного с ООО «Управляющая компания «РЭП» договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата) - в силу более позднего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС>.

    На основании определения суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники <АДРЕС> жилого <АДРЕС> ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО108.

Определением суда от (дата) в качестве соответчиков были привлечены собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного <АДРЕС> ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО112, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО35, ФИО36, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120.

Определением суда от (дата) в качестве соответчиков были привлечены собственники <АДРЕС> ФИО121, ФИО167 и собственник квартир №... и №... по указанному адресу ФИО38.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на основании определения суда от (дата) были привлечены ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО159, ФИО171, в лице законного представителя ФИО160.

ФИО82 ФИО40, представитель истцов ФИО41, ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, суду дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела (том 4). Просили исковые требования удовлетворить.

ФИО82 ФИО165, ФИО41 в суд не явились, были извещены, суду представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО5, ФИО33, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск (том 2 л.д.156-159).

Ответчики ФИО82, ФИО59 в судебном заседании исковые требования признали. Полагают, что выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «РЭП» не законен.

Представитель ответчика ООО «УК «РЭП» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.37 том 2), в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представители ответчика департамента имущественных отношений администрации г.Перми, департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации в суд не явились, были извещены, от представителя департамента имущественных отношений администрации г.Перми поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Иные ответчики (собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС>) в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Актив Финас Групп» в суд не явился, был извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление (том 4), исковые требования поддерживает.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО159, ФИО171 в лице законного представителя ФИО160, в суд также не явились, были извещены, суду представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.1,3,5 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Таким образом, с учетом положений ст.46 ЖК РФ, суд считает, что для признания решения общего собрания недействительным необходимо существование одновременно трех условий: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В судебном заседании установлено, что стороны по настоящему делу (физические и юридические лица), а также 3-и лица без самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле, являются собственниками помещений в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д.63-134), а также представленными копиями правоустанавливающих документов (том 3 л.д.15,16,19,25-26, 31-33,35,40,43,45, 48-49,51,53, 56, 61-63, 69-70, 72,75, 78, 84,88-90,92,95,98,101,105,108,111-112, 115,119-121,123, 125, 128, 132-134, 137).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, Вильямса, 16 от (дата), проведенного в форме очного голосования, инициатором которого был собственник жилого помещения <АДРЕС> ФИО40 (л.д. 12-15 том 1) было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, с (дата) в качестве управляющей организации жилым многоквартирным домом №... по <АДРЕС> выбрано ООО «Актив Финанс Групп» (л.д.12-15 том 1). (дата) между ООО «Актив Финанс Групп» и собственниками жилых помещений в многоквартирном <АДРЕС> был заключен договор управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> (л.д. 16-30) на срок с (дата) по (дата).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в <АДРЕС> от (дата), по включенным в повестку дня вопросам был утверждён отчёт ООО «Актив Финанс групп» об исполнении условий договора управления за перио<АДРЕС> января по (дата) и утверждены изменения в договор управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата) заключенный с ООО «Актив Финанс групп», в виде изложения п. 11.1 договора в следующей редакции: «11.1. срок действия настоящего договора с (дата) по (дата)» (л.д. 31 том 1). Также между собственниками многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> и ООО «Актив Финанс групп» было подписано дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата) (л.д. 33 том 1).

Внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома, проведенного в период с (дата) с 18-00 часов по (дата) до 22 часов в форме заочного голосования, по инициативе председателя и членов Совета дома ФИО33, ФИО6, ФИО26 было принято решение: об отказе ООО «Актив Финанс Групп» в продлении договора управления на 2012-2013 год, в связи с неудовлетворительной оценкой качества управления, нарушений договорных отношений, в качестве новой управляющей компании жилым многоквартирным домом №... по <АДРЕС> выбрана управляющая организация ООО «УК «РЭП» (л.д. 35-39 том 1). (дата)2 года между ООО «УК «РЭП» и собственниками жилых помещений в многоквартирном <АДРЕС> заключен договор управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> (л.д. 40 том 1).

В материалы дела также были представлены копии бюллетеней для заочного голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома с приложением правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения, принадлежащие гражданам, а также доверенности для голосования от имени собственников помещений в доме, не присутствовавших на общем собрании в период с (дата) с 18-00 часов по (дата) до 22 часов (том 3 л.д. 11-137, том 2 л.д.236-247).

