Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2021 (2-2232/2020;) ~ М-2764/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-83/2021

УИД 13RS0023-01-2020-005219-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 3 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Селезневой О.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Мышенковой А.Е.,

с участием в деле:

истца – акционерного общества «Актив Банк», его представителей Пучковой А.А., действующей на основании доверенности № 342 от 14 сентября 2020 года, Манёровой Юлии Закариевны, действующей на основании доверенности № 406 от 26 ноября 2020 года,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Большеберзниковский хлебозавод»,

ответчика – Краснопольского М. Б.,

ответчика – Краснопольского П. М.,

ответчика – Краснопольской Н. Г.,

прокурора – старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Мещеряковой И. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Актив Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод», Краснопольскому М. Б., Краснопольскому П. М. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7249486 руб. 37 коп., к Краснопольской Н. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Актив Банк» (далее по тексту – АО «Актив Банк») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод» (далее по тексту – ООО «Большеберезниковский хлебозавод»), Краснопольскому М.Б., Краснопольскому П.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7249486 руб. 37 коп., к Краснопольской Н.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что акционерный коммерческий банк «Актив Банк» (публичное акционерное общество) (далее - АКБ «Актив банк» (ПАО)) и ООО «Большеберезниковский хлебозавод» заключили кредитный договор № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит для расчетов с контрагентами, бюджетом, выплаты заработной платы в сумме 13 700 000 (тринадцать миллионов семьсот тысяч) рублей на срок до 12 октября 2020 года, а заемщик обязался уплатить кредитору проценты на условиях, изложенных в пункте 4 кредитного договора, а именно:

в соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом на следующих условиях:

1) за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 24 ноября 2017 года (включительно) – по ставке 14 % процентов годовых (пункт 4.1.1договора);

2) за период с даты, указанной в пункте 4.1.1. (не включая эту дату) по дату (включительно) предоставления заемщиком кредитору соглашений о списании денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору в порядке заранее данного акцепта со всех расчетных счетов заемщика, открытых в банках, – по ставке 19 % процентов годовых (пункт 4.1.2 договора);

3) за период с даты (не включая эту дату) предоставления соглашений, указанных в пункте 4.1.2. кредитного договора, по дату полного фактического погашения кредита, – по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от суммы кредитовых оборотов по всем расчетным(му) счетам(у) заемщика в валюте Российской Федерации, за истекший расчетный период, за исключением оборотов, связанных с выдачей и погашением кредита(ов) по настоящему договору, а также иных критериев, установленных договором, в соответствии со следующей таблицей:

Критерии для установления

переменной процентной ставки:

Сумма кредитовых оборотов

до 50% (не включительно)

свыше 50% (включительно)

Процентная ставка

15 % годовых

14 % годовых

Соответствующий размер процентной ставки устанавливается с 1-го числа текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.

Согласно пункту 11.2 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (основного долга), заемщик обязан кроме процентов за пользование кредитом уплатить кредитору неустойку в размере 14% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченного кредита (основного долга) за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты фактического возврата заемщиком суммы просроченного кредита (основного долга). Указанная неустойка уплачивается заемщиком независимо от уплаты процентов за пользование кредитом в даты, установленные настоящим договором для уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с пунктом 11.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных настоящим договором, заемщик обязан уплатить кредитору штраф в размере 20% процентов от суммы просроченной задолженности по процентам.

1 июня 2020 года к кредитному договору было заключено дополнительное соглашение об установлении дат (периодических платежей) погашения выданного кредита.

1 сентября 2020 года к указанному кредитному договору было заключено еще одно дополнительное соглашение об изменении установленных ранее дат (периодических платежей) погашения выданного кредита.

