Решение по делу № 2-2141/2014 ~ М-1545/2014 от 07.03.2014

Дело №2-2141/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2014 года                                                                                   город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Сафиной Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова А. А. к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок,      

У С Т А Н О В И Л:

Рыжов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом под <адрес> расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, площадью 49 кв.м.; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2185 кв.м., с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома».

В судебное заседание истец Рыжов А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ Зотова Н.Н., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора совхоза «Максимовский» АО «УМПО» № № в распоряжение профсоюзного комитета предприятия был выделен земельный участок размером 5 гектаров в районе 2 насоса по <адрес> (л.д.18).

На основании протокола расширенного заседания профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ совместно с администрацией совхоза «Максимовский» ОАО «УМПО», в том числе под строительство домовладения истцу был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.19).

Как усматривается из искового заявления, в последующем истец возвел на указанном земельном участке жилой дом (<адрес>), общей площадью 49 кв.м. и вспомогательные строения, строительство которых началось с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годов, инвентарный номер №.

Согласно данным технического паспорта на здание - объект индивидуального жилищного строительства, составлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по спорному адресу имеются следующие строения: жилой дом <адрес>, общей площадью 49 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Градостроительное заключение №№ о градостроительной ситуации для предоставления земельного участка под самовольно возведенное строение, где указано, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (л.д.8).

Администрация Калининского района ГО г. Уфа РБ отказала истцу в согласовании спорной самовольной постройки, мотивируя тем, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит градостроительного регламента и разрешение на строительство <адрес> не получено (л.д.11).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2185 кв.м., прошедшем в установленном законом порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом суду представлено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций жилого <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан, на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности, подготовленному ООО «Белит КПД», согласно которого техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля) на момент проведения обследования, классифицируются как работоспособной, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31 оборот).

На основании изложенного, суд считает возможным требования Рыжова А.А. к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить, поскольку в судебном заседании не установлено наличие обстоятельств, которые противоречили бы ст. 222 ГК РФ, нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца на основании протокола расширенного заседания профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ совместно с администрацией совхоза «Максимовский» ОАО «УМПО», в том числе под строительство домовладения, по которому истцу был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, спорный земельный участок, как указывалось выше, был предоставлен истцу под индивидуальное строительство, в настоящее время земельный участок имеет разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.     

Установлено, что Рыжов А.А. использует спорный земельный участок для обслуживания спорного жилого дома, он имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, каких-либо ограничений, препятствующих приобретению истцом в собственность спорного земельного участка, в нем не содержится, доказательств обратного суда не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Рыжова А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковое заявление Рыжова А. А. к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок, удовлетворить.

Признать за Рыжовым А. А. право собственности на жилой дом под литером А, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №, площадью 49 кв.м.

Данное решение считать основанием для регистрации за Рыжовым А. А. права собственности на жилой дом под <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №, площадью 49 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать за Рыжовым А. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2185 кв.м., с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома».

Данное решение считать основанием для регистрации за Рыжовым А. А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2185 кв.м., с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы, путем подачи апелляционной жалобы.

        Судья:                                                     Мустафина Д.И.