Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3975/2010 ~ М-4180/2010 от 29.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Сызрань                                                                                05 августа 2010 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П..

при секретаре Галкиной С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3975/10 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом,     

                                                                   у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на     жилой дом литер ББ1, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, она произвела строительство дома литер А, а затем строительство другого дома под литером ББ1.. Постройка соответствует всем строительным, техническим нормам, не нарушает правил санитарной и противопожарной безопасности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство.

Истец в судебном заседании уточнил требования, просила признать право собственности на два отдельно стоящих дома- литер А и литер ББ1, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о.Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против иска.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо- ФИО2 в судебном заседании не возражал против иска, подтвердил, что не возражает против размещения построек на соседней участке по ул. ХХХ.

Проверив дело, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истица      является собственником земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2009года.

На принадлежащем на праве собственности земельном участке, истица в 1960 году построила жилой дом литер А, что подтверждается актом от **.**.**** г. года., в 1998 году возвела отдельно стоящий жилой дом под литером ББ1.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО ПК « Ротонда»,, согласно которого жилой дом соответствуют требованиям действующих строительных норм для строений данного функционального назначения и обеспечивают взрывную, взрывопожарную и пожарную, экологическую безопасность, общая устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации обеспечена.

     Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, линия регулирования застройки не нарушена, нарушены п.5.3.4,5.3 СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. При строительстве индивидуального жилого дома предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, при осуществлении строительства дома нарушены вышеуказанные нормы СНИП, постройки расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка.

          В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки( Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года),.

      Суд принимает во внимание, что соседний землепользователь ФИО2. не возражает против размещения построек истца, что подтвердил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий их двух отдельно стоящих жилых домов литер А и литер ББ1, расположенных по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.., поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что расположение строений с нарушением нормируемого расстояния до границ земельного участка нарушают права и охраняемые интересы других лиц, либо этим создает угрозу их жизни и здоровью.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

                   Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий их двух отдельно стоящих жилых домов литер А и литер ББ1, расположенных по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ..

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: