Решение по делу № 2-311/2016 (2-1837/2015;) ~ М-960/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-311-2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 февраля 2016 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Новоселовой А.А.

при секретаре Спицыной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Л. В. к Бобрышевой О. В. у о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Ершова Л.В. обратилась в суд с иском к Бобрышевой О.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением: квартирой, расположенной в городе Прокопьевске по <...>. Требования обосновывает тем, что является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру, собственником другой ? является ответчик. Однако ответчик препятствует истцу в свободном доступе в жилое помещение. Просит суд вселить ее в квартиру, определить ей в пользовании комнату площадью 12,6 кв. м., ответчику комнату площадью 17,70 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Роот Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Бобрышева О.В., ее представитель Вострикова С.В. исковые требования не признали, суду пояснили, что Бобрышева О.В. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <...>, ответчик, имея в собственности еще две квартиры, злоупотребляет правом, предоставленным ей законом, членом семью ответчика не является.

Истец Ершова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав ответчика, представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами – п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ершовой Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) принадлежит ? доля в праве собственности (общая долевая собственность) на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации л.д.3).

Другая ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <...> принадлежит Бобрышевой О.В. (выписка из ЕГРП л.д.5)

Согласно справкам БТИ по адресу: <...> зарегистрирована Ершова Л.В. и <...> (л.д.7,8).

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 29.07.2015 года договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Ершовой Л.А. и Люсиным О.Е. признан недействительным. Определением Кемеровского областного суда от 27.10.2015 года решение районного суда отменено в части признания недействительным договора купли-продажи, в удовлетворении данных требований Бобрышевой О.В. отказано.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по <...>, то Ершова Л.В. имеет право пользования принадлежащим ей имуществом также как и ответчик.

Судом установлено, что действиями ответчика нарушаются права истца по владению и пользованию своей собственностью, у Ершовой Л.В. нет свободного доступа в жилое помещение, что является необходимым и достаточным основанием для применения статьи 304 ГК РФ. Наличие у истца, как утверждает ответчик, в собственности иного жилого помещения, не лишает ее права пользования квартирой по <...>, ? доля в праве собственности на которую принадлежит ей на основании договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, требование о вселении истца в квартиру по <...> подлежит удовлетворению.

Спорная квартира находится в общей долевой собственности сторон.

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Истцу право пользования жилым помещением предоставлено на основании договора купли-продажи.

Из поэтажного плана квартиры по адресу: <...>, следует, что она имеет две жилые комнаты площадью 17,7 кв.м. и 12,6 кв.м. (л.д.6).

Истец просит предоставить ей в пользование комнату общей площадью 12,6 кв.м..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд считает, что порядок пользования жилым помещением, предложенный истцом, учитывает интересы сторон и не нарушает прав и законных интересов ответчика (ответчику передана комната большей площади) и принимает его за основу. Кухню, ванную комнату, туалет и кладовую (помещения общего пользования) суд передает в совместное пользование сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Ершову Л. В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Определить в пользование Ершовой Л. В. в квартире по проспекту <...> жилую комнату площадью 12,60 кв.м.

Определить в пользование Бобрышевой О. В. в квартире по проспекту <...> жилую комнату площадью 17,70 кв.м.

Кухню, туалет, ванную комнату и кладовую в квартире по проспекту <...> определить в совместное пользование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

День составления мотивированного решения 17.02.2016 года.

Судья А.А. Новоселова