Статьи 37 и 40 ЖК РФ устанавливают порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, для определения правомочности собрания требуется знать общую площадь всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и не входящих в состав общего имущества в таком доме нежилых помещений, без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Представленный технический паспорт на многоквартирный жилой <АДРЕС> в <АДРЕС> (том 4 л.д.11-41) содержит сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме, а также о площади помещений общего пользования.

С учетом имеющихся в доме перепланировок жилых в нежилые помещения, внесенных в установленном порядке в данный технический паспорт по состоянию на (дата) (том 4 л.д.13), общая площадь квартир составила 3882,8 кв.метров, торговая площадь составила 122,7 кв.метров, учрежденческая – 100,4 кв.метров.

Таким образом, общая площадь дома без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, кладовок составила 4105,9 кв.метров.

Соответственно для определения кворума необходимо, чтобы в собрании участвовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие количеством голосов более 50 % (более 2052,95 кв.метров) от общего числа голосов.

Исходя из требований закона, материалов дела, а также технической документации, суд полагает возможным при подсчете кворума собрания учитывать площадь помещений, указанную в тех.паспорте (без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, кладовок), не принимая во внимание площадь помещений, указанную в бюллетенях, поскольку она не соответствует данным технической документации. Таким образом, в заочном голосовании приняли участие собственники следующих жилых и нежилых помещений: <АДРЕС>, ФИО42, ФИО43 – 78,7 кв.метров; <АДРЕС>, ФИО45 (1\2 доля в праве), ФИО44 (1/2 доля в праве) - 36,3 кв.м; <АДРЕС>, ФИО127 А.В., ФИО52 (общая совместная собственность) - 50,2 кв.м; <АДРЕС>, ФИО48 (1/3 доля), ФИО47 (1/3 доля в праве), ФИО49 (1/3 доля в праве) - 64,1 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО50 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве) - 78,4 кв.м; <АДРЕС>, ФИО51 - 36,5 кв.м; <АДРЕС>, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО108 (общая совместная собственность) – 65 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО5, ФИО6 (общая совместная собственность) – 77,3 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО53 - 36,5 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО57 (1\2 доля в праве), ФИО58 (1/2 доля в праве) – 37,3 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО9– 76,9 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО60 – 36,4 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО61 (1/2 доля в праве), ФИО62 (1/2 доля в праве) – 50 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО11 (1/4 доля в праве), ФИО63 (1\4 доля в праве), ФИО166 (1/2 доля в праве) – 65,4 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО112 (общая совместная собственность) – 77,5 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО65 (1/2 доля в праве) от 50,3 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО69– 77,8 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО72 – 63,7 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО74 (1/3 доля в праве), ФИО73 (1/3 доля в праве), ФИО75 (1/3 доля в праве) – 77,7 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО13 – 36,1 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО76 (1/3 доля в праве), ФИО161 (1/3 доля в праве), ФИО162 (1/3 доля в праве) – 50,1 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО16 – 63,7 кв.м.; нежилое помещение (ранее <АДРЕС>), ФИО114 – 85,1 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО115 – 35,9 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО163 – 62,7 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО19, ФИО80 (общая совместная собственность) – 79,2 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО85 – 49,7 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО86– 63.1 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО35 (3/4 доли в праве) от 78,8 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО88 – 50,3 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО89 (1/3 доля в праве), ФИО23 (1/3 доля в праве), ФИО90 (1/3 доля в праве) – 63,3 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО24– 78 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО26 – 64,1 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО100, ФИО101 (общая совместная собственность) – 77,8 кв.м.; <АДРЕС>, ФИО105 (1/3 доля в праве), ФИО30 (1/3 доля в праве), ФИО31 (1/3 доля в праве) – 63,5 кв.м. (при подсчете площади, принявшей участие в голосовании суд учитывает только 2/3 доли), <АДРЕС>, ФИО117 (1/4 доля в праве), ФИО119 (1/4 доля в праве) от 64,5 кв.м..

Соответственно, исходя из представленных бюллетеней в общем собрании приняли участие собственники, которым принадлежит площадь жилых и нежилых помещений в размере 2103,60 кв.метров (51,23 %), т.е. на момент проведения собрания фактически, по мнению его устроителей, кворум имелся.