На дату заключения дополнительного соглашения от 1 сентября 2020 года к кредитному договору остаток основного долга составил 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей. Согласно пункту 4.2 кредитного договора с учетом дополнительного соглашения к нему от 1 сентября 2020 года дата(ы) (периодические платежи) погашения выданного кредита согласованы следующие:

№	Дата возврата	Сумма (цифрами и прописью)
1	Ноябрь 2020 года, не позднее первого рабочего дня месяца	81 311 (восемьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 48 копеек
2	Декабрь 2020 года, не позднее первого рабочего дня месяца	78 688 (семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 52 копейки
3	Январь 2021 года, не позднее первого рабочего дня месяца	81 311 (восемьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 48 копеек
4	Февраль 2021 года, не позднее первого рабочего дня месяца	81 311 (восемьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 48 копеек
5	Март 2021 года, не позднее 1 марта 2021 года	78 688 (семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 52 копеейки
	ИТОГО	401 311 (четыреста одна тысяча триста одиннадцать) рублей 48 копеек

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2 кредитного договора заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, не позднее первого рабочего дня месяца, следующего за расчетным периодом, а также в дату полного погашения кредита включительно.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору были заключены следующие договоры:

1) с Краснопольским М.Б. 8 ноября 2017 года договор № 65-П/1-17 поручительства физического лица (далее по тексту – договор поручительства 1), согласно которому ответственность заемщика и Краснопольского М.Б. является солидарной (пункт 1.3), срок действия обязательства – до 12 октября 2025 года.

1 июня 2020 года к договору поручительства 1 было заключено дополнительное соглашение об установлении дат (периодических платежей) погашения выданного кредита.

1 сентября 2020 года к указанному договору поручительства 1 было заключено еще одно дополнительное соглашение об изменении установленных ранее дат (периодических платежей) погашения выданного кредита;

2) с Краснопольским П.М. 8 ноября 2017 года договор № 65-П/2-17 поручительства физического лица (далее по тексту – договор поручительства 2), согласно которому ответственность заемщика и Краснопольского П.М. является солидарной (пункт 1.3), срок действия обязательства – до 12 октября 2025 года.

1 июня 2020 года к договору поручительства 2 было заключено дополнительное соглашение об установлении дат (периодических платежей) погашения выданного кредита.

1 сентября 2020 года к указанному договору поручительства 2 было заключено еще одно дополнительное соглашение об изменении установленных ранее дат (периодических платежей) погашения выданного кредита;

3) с Краснопольской Н.Г. 8 ноября 2017 года договор залога недвижимого имущества № 65-3-17, согласно которому предметом залога является недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 90,7 м², этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2017 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 3.1 договора залога, предмет залога оценен сторонами в сумме 4 110 000 (четыре миллиона сто десять тысяч) рублей.

1 июня 2020 года к договору залога заключено дополнительное соглашение об установлении дат (периодических платежей) погашения выданного кредита.

1 сентября 2020 года к указанному договору залога заключено еще одно дополнительное соглашение об изменении установленных ранее дат (периодических платежей) погашения выданного кредита.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору: кредит был выдан заемщику в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Однако 12 октября 2020 года (срок возврата кредита по кредитному договору) основной долг в сумме 6 400 000 и проценты, начисленные за период пользования кредитом, заемщиком погашены не были.

14 октября 2020 года в адреса заемщика, поручителей и залогодателя заказными почтовыми отправлениями направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору задолженности по основному долгу в размере 6 400 000 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме 31 475 руб. 41 коп., а также неустойки и штрафа за нарушение сроков возврата кредита в срок не позднее 26 октября 2020 года.

Тем не менее, требования банка в добровольном порядке не исполнены.

На основании статей 307, 309, 323, 329, 363, 421, 422, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом увеличения заявленных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать солидарно с ООО «Большеберезниковский хлебозавод», Краснопольского М.Б., Краснопольского П.М. задолженность по кредитному договору № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года по состоянию на 10 декабря 2020 года в размере 7249486 руб. 37 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Краснопольской Н.Г. и являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества № 65-З-17 от 8 ноября 2017 года: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 90,7 м², этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 4110000 рублей; определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов (т.д. 1, л.д. 1-7, 181-183).

При рассмотрении дела суд учитывает, что на момент заключения кредитного договора, договоров поручительства и договора залога истец имел иное наименование - акционерный коммерческий банк «Актив Банк» (публичное акционерное общество). 9 сентября 2020 года ИФНС России по Ленинскому району г. Саранска зарегистрированы изменения № 20 в Устав АКБ «Актив банк» (ПАО), в соответствии с которыми из фирменного наименования Банка исключено указание на статус публичности и наименование Банка изменено на акционерное общество «Актив Банк».

В судебном заседании представители истца АО «Актив Банк» Пучкова А.А., Манёрова Ю.З. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме с учетом представленного ранее заявления об увеличении исковых требований, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Большеберезниковский хлебозавод», ответчики Краснопольский М.Б., Краснопольский П.М., Краснопольская Н.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще посредством направления телеграмм, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд считает заявленные АО «Актив Банк» исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа (статья 813 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Как следует из материалов дела, 8 ноября 2017 года между АКБ «Актив Банк» (ПАО) и ООО «Большеберезниковский хлебозавод» заключен кредитный договор № 65-К-1, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит для расчетов с контрагентами, бюджетом, выплаты заработной платы в сумме 13 700 000 рублей на срок до 12 октября 2020 года, а заемщик обязался уплатить кредитору проценты на условиях, изложенных в пункте 4 кредитного договора.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом на следующих условиях:

2) за период с даты, указанной в п. 4.1.1. (не включая эту дату) по дату (включительно) предоставления заемщиком кредитору соглашений о списании денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору в порядке заранее данного акцепта со всех расчетных счетов заемщика, открытых в банках, – по ставке 19 % процентов годовых (пункт 4.1.2 договора);

3) за период с даты (не включая эту дату) предоставления соглашений, указанных в п. 4.1.2. кредитного договора, по дату полного фактического погашения кредита, – по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от суммы кредитовых оборотов по всем расчетным(му) счетам(у) заемщика в валюте Российской Федерации, за истекший расчетный период, за исключением оборотов, связанных с выдачей и погашением кредита(ов) по настоящему договору, а также иных критериев, установленных договором, в соответствии со следующей таблицей:

Критерии для установления

переменной процентной ставки:

Сумма кредитовых оборотов

до 50% (не включительно)

свыше 50% (включительно)

Процентная ставка

15 % годовых

14 % годовых

1 июня 2020 года к кредитному договору было заключено дополнительное соглашение об установлении дат (периодических платежей) погашения выданного кредита (т.д. 1, л.д. 32).

№	Дата возврата	Сумма (цифрами и прописью)
1	Ноябрь 2020 года, не позднее первого рабочего дня месяца	81 311 (восемьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 48 копеек
2	Декабрь 2020 года, не позднее первого рабочего дня месяца	78 688 (семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 52 копейки
3	Январь 2021 года, не позднее первого рабочего дня месяца	81 311 (восемьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 48 копеек
4	Февраль 2021 года, не позднее первого рабочего дня месяца	81 311 (восемьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 48 копеек
5	Март 2021 года, не позднее 1 марта 2021 года	78 688 (семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 52 копеейки
	ИТОГО	401 311 (четыреста одна тысяча триста одиннадцать) рублей 48 копеек

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору: кредит был выдан заемщику в полном объеме, что подтверждается выпиской лицевого счета (т.д. 1, л.д. 19-20).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года по состоянию на 10 декабря 2020 года составляет 7249486 руб. 37 коп., из которых:

- основной долг – 6400000 рублей,

- проценты за пользование кредитом – 587540 руб. 99 коп.,

- неустойка за просрочку возврата кредита – 144437 руб. 16 коп.,

- штраф за просрочку оплаты процентов – 117508 руб. 22 коп. (т.д. 1, л.д. 183).

Размер и расчет задолженности не оспорен ответчиками. Данный расчет на дату его составления 10 декабря 2020 года проверен судом и не вызывает сомнений в правильности, поскольку составлен с учетом условий кредитного договора, а также с учетом фактического исполнения обязательств.

Доказательств в подтверждение исполнения условий кредитного договора, отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности, ответчики суду не представили.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года заключены:

1) с Краснопольским М.Б. 8 ноября 2017 года Договор № 65-П/1-17 поручительства физического лица (далее по тексту – договор поручительства 1), согласно которому ответственность заемщика и Краснопольского М.Б. является солидарной (пункт 1.3 договора), срок действия обязательства – до 12 октября 2025 года (т.д. 1, л.д. 34-36).

