Решение по делу № 2-1-464/2019 ~ М-1-220/2019 от 11.02.2019

№2-1-464/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Кондратова В.П, к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Ревякиной Т.Н. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, помещения – блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кондратов В.П. обратился в суд с иском к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Ревякиной Т.Н. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, помещения – блоком жилого дома, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение было приобретено им с супругой Кондратовой Н.Н. у КХ «Вязовая Дубрава», данное юридическое лицо ликвидировано, право собственности ранее было зарегистрировано в похозяйственной книге сельского поселения.

Фактически спорный жилой дом разделен на два обособленных жилых помещения, одно из которых принадлежит ему, а второе - Ревякиной Т.Н. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, к каждому помещению прилегает свой земельный участок.

Для оформления за ним права собственности на блок жилого дома ему необходимо осуществить кадастровый учет, а для постановки на кадастровый учет следует изготовить технический план блока, но изготовить его он не имеется возможности, ввиду отсутствия у него проектной документации, разрешения на строительство жилого дома.

Просит признать здание – жилой <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 25.02.2019года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Управление муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области и Кондратова Н.Н.

В судебном заседании истец Кондратов В.П. исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области не явился, из направленной телефонограммы следует, что администрация Навесненского сельского поселения Ливенского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик Ревякина Т.Н. исковые требования признала.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области Алифанов С.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Кондратова Н.Н. считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Частью 4 статьи 18 названного Федерального закона установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Одним из документов, необходимым для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 указанного Федерального закона).

В соответствии с пунктом 24 Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае, указанном в части 7 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании договора-купли продажи от 29.02.1996 г. Кондратов В.П. приобрел у хозяйства КХ «Вязовая Дубрава» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту БУ ОО «МР БТИ» от 09.01.2019 года, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 65,7 кв.м., из них жилую 37,7 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-76кв.м.

В соответствии с мнением консультанта (архитектора) Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области №488 от 18.03.2019 года, жилой <адрес>, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, в <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. При визуальном осмотре на месте строительства выявлено, что расположенный блок (здания) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,7 кв. м, не нарушает градостроительных норм и правил.

Согласно экспертному исследованию № от 18.03.2019 г., размещение жилого <адрес> соответствует требованиям строительных норм и Правил.

Жилой дом, по адресу <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, относится к жилому дому блокированной застройки. Объёмно-планировочное решение автономного жилого блока №1 общей площадью 65,7м2, расположенного на земельном участке, кадастровый №, площадью 8500,0м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных строительными нормами и правилами.

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоит из двух изолированных блок- секций, отдаленных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки и признать за истцом права собственности на блок жилого дома, поскольку ввиду отсутствия документов на строительство дома он лишен возможности поставить его на кадастровый учет.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратова В.П, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Кондратовым В.П,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 65,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-76кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья