Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8355/2012 ~ М-9170/2012 от 16.11.2012

Дело № –8355/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Пузыревой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общественного благотворительного фонда потребителей <адрес> <данные изъяты>» в интересах Леонтьева ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Общественный благотворительный фонд потребителей <адрес> «Ваше право» обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 141 075 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция капитального строительства» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № в отношении <адрес>., истцом оплата за долю произведена в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию дом и передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать объект дольщику в течении 30 дней с момента ввода в эксплуатацию. В установленный срок дом введен в эксплуатацию не был, передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, поэтому должен выплатить истцу неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как просрочка составила 120 дней в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по договору истцу были причинены нравственные страдания, поскольку добросовестно исполнив свои обязательства по договору, истец вправе был рассчитывать на такое же исполнение со стороны ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Общественного благотворительного фонда потребителей <адрес> «Ваше право» в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования частично признала, просила уменьшить неустойку.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя Общественного благотворительного фонда потребителей <адрес> «Ваше право», и представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № по условиям которого Застройщик <адрес>-объездная дорога, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее четвертого квартала 2011 года, передать Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства в течении 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатную квартиру, на 14 этаже, третья на площадке в третьей секции, общей проектной площадью 62,5 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме 2 137 500 руб. (п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2, 3, 4.1.1,4.1.4). Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован, оплата доли произведена в полном объеме.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

    Передача истцу объекта долевого строительства по договору была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры в собственность.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными, однако, суд считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 45 000 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ №, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, в размере 25 % и в пользу Общественного благотворительного фонда потребителей <адрес> «<данные изъяты>» штраф в размере 25% от суммы, присужденной в пользу истца, что составляет 12 500 руб. в пользу каждого.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1 750 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу Леонтьева ФИО6 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 12500,00 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 1 750,00 рублей в доход муниципального образования <адрес>.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Общественного благотворительного фонда потребителей <данные изъяты>» штраф в размере 12500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2012 года.

Председательствующий судья Важенина Э.В.