1 июня 2020 года к договору поручительства 1 было заключено дополнительное соглашение об установлении дат (периодических платежей) погашения выданного кредита (т.д. 1, л.д. 37).

2) с Краснопольским П.М. 8 ноября 2017 года Договор № 65-П/2-17 поручительства физического лица (далее по тексту – договор поручительства 2), согласно которому ответственность заемщика и Краснопольского П.М. является солидарной (пункт 1.3 договора), срок действия обязательства – до 12 октября 2025 года (т.д. 1, л.д. 39-41).

1 июня 2020 года к договору поручительства 2 было заключено дополнительное соглашение об установлении дат (периодических платежей) погашения выданного кредита (т.д. 1, л.д. 42).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства заемщик исполнял ненадлежащим образом, что следует из искового заявления, а также сведений об образовавшейся задолженности.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По состоянию на 12 октября 2020 года заемщиком не оплачен основной долг в сумме 6400000 рублей и проценты, начисленные на указанную дату в соответствии с условиями договора, распоряжением банка указанные суммы вынесены на счет просроченной ссуды и счет просроченных процентов.

На основании договора № 65-П/1-17 поручительства физического лица от 8 ноября 2017 года (с учетом дополнительных соглашений от 1 июня 2020 года и 1 сентября 2020 года), заключенного с Краснопольским М.Б., договора № 65-П/2-17 поручительства физического лица от 8 ноября 2017 года (с учетом дополнительных соглашений от 1 июня 2020 года и 1 сентября 2020 года), заключенного с Краснопольским П.М., истец вправе требовать в солидарном порядке полного возмещения причиненных ему убытков с ответчиков, которые являются поручителями заемщика ООО «Большеберезниковский хлебозавод».

14 октября 2020 года истцом в адреса заемщика ООО «Большеберезниковский хлебозавод», поручителей Краснопольского М.Б., Краснопольского П.М. и залогодателя Краснопольской Н.Г. заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору задолженности по основному долгу в размере 6 400 000 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме 31 475 руб. 41 коп., а также неустойки и штрафа за нарушение сроков возврата кредита в срок не позднее 26 октября 2020 года (т.д. 1, л.д. 56-57, 58-59, 60, 61).

Требования банка в добровольном порядке исполнены не были.

Сведения об уплате требуемой истцом денежной суммы ответчиками не представлены.

2 ноября 2020 года распоряжением банка вынесена на счет просроченных процентов задолженность по текущим процентам за октябрь 2020 года и сумма отсроченных процентов в размере 81311 руб. 48 коп., срок платежа по которым наступал не позднее 2 ноября 2020 года.

13 ноября 2020 года в связи с неоплатой суммы первого платежа по отсроченным процентам (81311 руб. 48 коп.) ответчикам направлены требования с указанием срока возврата задолженности по всем отсроченным процентам не позднее 1 декабря 2020 года.

1 декабря 2020 года распоряжением банка вынесена на счет просроченных процентов задолженность по текущим процентам за ноябрь 2020 года и оставшаяся сумма отсроченных процентов, срок платежа по которым наступал 1 декабря 2020 года, 11 января 2021 года, 1 февраля 2021 года и 1 марта 2021 года (т.д. 1, л.д. 222-233).

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанным до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

Таким образом, выбор предусмотренного статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты нарушенного права принадлежит не суду, а исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

На основании изложенного, суд считает, что солидарно с ответчиков ООО «Большеберезниковский хлебозавод», Краснопольского М.Б., Краснопольского П.М. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года по состоянию на 10 декабря 2020 года в общей сумме 7 249 486 руб. 37 коп.

Также в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года между АКБ «Актив банк» (ПАО) и Краснопольской Н.Г. заключен договор залога недвижимого имущества № 65-3-17 от 8 ноября 2017 года. Предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 90,7 м2, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, городской округ Саранск, ул. Московская, д. 34, кв. 11. Кадастровый (или условный) номер: 13:23:0910241:2244. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2017 года сделана запись регистрации №13:13-01/125/2012-151.

