Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2018 ~ М-47/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-1–163/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 13 марта 2018 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Галины Григорьевны, Самохиной Любови Федоровны, Шкуратова Владимира Даниловича, Шкуратовой Валентины Ивановны, Шкуратовой Светланы Васильевны, Огольцовой Яны Александровны, Ишутиной Галины Анатольевны, Мешковой Екатерины Сергеевны к Администрации МР «Дзержинский район» об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

23 января 2018 года истцы обратились в суд с иском к администрации МР «Дзержинский район» об изменении статуса жилого помещения, указав, что являются собственниками жилого дома <адрес>. Указанный жилой дом в технической документации указан, как многоквартирный, состоящий из четырех отдельных квартир, принадлежащих им (истцам). Каждая из четырех квартир имеет отдельные входы, отдельные котельные, отдельные электрические вводы, отдельное водоснабжение, отдельный септик. В доме не имеется общих инженерных и коммунальных сетей. Просят суд изменить статус дома и признать квартиры № дома <адрес> частями жилого дома.

Истица Лазарева Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Пронина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы Самохина Л.Ф., Шкуратова С.В., Мешкова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы Шкуратов В.Д., Шкуратова В.И., Огольцова Я.А., Ишутина Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация МР «Дзержинский район», о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Подковко Н.Ю. в отзыве на иск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Городская Управа городского поселения «Город Кондрово», ГП «Калугаоблводоканал», АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Центра и Приволжья» по доверенности Тимохина Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Орган, дающий заключение по делу, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заведующий отделом Разинькова Л.Я. в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 9 Правил внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из четырех квартир. Собственником квартиры № является Лазарева Г.Г., собственником квартиры № – Самохина Л.Ф., собственниками квартиры № – Шкуратова В.И., Шкуратов В.Д., Шкуратова С.В., Огольцова Я.А., собственниками квартиры № – Ишутина Г.А., Мешкова Е.С.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан жилые помещения, принадлежащие истцам зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно техническим паспортам дом № по <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Все четыре квартиры имеют отопление от АГВ и др., водопровод – от центральной сети, канализацию – центральную, газоснабжение – сетевое, электроснабжение – центральное.

Из письма администрации МР «Дзержинский район» от 15 февраля 2018 года следует, что жилой дом № по <адрес> в программу по переселению, иную программу по улучшению жилищных условий не включен (л.д. 90).

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово от 22 февраля 2018 года следует, что газификация дома № по <адрес> проводилась в 1985 году. Заказчиком строительства являлось ЖКХ целлюлозно-бумажного комбината (ЦБК). Сеть газопотребления состоит из подводящего (дворового), фасадного и внутриквартирных газопроводов. Технические параметры сети газопотребления (дворового и фасадного газопроводов) многоквартирного жилого дома разработаны с учетом газоснабжения 4-х квартир и эксплуатироваться отдельно не могут.

Из пояснений истцов, данных ими в судебном заседании, следует, что подводящий (дворовый) газопровод устроен таким образом, что подходит к жилому дому, имеет отдельный кран (одно запорное устройство), при отключении которого газ не будет поступать во все четыре квартиры. Далее от данного запорного устройства (крана) отходит газопровод в каждую из квартир. Истцы в судебном заседании также пояснили, что изменение статуса жилого дома им необходимо для того, чтобы не оплачивать квитанции по капитальному ремонту, так как содержание жилого дома, в том числе и по капитальному ремонту, они осуществляют самостоятельно.

Согласно акта осмотра ГП «Калугаоблводоканал» от 02 марта 2018 года жилого дома № 1а по <адрес> следует, что каждая квартира имеет собственное подключение, отдельный выпуск канализации.

Из пояснений представителя ПАО «МРСК Центра и Приволжья», данных в судебном заседании, следует, что электроподведение к дому №а по <адрес> осуществлено таким образом, что общего имущества характерного для многоквартирного дома, не имеется.

Оценивая исследованные доказательства, а также принимая во внимание изложенные правовые акты, суд приходит к выводу, что требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку жилой дом № по <адрес> имеет элементы общего имущества многоквартирного дома - инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопровода, проложенного от источника газа к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенному для подачи газа в один многоквартирный дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>