В силу положений ч.1, 2 ст.48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч.4 ст.185 ГК РФ, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Имеющиеся в материалах дела доверенности (том 2 л.д.236-247) содержат все необходимые сведения о доверителе, доверенном лице, полномочиях представителей собственников помещений в доме для участия в оспариваемом собрании, однако доверенности не удостоверены в соответствии с требованиями ст.48 ЖК РФ.

Однако, во взаимосвязи ст. 183, п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что сам по себе факт того, что доверенности не были надлежащим образом удостоверены, не влечет недействительность действий этих лиц, поскольку в дальнейшем эти действия одобрены лицами, выдавшими доверенности, о чем свидетельствуют, в том числе представленные заявления от ответчиков ФИО48, ФИО3, ФИО72, ФИО69, ФИО63, ФИО115, ФИО13 о несогласии с требованиями истцов, иного в материалы дела не предоставлено. Другие собственники помещений в доме, чьи интересы в общем собрании представляли их представители, за время рассмотрения гражданского дела не заявили требований об исключении их голосов из подсчета при определении кворума общего собрания.

Между тем, поскольку не представлено свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника <АДРЕС> – ФИО105, его голос (1/3 доля в праве – 21,17 кв.метров) при подсчете голосов судом не учитывался (голос ФИО105 исключен судом при определении кворума в размере 51,23%).

Иные доводы истца, представителей истцов суд признает несостоятельными, имеющиеся нарушения незначительными, не влияющими на подсчет кворума на общем собрании, поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что часть представленных бюллетеней подписана одним собственником за другого; представленные бюллетени, заполненные ФИО58 и ФИО57, хотя и подписаны за ФИО58 – ФИО57 и наоборот, содержат одинаковое мнение собственников <АДРЕС>, в последующем ими не оспаривались, соответственно бюллетени возможно принять для подсчета голосов. Бюллетень собственника ФИО51 не может быть признан недействительным, поскольку из содержания бюллетеня следует, что по каждому вопросу возможно голосование знаками «Х» или «V». ФИО51 при ответе на вопросы воспользовалась знаком «Х», в связи с чем прочерки в иных графах не свидетельствуют о том, что собственник не определилась с выбором своей позиции. Указание в бюллетене, заполненном ФИО114 о том, что он является собственником жилой <АДРЕС>, тогда, как фактически ответчику принадлежит нежилое помещение, также не является существенным нарушением, влекущим исключение данного бюллетеня из голосования.

Против выбора ООО «УК «РЭП» проголосовали собственники, которым принадлежит всего 181,25 кв.метров. По иным вопросам, включенным в повестку собрания, также имеется необходимое число голосов «за и против» для принятия соответствующего решения.

Проведение собрания в очно-заочной форме не противоречит положениям ст.47 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, доводы истца, представителя истцов, во внимание судом в данной части не принимаются. Кроме того, о том, что в случае отсутствия кворума на собрании (дата), проводимого в очной форме, в период с (дата) по (дата) будет проводиться собрание в заочной форме, собственники и помещений в многоквартирном доме и ООО «Актив Финанс групп» были уведомлены надлежащим образом посредством объявлений-уведомлений (л.д.216, 218-221, 189-192 том 2), врученных под роспись собственникам, а также направленных в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Перми и ООО «Актив Финанс групп».

Несоответствие повестки дня собраний, проводимых в очной и заочной форме, также не может повлиять на результаты голосования и не влечет недействительности собрания, проводимого в заочной форме. По сути, содержание вопросов, поставленных на голосование на собрании в очной форме и в заочной форме аналогично.

Основные правила управления многоквартирным жилым домом, требования к договору управления, принципы управления многоквартирными домами, установлены в статьях раздела VIII Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из требований закона, управление многоквартирным домом как функция собственников помещений включает в себя оценку состояния общего имущества в многоквартирном доме, постановку целей управления домом, планирование мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер, координации и стимулированию деятельности непосредственных исполнителей (привлекаемых лиц), направленной на достижение наилучшего результата, контроль достижения планируемых результатов, анализ результатов контроля за выполнением обязательств по договорам с привлекаемыми лицами, а также корректировку текущих и перспективных планов по управлению домом. Собственники помещений делегируют часть этих функций привлекаемым лицам или создаваемым товариществам в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом.

