Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2015 от 21.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2015г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4309/15 по иску Ерофеева А. П. к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании стоимости квартиры частью выкупной стоимости жилья и обязании подготовить соглашение о выкупной стоимости жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Ерофеев А.п. обратился в суд с иском к СОФЖИ о признании стоимости квартиры частью выкупной стоимости жилья и обязании подготовить соглашение о выкупной стоимости жилья, указав, что истец до ДД.ММ.ГГГГ. проживал по адресу: <адрес> занимал две отдельные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире. Истец являлся собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с истцом в квартире были зарегистрированы и проживали супруга истца – М.С., сын – А.А. дочь – М.А.., мать – Л.П.

Истец с семьей занимал комнату <данные изъяты> кв.м., а мать – <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец получил информацию от СОФЖИ о том, что дом подлежит расселению в рамках реализации проекта реновации исторической части Самары. Истцы выразили желание приобрести жилье в <адрес> и отселить Л.П.

В настоящий период времени подписан договор купли-продажи <данные изъяты> х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

Истец полагает, что приобретение указанной квартиры было произведено с нарушением требований жилищного законодательства.

Цена квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенной в <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, которую автоматически перенесли на жилье такой же площади в <адрес>. Вместе с тем, согласно мониторинговому отчету за ДД.ММ.ГГГГ., опубликованному на сайте СОФЖИ, разница в ценах за один квадратный метр жилья в Ленинском и <адрес> составляет <данные изъяты> раза.

Механизм и порядок действий муниципальных органов в г.о. Самара подробно указан в Регламенте деятельности по ликвидации ветхих жилых домов на территории г.о. Самара, утвержденном Распоряжением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-Р.

Фактически механизм и порядок оформления документов на новое жилье такой, что не подразумевает аварийности расселяемого дома на <адрес>. Все собственники жилья в указанной квартире, <данные изъяты>, брали друг у друга нотариально заверенный отказ от приоритетной покупки жилья, оформляли нотариально заверенное согласие супруга, брали выписки из ЕГРП, оплачивали государственную пошлину в регистрационной палате, услуги риэлтора. Указанные затраты возмещены не были.

Договор, подготовленный СОФЖИ, не соответствует требованиям ст. 422 ГК РФ, нарушает императивные нормы. Подписание договора совершено под влиянием обмана. Истцу не было разъяснено, как расселяются собственники жилья в многоквартирных домах.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд стоимость квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 6, <адрес> - <данные изъяты> рублей, признать частью выкупной стоимости жилья <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, обязать СОФЖИ подготовить соглашение о выкупной стоимости жилья <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с нормами ст. 32 ЖК РФ и ст. 36 ЖК РФ и выплатить разницу после зачета стоимости квартиры в <адрес> Ерофееву А.П.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд стоимость квартиры площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей, признать частью выкупной стоимости <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, обязать СОФЖИ подготовить соглашение о выкупной стоимости жилья <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> выплатить разницу после зачета стоимости квартиры в <адрес> Ерофееву А.П. или купить Ерофееву А.П. в дополнение к купленной квартире в <адрес> однокомнатную квартиру с зачетом в выкупную стоимость.

В судебном заседании представитель Ерофеева А.П. Ерофеева Л.П., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель СОРФЖИ Кудинова О.А., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель Министерства строительства <адрес> В.Ю., также возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ и Ерофеевым А.П., Е.В., Т.Ф., В.М. был заключен договор отселения собственника жилого помещения (купля-продажа жилого помещения с подбором новой квартиры).

Согласно указанному договору Ерофеев А.П. продал, а СОФЖИ купил <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Е.В., Т.Ф., В.М. продали, а Ерофеев А.П. купил трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1. договора, цена <адрес> определена в сумме <данные изъяты> рублей. Цена <адрес> оплачивается СОФЖИ Ерофееву А.П. путем оплаты цены <адрес> Е.В., Т.Ф., В.М.

