Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2014 (2-1121/2013;) ~ М-1040/2013 от 24.09.2013

№2-23/14

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2014г.

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Громовой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. и К.В.С. к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

К.Н.А. и К.В.С. обратились с требованием к Администрации МО «Гагаринский район» и СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира предоставлена для проживания в связи с трудовыми отношениями К.Н.А. с колхозом «Им.Радищева», в которую она заселилась и постоянно проживает с сыном по настоящее время, осуществляет содержание. Поскольку собственник вышеуказанной квартиры отсутствует, просят признать право собственности за ними по основаниям добросовестности, непрерывности и давности владения.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области (л.д.1).

Представитель СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» Г.В.Н. иск не признал, указав, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику, право собственности на которое возникло у колхоза «им. Радищева» до введения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перешло к СХПК «Колхоз-племзавод Радищево» в порядке правопреемства при реорганизации. По решению общего собрания жилые помещения передаются в собственность членам СХПК при наличии трудового стажа не менее 15 лет, а К.Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ исключена из членов кооператива.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» в суд не явился.

Представитель 3-го лица Администрации Никольского сельского поселения в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.19,28).

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим отклонению.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами спора, что жилое помещение по адресу: <адрес> было возведено до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств колхоза «Им.Радищева» и в ДД.ММ.ГГГГ предоставлено для проживания семье К, проживающей в ней по настоящее время.

Право собственности, иные вещные права на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу собственником колхозом «Им.Радищева» для проживания, использование истцом чужого имущества в силу обязательственных отношений не влечет приобретение права собственности на него независимо от давности владения и пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом (пункт 1).

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 2).

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 5).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Положением "О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным Постановлением Правительства от 4 сентября 1992 года N 708, а также Постановлением Правительства N 724 от 14 июня 1995 года "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", передача этих объектов, в том числе, обобществленного жилого фонда, в муниципальную собственность, либо в собственность правопреемников - образованных за счет имущества колхозов и совхозов иных сельскохозяйственных предприятий, осуществлялось исключительно в добровольном порядке.

В судебном заседании установлено, что Администрации Никольского сельского поселения и Администрации МО «Гагаринский район», спорный дом и квартира в собственность соответствующего муниципального образования не передавались.

Из записей трудовой книжки К.Н.А. (л.д.10) и из исторической справки, представленной ответчиком (л.д.35), следует, что на основании общего решения от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «Им.Радищева» преобразован в АО «Племзавод Радищево», решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. название приведено в соответствие с действующим законодательством - ЗАО «Племзавод Радищево», решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз-племзавод «Радищево».

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ЗАО «Племзавод Радищево» передало СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» основные средства, в том числе жилые здания (л.д.44).

Согласно выписок из протоколов общего собрания членов СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» на собраниях периодически рассматривался вопрос о судьбе занимаемых жилых помещениях. На последнем общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ было решено: «передать в собственность членам СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» занимаемые жилые помещения при наличии на момент вынесения решения у них трудового стажа в СХПК не менее 15 календарных лет и при отсутствии в течение этого срока фактов нанесения ущерба СХПК…» (л.д.22,23).

Из справок, представленных К.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ. и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что дом, в котором проживают истцы, находится на балансе хозяйства, инвентаризационный №. К.Н.А. осуществляет оплату за пользование квартирой (л.д.5,24).

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами не было представлено доказательств того, что они открыто, правомерно и непрерывно в течение 15 лет владели спорной квартирой как своей собственной. Владение спорным жилым помещением осуществлялось на основании иных договорных обязательств, вытекающих из договора найма, что в силу закона является препятствием для признания за истцами права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Как было приведено выше, К.Н.А. оплачивала квартиру.

Таким образом, истцы знали о принадлежности жилого дома колхозу «Им. Радищева», а затем СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево».

Факт того, что передача спорного жилого помещения в собственность ответчика не оформлена в установленном порядке, не имеет значения для существа спора, поскольку не исключает принадлежность жилого помещения СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево», что основано на требованиях приведенных выше правовых норм.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований К.Н.А. и К.В.С. к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» и СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Председательствующий                      Н.В. Сысоева