Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2012 ~ М-2314/2012 от 22.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2012 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Шкребец А.А., с участием истца Садовниковой В.В., представителя ответчика Нейской Л.В. -Доронкиной О.Г. ( по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Садовниковой ФИО9 в интересах Нечаева В.В к Нейской ФИО10, ООО «Департамент ЖКХ», участок № 4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ,

У С Т А Н О В И Л:

Садовникова Н.П., действуя в интересах недееспособного Нечаева В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальные услуги, и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что 22 июня 1993 г. Нечаеву Владиславу Викторовичу, на основании договора о передаче квартир в собственность № ..., заключенного с ПО «Волгоэнергостройпром», перешла в собственность 1/3 общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,00 кв.м, расположенной по адресу: г....

13 апреля 2000 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдало свидетельство серии ... о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,00 кв.м, расположенной по адресу: ....

О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 апреля 2000 г. была сделана запись регистрации ...

25 января 2005 г. решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Нечаев Владислав Викторович был признан недееспособным.

19 апреля 2005 г. распоряжением администрации Комсомольского района г. Тольятти Самарской области № 79-к я, Садовникова Нина Петровна, была назначена опекуном над недееспособным Нечаевым Владиславом Викторовичем.

21 января 2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было выдано повторное свидетельство серии 63-АД № 435839 о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,00 кв.м, расположенной по адресу: ....

В указанной квартире 2/3 доли общей долевой собственности принадлежит сестре Нейской Лидии Викторовне, которая в квартире не зарегистрирована и не проживает.

Ответчица до 2008 г. проживала в вышеуказанной квартире с сыном Нейским Александром Васильевичем. Затем Нейская Л.В. приобрела в собственность другое жилье и съехала, ее сын Нейский А.В. также съехал на жилплощадь своей жены.

После неоднократных ссор с женой Нейский А.В. снова заселился в квартиру и в настоящее время проживает там.

Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг собственница Нейская Л.В. не несет с того времени, как там не проживает. Перерасчет в связи с тем, что она оплачивает квартплату и коммунальные платежи в другом месте, не делала и с таким заявлением не обращалась.

Квартира счетчиками воды и электричества не оборудована.

Так как попытки договориться о пропорциональной оплате коммунальных платежей ни к чему не привели, истец, в лице своего опекуна, был вынужден вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги за ответчицу.

Ответчица не только не использует, но и отсутствует по указанному месту жительства, в настоящее время свое жилое помещение предоставляет своему сыну Нейскому А.В., т.е. он использует жилое помещение и потребляет коммунальные услуги, без какого-либо юридического оформления.

Договора об изменении расходов на содержание доли в жилом помещении, принадлежащей ответчице Нейской Л.В. не было, эти расходы понес истец, поэтому истец был вынужден в судебном порядке взыскивать с ответчицы, понесенные им расходы.

На сегодняшний момент соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей достичь не удается. В этой связи Истец считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для ответчика - Нейской Лидии Викторовны и для Истца Нечаева Владислава Викторовича по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

Истец просит определить долю Нечаева Владислава Викторовича в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: .... - 1/3 доли.

Определить долю ответчика Нейской Лидии Викторовны в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Тольятти, ул. Никонова, д. 23, кв. 37 - 2/3 доли.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: .... Истцу - Нечаеву Владиславу Викторовичу - из расчета 1/3 доли; Ответчику Нейской Лидии Викторовне из расчета 2/3 доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец на иске настаивала, дополнив, что самостоятельная оплата истцом доли коммунальных платежей и выдача отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков.

Представитель ответчика – ООО «Департамент ЖКХ» о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается уведомлением почты от 20.10..2012 г., и позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Нейской Л.В.- Доронкина О.Г. в ходе судебного заседания с иском Садовниковой Н.П. не согласилась, при этом обосновании своей позиции по существу спора суду не представила.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... Нечаеву Владиславу Викторовичу, на основании договора о передаче квартир в собственность № 320044, заключенного с ПО «Волгоэнергостройпром», перешла в собственность 1/3 общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью ..., расположенной по адресу: ....

... г. решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области, вступившим в законную силу Нечаев Владислав Викторович был признан недееспособным.

.... распоряжением администрации Комсомольского района г. Тольятти Самарской области № 79-к я, истец Садовникова Нина Петровна, была назначена опекуном над недееспособным Нечаевым Владиславом Викторовичем.

... г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было выдано повторное свидетельство серии ... о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,00 кв.м, расположенной по адресу: ....

В указанной квартире 2/3 доли общей долевой собственности принадлежит ответчице Нейской Лидии Викторовне, которая в квартире не зарегистрирована и не проживает.

Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг собственница Нейская Л.В. не несет с того времени, как там не проживает.

Так как попытки договориться о пропорциональной оплате коммунальных платежей ни к чему не привели, истец, в лице своего опекуна, был вынужден вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги за ответчицу, что подтверждается представленными квитанциями.

Ответчица не только не использует, но и отсутствует по указанному месту жительства, в настоящее время свое жилое помещение предоставляет своему сыну Нейскому А.В., т.е. он использует жилое помещение и потребляет коммунальные услуги, без какого-либо юридического оформления.

Договора об изменении расходов на содержание доли в жилом помещении, принадлежащей ответчице Нейской Л.В. не было, эти расходы понес истец, который был вынужден в судебном порядке взыскивать с ответчицы, понесенные им расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Исходя из вышеизложенного, требования Садовниковой Нины Петровны в интересах недееспособного Нечаева В.В. об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в квартире (1/3 доля), возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ» по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения по ул. .... и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Садовниковой Нины Петровны, действующей в интересах недееспособного Нечаева Владислава Викторовича – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Нечаева Владислава Викторовича, в лице опекуна Садовниковой Нины Петровны в расходах по оплате жилого помещения, расположенного ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей жилой площади (1/3 доля), обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Садовниковой Ниной Петровной, действующей в интересах недееспособного Нечаева Владислава Викторовича, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

Определить порядок и размер участия Нейской Лидии Викторовны в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по ул. ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на неё доли общей жилой площади (2/3 доля), обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Нейской Л.В, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2012 г.