Договор купли-продажи был заключен во исполнение ранее заключенного сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Л.Ф., которая показала, что истец приходится ей зятем. Дом по <адрес> был признан аварийным, в срочном порядке стали расселять жильцов. Свидетелю купили квартиру за <данные изъяты> рублей. Веселов сказал, что сначала надо заключить основной договор, а потом будет вестись разговор дальше. Ерофеев А.П. просил улучшить жилищные условия с использованием материнского капитала. Свидетель полагает иск Ерофеева А.П. подлежащим удовлетворению.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В соответствии с п. 3 Приложения № Государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденной Постановлением правительства <адрес> от 27.11.2013г. №, субсидии предоставляются некоммерческим организациям, не являющимся государственными (муниципальными) учреждениями (далее - организации), на реализацию мероприятий по переселению граждан из ветхого и (или) непригодного для проживания жилищного фонда на территории <адрес> (за исключением жилых помещений, признанных непригодными для проживания, мероприятия по переселению граждан из которых осуществляются в рамках иных программ по переселению граждан из аварийного и (или) непригодного для проживания жилищного фонда), в том числе:

- выкуп объектов недвижимого имущества у собственников и оформление прав на объекты недвижимого имущества, в том числе на земельные участки для осуществления проектов по реновации застроенной территории, на которой находятся ветхие и (или) непригодные для проживания жилые помещения и где требуется осуществление сноса зданий (строений) с целью организации жилищного строительства в границах существующей застройки и инфраструктуры;

приобретение прав на ветхие и (или) непригодные для проживания жилые помещения, в том числе на ветхие или аварийные дома (здания) для реализации на данной территории перспективных проектов многоэтажного жилищного строительства;

приобретение (строительство) жилья для предоставления жилых помещений собственникам объектов ветхого и (или) непригодного для проживания жилищного фонда, расположенных на территории, планируемой (предоставляемой) для жилой застройки;

выкуп ветхих зданий (строений), расположенных в исторической части (зоне) городского или сельского поселения в <адрес>.

На основании п. 3 Порядка определения объема и предоставления субсидий за счет бюджета городского округа Самара некоммерческим организациям, не являющимся государственными (муниципальными) учреждениями, на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного и (или) непригодного для проживания жилищного фонда, утвержденного Постановлением Администрации г.о. Самара от 08.08.2014г. №, субсидии предоставляются Получателю субсидии на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного и (или) непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа Самара (за исключением жилых помещений, признанных непригодными для проживания, мероприятия по переселению граждан из которых осуществляются в рамках государственных программ Российской Федерации, государственных программ субъекта Российской Федерации, муниципальных программ и ведомственных целевых программ городского округа Самара по переселению граждан из аварийного и (или) непригодного для проживания жилищного фонда), в том числе:

- выкуп жилых помещений у собственников объектов аварийного и (или) непригодного для проживания жилищного фонда и оформление прав на указанные объекты;

- приобретение (строительство) жилья для предоставления жилых помещений собственникам объектов аварийного и (или) непригодного для проживания жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства <адрес> и СОФЖИ был заключен договор № о предоставлении из областного бюджета в ДД.ММ.ГГГГ. субсидии на реализацию мероприятий по переселению граждан из ветхого и (или) непригодного для проживания жилищного фонда на территории самарской области.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Ерофеев А.П. фактически не оспаривает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., он полагает, что в дополнение к данному договору ответчик должен предоставить однокомнатную квартиру, или денежную компенсацию.

С учетом изложенного, требования Ерофеева А.П. удовлетворению не подлежат, поскольку договор заключен с соблюдением требований действующего законодательства, стороны свободны в заключении договора, существенные условия договора определены, доказательств того, договор был заключен под влиянием обмана, суду не предоставлено.

Доводы Представителя Ерофеева А.П. о том, что при заключении договора не соблюдены требования жилищного законодательства, а именно ст. 32 ЖК РФ, суд не принимает во внимание.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен между Ерофеевым А.П. и СОФЖИ в рамках гражданско-правовых отношений. Обязанность СОФЖИ по расселению граждан из домов признанных ветхими, установленная действующим законодательством, отсутствует.

Соответственно обязанность СОФЖИ по улучшению жилищных условий Ерофеева А.П. у СОФЖИ также отсутствует.

Ссылка истца на то, что стоимость жилых помещений в <адрес> значительно выше жилья в <адрес>, также неосновательна.

Истец не принимает во внимание то обстоятельство, что жилое помещение по <адрес>, было признано ветхим и подлежащим реконструкции, его рыночная стоимость ниже жилья пригодного для проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ерофеева А. П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 07.10.2015г.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья