Решение по делу № 2-2005/2017 от 10.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова И. Ю. к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании ордера № на койко-место от ДД.ММ.ГГ. он был вселен в комнату № в квартире № по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему в связи с работой в отделе надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУМЧС России по МО. С целью заключения договора социального найма он обратился в Администрацию городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области. Однако письмом от ДД.ММ.ГГ. ему было отказано в заключении договора, поскольку данное жилое помещение имеет статус жилого помещения специализированного жилищного фонда. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Маслов И.Ю. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Люберцы Московской области (по доверенности Раченкова О.С.) в судебное заседание явилась, иск не признала.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ. Маслову И.Ю. было предоставлено койко-место в комнате № жилой площадью <...> кв.м., в квартире № по адресу: <адрес>. Основанием для выдачи ордера послужило Распоряжение Главы муниципального образования <адрес> Московской области о предоставлении жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГ. №.

В соответствии с Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ. №, общежитие по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.

Из выписки из домовой книги, копии финансово-лицевого счета следует, что с ДД.ММ.ГГ Маслов И.Ю. зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства и проживает в нем по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГ. задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГ. не имеется. Данные обстоятельства так же подтверждаются справкой ОАО «ЛГЖТ» от ДД.ММ.ГГ. №.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ. Маслову И.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок КН № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №, обременение прав не зарегистрировано.

Истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, копией паспорта истца с отметками о регистрации по месту жительства, справкой Администрации Долинского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ. №, справкой Муниципального предприятия Федоровского муниципального района <адрес> «Гранит» от ДД.ММ.ГГ., справкой Комитета ЖКХ Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ. №.

К основным началам жилищного законодательства ст. 1 ЖК РФ относит реализацию гражданами закрепленного в ст. 40 (часть 2) Конституции РФ права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах. В силу названного законодательного установления граждане в условиях рыночной экономики обеспечивают осуществление своих жилищных прав самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы.

Вместе с тем статья 40 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать малоимущим, иным указанным в законе гражданам дополнительные условия для реализации права на жилище посредством предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Конкретизируя указанную конституционную обязанность, федеральный законодатель закрепил в Жилищном кодексе Российской Федерации, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции должны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище путем предоставления им жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 статьи 2).

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Предметом договора социального найма жилого помещения в силу ст. 62 ЖК РФ должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, длительное время надлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, что свидетельствует, о возникновении между сторонами правоотношений по договору социального найма.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 8, в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что истец постоянно зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, иной жилой площади ни в пользовании, ни в собственности не имеет, ранее в приватизации жилых помещений участия не принимал, приобрел право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, право истца на занимаемое жилое помещение и правомерность проживания никто не оспаривает, ответчиком не представлены относимые и допустимые доказательства, которые опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Масловым И.Ю. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату № площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова И. Ю. удовлетворить.

Признать за Масловым И. Ю. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Маслова И. Ю. на жилое помещение – комнату № площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                 И.Э.Лобойко

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