Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2012 ~ М-1199/2012 от 26.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Медведевой Н.П.

При секретаре: Ерофеевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № года по иску Сергеевой О.А., действующей в интересах несовершеннолетних Сергеева Д.Д. и Сергеева В.Д. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании приватизации жилого помещения состоявшимся и включении 10/180 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева О.А., действующая в интересах несовершеннолетних Сергеева Д.Д. и Сергеева В.Д., обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании приватизации жилого помещения состоявшимся и включении 10/180 доли квартиры в наследственную массу ФИО4, указав, что ФИО4 и несовершеннолетние Сергеев Д.Д., Сергеев В.Д., решили приватизировать комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с этой целью на мать ФИО4, ФИО5, были выданы доверенности на право от их имени совершать действия, связанные с приватизацией указанной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имущества г.о. Самара и ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО4, Сергеева Д.Д. и Сергеева В.Д., был подписан договор о передачи 10/60 долей квартиры в собственность ФИО4, Сергеева Д.Д. и Сергеева В.Д.. Государственная регистрации данного договора была проведена ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой было зарегистрировано право собственности ФИО4, Сергеева Д.Д., Сергеева В.Д., по 10/180 долей за каждым, на указанную выше квартиру в порядке приватизации. Фактически приватизация жилого помещения состоялась, но необходимые документы – свидетельство о праве собственности на квартиру ФИО4 не был получен в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ он умер. При жизни ФИО4 выразил свою волю на приватизацию квартиры, заявление не отозвал, не изменил желание, но не довел оформление документов до конца по независящим от него причинам. Истица просит признать состоявшейся передачу 10/60 долей <адрес> в <адрес> в собственность ФИО4, Сергееву Д.Д., Сергееву В.Д.. Включить 10/180 долю вышеуказанного жилого помещения в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила признать состоявшейся передачу 10/60 доли в праве общей долевой собственности на 5-комнатную коммунальную <адрес> в собственность Сергеева Д.Д., Сергеева В.Д., ФИО4 в равных долях, то есть по 10/180 доли каждому; включить 10/180 доли в праве общей долевой собственности на 5-комнатную коммунальную <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Геворгян О.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Красноглинского района г.о.Самара, по доверенности Комарова Е.И. удовлетворение исковых требований истцов оставила на усмотрение суда.

Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», нотариус г. Самары в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ч 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имущества г.о. Самара, с одной стороны, и ФИО4, Сергеевым Д.Д., Сергеевым В.Д., в лице их представился Сергеевой В.Н., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, был заключен договор № передачи квартир в собственность граждан, согласно которому 10/60 доли в праве общей долевой собственности на 5-комнатную коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 10.20 кв.м. переданы в собственность ФИО4, Сергееву Д.Д., Сергееву В.Д. в порядке приватизации в равных долях, то есть по 10/180 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области. Сергеевым Д.Д. и Сергеевым В.Д. были получены свидетельства о праве собственности на 10/180 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

ФИО4 свидетельство о праве собственности на 10/180 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не получил, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов ( ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 (ред. от 02.07.2009 года) « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель) желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО4 при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого им и членами его семьи жилого помещения, выдал соответствующую доверенность на оформления права собственности на квартиру в порядке приватизации, данную доверенность и поданное от его имени заявление о передаче ему в собственность квартиры не отозвал, договор о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал, однако не смог получить свидетельство о государственной регистрации своего права, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что ФИО4 были совершены необходимые и достаточные действия для передачи жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что приватизацию ФИО4, Сергеевым Д.Д., Сергеевым В.Д. спорной квартиры следует признать состоявшейся.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ответу нотариуса г.Самары ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, установлено, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело заведено на основании заявления истицы, Сергеевой О.А., Сергеева Д.Д., Сергеева В.Д. о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о включении в наследственную массу ФИО4 10/180 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой О.А., действующей в интересах несовершеннолетних Сергеева Д.Д. и Сергеева В.Д. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании приватизации жилого помещения состоявшимся и включении 10/180 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в наследственную массу - удовлетворить.

Признать состоявшейся передачу 10/60 доли в праве общей долевой собственности на 5-комнатную коммунальную <адрес> в собственность Сергеева Д.Д., Сергеева В.Д., ФИО4 в равных долях, то есть по 10/180 доли каждому.

Включить 10/180 доли в праве общей долевой собственности на 5-комнатную коммунальную <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: _____________________________