Как уже указывалось выше, на собственников жилых помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ возлагает обязанность и одновременно предоставляет право самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления соответствующим многоквартирным домом из числа указанных в ч.2 ст. 161 ЖК РФ.

Следует полагать, что, допуская множественность вариантов организации управления многоквартирным домом, Жилищный кодекс РФ имеет целью демонополизировать хозяйственную и управленческую деятельность в данной сфере. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Таким образом, данные положения Жилищного кодекса РФ направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только общее собрание собственников помещений в этом доме. Понятие "выбор способа управления" включает в себя не только возможность первично определить этот способ, но и изменить его впоследствии, выбрав новый способ управления.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч.1, 2 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как уже указывалось выше изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, основания изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрены ст. 450 ГК РФ. Указанные действия возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме установлена нормами ст.162 ЖК РФ.

(дата) собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, было проведено внеочередное общее собрание в заочной форме, инициатором собрания являлась собственник <АДРЕС> ФИО41, на котором было принято решение об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные «Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, проведённого (дата) с 18 часов по (дата) до 22 часов» от (дата); собственники отказались от выбора ООО «Управляющая компания «РЭП» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом по <АДРЕС>; собственники отказались от исполнения заключенного с ООО «Управляющая компания «РЭП» договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата); выбор ООО «Актив Финанс групп», в качестве организации, управляющей многоквартирным домом по <АДРЕС>, был подтверждён; действительность заключённого с ООО «Актив Финанс групп» договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата) была подтверждена; условия исполнения договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС> от (дата) ООО «Актив Финанс групп» были признаны удовлетворительными (л.д. 61-62).

Кроме того, констатируя свое несогласие с принятыми на обжалуемых собраниях решениями по мотивам, основанным на предположении нарушения своих прав в процессе деятельности новой управляющей организации, истцы не обосновали и не доказали, какие конкретно их права и законные интересы нарушены обжалуемыми решениями, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных ими требований. Как было указано выше, отсутствие доказательств нарушения прав истцов принятым общими собраниями решением исключает возможность удовлетворения иска. При этом суд учитывает, что наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания, само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений этих собраний недействительными, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

При разрешении данного спора суду также не были представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков, как собственникам жилого помещения по указанному адресу.

Доводы истцов об ухудшении материального положения в связи с более высокой оплатой содержания жилья и текущий ремонт в ООО «УК «РЭП» по сравнению с ООО «Актив Финанс групп» не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела по существу. Представленные квитанции на оплату коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт от ООО «УК «РЭП» и ООО «Актив Финанс групп» (том 2 л.д.250-251) за один и тот же период времени в отношении одного и того же жилого помещения опровергают пояснения истцов в данной части. Иного не представлено.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Статья 11 ГК РФ закрепляет три важных положения. Во-первых, гражданские права подлежат защите в суде независимо от того, имеется ли соответствующее указание в ГК и иных законах; во-вторых, суд защищает не только права, но и законные интересы, при этом защите подлежит как нарушенное, так и оспариваемое право; в-третьих, судебный порядок является преимущественной, но не единственной формой защиты прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу ст. 12 ГК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В соответствии с ч.1, 2 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Принимая во внимание, что в настоящее время собственники помещений в многоквартирном <АДРЕС> выбрали в качестве способа управления иную управляющую организацию – ООО «Актив Финанс групп», при этом право такого выбора принадлежит в силу требований действующего законодательства исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме, без необходимого подтверждения такого решения в судебном порядке; решения собственников дома от (дата) на момент рассмотрения гражданского дела не оспорены, т.е. обращение в суд с настоящим иском не восстанавливает права истцов, кроме того, истцы не доказали наличия нарушения их прав оспариваемыми решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, поэтому суд полагает возможным истцам отказать в судебной защите.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО40, ФИО41, ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования, проведённого (дата), по всем вопросам, включённым в повестку дня этого собрания, признании недействительным договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> от (дата), заключенного с ООО «Управляющая компания «РЭП» на основании указанного выше протокола общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                         Симонова Т.В.

<.....>

<.....>