В соответствии с пунктом 6.1. договора залога, сторонами определено, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, включая нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с действующим законодательством. Обращение взыскания на предмет залога, заложенный для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, осуществляется при однократном нарушении заемщиком срока внесения платежа, т.е. в случае если нарушен срок уплаты одного периодического платежа, даже при условии, что такая просрочка является незначительной (т.д. 1, л.д. 44-48).

1 июня 2020 года к договору залога было заключено дополнительное соглашение об установлении дат (периодических платежей) погашения выданного кредита (т.д. 1, л.д. 49).

1 сентября 2020 года к указанному договору залога было заключено еще одно дополнительное соглашение об изменении установленных ранее дат (периодических платежей) погашения выданного кредита (т.д. 1, л.д. 50).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение договорных обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом свидетельствует о наличии всех оснований для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из представленных документов следует, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и просрочка исполнения обязательств составляет более трех месяцев.

Истцом заявлено об установлении способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества равной 4 110000 рублей.

Данное требование в части продажной стоимости заложенного имущества не оспорено ответчиками.

Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, включая нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года и по основаниям, предусмотренным статьей 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд находит правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части второй статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равную залоговой – 4110000 рублей, поскольку она не оспорена ответчиками. Также суд учитывает то обстоятельство, что залоговая стоимость указанного имущества выше его кадастровой стоимости, которая составляет 3602377 руб. 25 коп. (т.д. 1, л.д. 163-165).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление АО «Актив Банк» оплачено государственной пошлиной в размере 50 447 рублей., что подтверждается платежным поручением № 26613 от 20 ноября 2020 года, платежным поручением № 29127 от 17 декабря 2020 года (44447 рублей оплачено по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору, 6000 рублей оплачено по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество).

При этом, уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит возмещению путем взыскания ее с ответчиков ООО «Большеберезниковский хлебозавод», Краснопольского М.Б., Краснопольского П.М., Краснопольской Н.Г.

Таким образом, с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 52, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков ООО «Большеберезниковский хлебозавод», Краснопольского М.Б., Краснопольского П.М. подлежит взысканию сумма в размере 44447 рублей (по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору).

С Краснопольской Н.Г. подлежит взысканию сумма в размере 6000 рублей в возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Актив Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод», Краснопольскому М. Б., Краснопольскому П. М. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7249486 руб. 37 коп., к Краснопольской Н. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод», Краснопольского М. Б., Краснопольского П. М. в пользу акционерного общества «Актив Банк» задолженность по кредитному договору № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года, образовавшуюся по состоянию на 10 декабря 2020 года, в размере 7249486 руб. 37 коп. (семи миллионов двухсот сорока девяти тысяч четырехсот восьмидесяти шести рублей тридцати семи копеек), состоящую из основного долга в размере 6400000 (шести миллионов четырехсот тысяч) рублей, процентов за пользование кредитом в размере 587540 руб. 99 коп. (пятисот восьмидесяти семи тысяч пятисот сорока рублей девяноста девяти копеек), неустойки за просрочку возврата кредита в размере 144437 руб. 16 коп. (ста сорока четырех тысяч четырехсот тридцати семи рублей шестнадцати копеек), штрафа за просрочку оплаты процентов в размере 117508 руб. 22 коп. (ста семнадцати тысяч пятисот восьми рублей двадцати двух копеек).

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 65-К-17 от 8 ноября 2017 года, заключенному между акционерным коммерческим банком «Актив Банк» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод», в размере 7249486 руб. 37 коп., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества № 65-3-17 от 8 ноября 2017 года, заключенному между акционерным коммерческим банком «Актив Банк» (публичное акционерное общество) и Краснопольской Н. Г., - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 90,7 м2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4110 000 (четыре миллиона сто десять тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Большеберезниковский хлебозавод», Краснопольского М. Б., Краснопольского П. М. в пользу акционерного общества «Актив Банк» 44447 (сорок четыре тысячи четыреста сорок семь) рублей в возмещение расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Краснопольской Н. Г. в пользу акционерного общества «Актив Банк» 6000 (шесть тысяч) в возмещение расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2021 года

Судья О.В. Селезнева

1версия для печати

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2021 (2-2232/2020;) ~ М-2764/2020 от 23.11.2020

2-83/2021 (2-2232/2020;) ~ М-2764/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица