Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2017 (2-2137/2016;) ~ М-1959/2016 от 13.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 февраля 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи

Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества Банк Зенит в лице «Филиала «Банковский центр «Поволжье» Банка Зенит (публичное акционерное общество) к Близнюк <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк ЗЕНИТ в лице «Самарского филиала» филиала и гражданином Близнюк Ю.В. был заключен Договор о предоставлении кредита № (далее - Кредитный договор) на сумму <данные изъяты>, на срок <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по договору составила № процентов годовых (П.3.1. Кредитного договора). Кредит предоставлялся на условиях безналичного перечисления суммы на банковский счет клиента № (п.2.1.Кредитного договора). Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Ответчику Кредит на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> (п.1. Кредитного договора). Дом и земельный участок был приобретен и зарегистрирован в собственность Ответчика.

В соответствии с п.1.2. Кредитного договора обеспечением обязательства Заемщиков по договору является Залог (ипотека) вышеуказанного имущества.

Пунктом 4.1.,4.4.1. Кредитного Договора Заемщик обязуется возвратить основной долг, а также уплатить начисленные проценты. При нарушении условий Кредитного договора в Банк имеет право потребовать досрочно возврат всей суммы кредита, обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами кредитного договора был подписан Договор купли-продажи и ипотеки, который удостоверяет право залогодержателя (Банка) по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (номер гос.регистрации №).

Ответчик в нарушении кредитного договора не исполняет надлежащим образом своих обязательств по кредиту. По условиям Кредитного договора (п.5.1. Кредитного договора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы Основного долга, части основного долга или основных процентов, «Ответчик уплачивает «Истцу» неустойку в размере <данные изъяты>.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялись письменные требования с предложением погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, а именно: оплатить сумму основного долга, проценты в размере, неустойку. Однако очередной срок возврата ежемесячного платежа по кредитному договору наступил, но до настоящего времени «Ответчик» не выполнил своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 ГК РФ, пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенного <данные изъяты> в отношении (объект оценки) земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> итоговая величина ликвидационной стоимости составляет <данные изъяты> <данные изъяты>

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила: <данные изъяты>, в их числе: просроченная задолженность по основному Долгу - <данные изъяты>, просроченная задолженность по уплате основных Процентов - <данные изъяты>, неустойка по просроченной задолженности по Договору - <данные изъяты>.

В целях урегулирования спора до судебного разбирательства «Истец» неоднократно предлагал погасить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего момента Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств с ДД.ММ.ГГГГ. в добровольном порядке обязательства по Кредитному договору не исполняет.

Истец просит взыскать с Близнюк Ю.В. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, в их числе: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты>, просроченная задолженность по уплате основных процентов - <данные изъяты>, неустойка по просроченной задолженности по договору - <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Первоначально обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> путем реализации на открытых публичных торгах, установив начальную продажную рыночную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> и земельного участка в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, представил уточненное исковое заявление с указанием задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> (в их числе: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты>, просроченная задолженность по уплате основных процентов - <данные изъяты>, неустойка по просроченной задолженности по договору – <данные изъяты>), просит её взыскать, первоначальные требования об обращении взыскания на заложенное имущество поддержаны. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик Близнюк Ю.В. признал уточненные исковые требования, пояснил, что в ближайшее время планирует расплатиться по кредитному договору с истцом.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном аб.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк ЗЕНИТ в лице «Самарского филиала» филиала и Близнюк Ю.В. заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на приобретение земельного участка площадью №., с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>. Оговорен срок возврата <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту <данные изъяты>. Пункт 5.1. Кредитного договора оговаривает уплату заемщиком кредитору неустойки в размере <данные изъяты> годовых при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом.

Кредит предоставлялся на банковский счет клиента № (п.2.1.Кредитного договора).

В соответствии с п.1.2. Кредитного договора обеспечением обязательства Заемщика по договору является Залог (ипотека) вышеуказанных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами кредитного договора был подписан Договор купли-продажи и ипотеки, который удостоверяет право залогодержателя (Банка) по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (номер гос.регистрации №). В пункте 1.5. договора предмет договора оценен в <данные изъяты>. Однако принять данную стоимость в настоящее время для установления начальной продажной стоимости по прошествии почти <данные изъяты> с момента заключения договора не представляется возможным.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по Кредитному договору предоставив ответчику Кредит на приобретение земельного участка. Ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства, длительное время допускал просрочки платежей, в ходе рассмотрения дела судом произвел платеж по кредиту ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, в результате у него перед истцом образовалась задолженность, указанная в уточненном исковом заявлении, что подтверждается выпиской по счету. Расчет задолженности, представленный истом, проверен судом и не вызывает сомнений.

Уточненный иск Близнюк Ю.В. признал, не оспаривал указанные истцом обстоятельства, размер и расчет задолженности. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора дает истцу право требовать взыскания задолженности. Требование об обращение взыскания на заложенное имущество, основано на законе, договоре залога, подлежат удовлетворению. При удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость исходя из представленного истцом отчета об оценке, выпаленном ООО Агентство оценки ГрандИстейт, согласно которому стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты> Оснований, предусмотренных ст. 348 ч.2 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, не установлено.

Указанные в иске судебные издержки расходы по оплате гос пошлины в сумме <данные изъяты> подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Близнюк <данные изъяты> в пользу ПАО Банк Зенит в лице филиала «Банковский центр «Поволжье» Банка Зенит задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> (из которых: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты>, просроченная задолженность по уплате основных процентов - <данные изъяты> неустойка по просроченной задолженности по договору – <данные изъяты>) и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по Договору купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, назначение: земли поселений, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № жилой дом - назначение: жилое здание, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем их реализации с открытых публичных торгов, установив начальную продажную рыночную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> и земельного участка в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>