Решение по делу № 2-417/2015 ~ М-381/2015 от 01.06.2015

Дело №2-417/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Чадовой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 22 июля 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Хохлова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

    Хохлов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Деметра» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 25 от 26.05.2014 за период с 26.05.2014 по 10.06.2015 в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов: <данные изъяты> рублей за оформление доверенности на представителя, <данные изъяты> рублей за оплату услуг представителя, уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя свой иск тем, что 26.05.2014 между Хохловым А.В. и ООО «Деметра» заключен договор № 25 аренды земельного участка. Согласно данному договору, ООО «Деметра» обязалось производить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в год с ежеквартальной предоплатой, и данная обязанность должна исполняться ответчиком не позднее последнего числа соответствующего квартала. ООО «Деметра» произвел платеж только за первый квартал, после чего арендную плату за использование земельного участка не производил. В адрес ответчика 02.02.2015 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 26.05.2014 по 10.06.2015 в размере <данные изъяты> руб. Данные требования ответчик не исполнил. Задолженность ООО «Деметра» перед Хохловым А.В. по арендной плате на момент подачи искового заявления составила <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, сумма пени <данные изъяты> руб.

Представитель истца Горбунов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в соответствии с исковым заявлением и показал, что до сих пор ООО «Деметра» свои обязательства в соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка по внесению арендной платы добровольно не исполнил.

    Представитель ответчика ООО «Деметра» на рассмотрение дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Как следует из материалов гражданского дела, 26.05.2014 года между Хохловым А.В. (арендодатель) и ООО «Деметра» (арендатор) заключен договор № 25 аренды земельного участка для производственных целей.

    По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9000 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, сроком с 26.05.2014 по 10.06.2015.

Факт передачи земельного участка в аренду ООО «Деметра» подтверждается актом приема–передачи в аренду земельного участка от 26.05.2014.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, земельный участок передан ответчику.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом закреплено согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка № 25 от 26.05.2014, заключенного между Хохловым А.В. и ООО «Деметра», последнее вносит арендную плату ежеквартально, стоимость аренды составляет <данные изъяты> руб. в год.

Размер арендной платы, сроки и условия ее внесения могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с решениями представительных органов федеральной и местной власти, публикуемыми в печати. В силу пунктов 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка, в случае невнесения «Арендатором» арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии с п.5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании, истец взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за три квартала. За первый квартал ответчик внес оплату на сумму <данные изъяты> рублей.

Сумма задолженности по договору аренды № 25 от 26.05.2014 по оплате аренды с 26.05.2014 по 10.06.2015 г. составила <данные изъяты>

Размер пени: период просрочки арендной платы с 27.08.2014 по 30.04.2015 – 247 дней, <данные изъяты> руб. – невыплаченная сумма, размер пени – 0,5 % за каждый день просрочки <данные изъяты>)

Размер пени: период просрочки арендной платы с 27.11.2014 по 30.04.2015 – 155 дней, <данные изъяты> руб. – невыплаченная сумма, размер пени – 0,5 % за каждый день просрочки <данные изъяты>

Размер пени: период просрочки арендной платы с 27.02.2015 по 30.04.2015 – 63 дня, <данные изъяты> руб. – невыплаченная сумма, размер пени – 0,5 % за каждый день просрочки <данные изъяты>

Общий размер пени – <данные изъяты> руб.

Расчет арендной платы судом проверен, в него в части исчисления сумм к взысканию пени судом произведены уточнения в части количества дней просрочек.

Ответчиком ООО «Деметра» относительно произведенного истцом расчета возражения суду не представлены.

Согласно ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы: <данные изъяты> рублей за оформление доверенности на представителя, <данные изъяты> рублей за оплату услуг представителя, указанные суммы судебных расходов подтверждены имеющимися в деле: копией доверенности № от 27.04.2015, квитанцией № от 01.06.2015.     Кроме того, взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хохлова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра», в пользу Хохлова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате за период с 26.05.2014 по 10.06.2015 в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра», в пользу Хохлова <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра», в пользу Хохлова <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины сумме <данные изъяты>.    

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья                                  Е.Н. Олейникова