Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2016 (2-2575/2015;) ~ М-2467/2015 от 17.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2016 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/16 (2-2575/15)
по иску Мартыновой Н.А. к Криворотовой М.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

у с т а н о в и л:

Мартынова Н.А. первоначально обратилась в суд с иском к Криворотовой М.А. о признании сделки купли купли-продажи состоявшейся.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Корабельникова Е.А., Потанин А.Н., нотариус Румянцева А.А., Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиал ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Мартыновой Н.А. – Колотыгина М.Л., действующая на основании доверенности (л.д. 9), исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за истцом право собственности на
? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Доводы изложенные в иске поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Криворотовым В.Н. и покупателем Мартыновой Н.А. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 80,10 кв.м., общей площадью 92,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Мартынова Н.А. внесла плату за приобретенную ? долю в жилом доме. Таким образом, расчет между сторонами был произведен, жилое помещение было передано и находится до настоящего времени в пользовании Мартыновой Н.А., которая несет бремя его содержания. Однако, право на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом за Мартыновой Н.А.
в установленном законом порядке зарегистрировано не было, по не зависящим от нее обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ Криворотов В.Н. умер. После смерти Криворотова В.Н. открылось наследство. Супруга наследодателя Криворотова В.Н. – Криворотова М.А.
в установленном законом порядке вступила в наследство, открывшееся после смерти наследодателя Криворотова В.Н. и является универсальным правопреемником спорного недвижимого имущества. Поскольку договор купли-продажи на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом был заключен в соответствии с требованиями
ст. 432 ГК РФ, между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за истцом Мартыновой Н.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчица Криворотова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.

Третьи лица Корабельникова Е.А. и Потанин А.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащем образом.

Трете лицо нотариус Румянцева А.А. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть без ее участия, возражения против удовлетворения исковых требований не представила.

Представители третьих лиц Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиала ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,
но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что Криворотову В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. по реестру №, на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации 63-01/01-2/2004-15394, выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ 168396) (л.д. 10, 47).

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит Потанину А.Н. (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ №), который приобрел указанную долю у Корабельниковой Е.А. (л.д. 47).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,
мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Криморотовым В.Н. и покупателем Мартыновой Н.А. был заключен договор купли-продажи на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным нотариусом Кураковой Т.М. договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 10, 33,34).

Согласно п. 1 данного Договора купли-продажи, продавец Криворотов В.Н. продала,
а покупатель Мартынова Н.А. купила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, с цокольным этажом, деревянный, с жилой площадью 80,10 кв.м., с общей площадью 92,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 4 указанного Договора, сторонами установлена цена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой, которая составила 100 000 рублей.

Из пунктов 4, 6 и 11 данного Договора, следует, что при подписании настоящего договора продавец получил от покупателя денежные средства в размере 100 000 рублей, при этом, сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены доли жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий, также передача отчуждаемой доли жилого дома продавцом
и принятие ее покупателем осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого дома при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ исх. рег. №, представленного нотариусом Румянцевой А.А., следует, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру 4689 нотариусом Кураковой Т.М. удостоверен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Криворотовым В.Н. и покупателем Мартыновой Н.А. (л.д.33).

При подписании указанного договора супруга Криворотова В.Н. – Криворотова Мария Александровна дала нотариально заверенное согласие на продажу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, за цену и условиях ей известных,
что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Кураковой Т.М. по реестру 4686 (л.д. 11).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что переход права собственности за Мартыновой Н.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ Криворотов В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти
(л.д. 55).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из наследственного дела №, представленного нотариусом Румянцевой А.А. усматривается, что после смерти Криворотова В.Н., в наследство вступила супруга наследодателя Криворотова М.А.. Нотариусом выдано свидетельством о праве на наследство на закону на денежные вклады, принадлежащие наследодателю. Сын наследодателя Криворотова В.Н. - Криворотов В.В. от причитающейся ему доли в наследстве отказался. (л.д. 55-79).

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено и не оспорено сторонами процесса, что Криворотов В.Н., как продавец и Мартынова Н.А., как покупатель в момент заключения договора купли-продажи выразили свое волеизъявление путем составления договора купли-продажи.

В судебном заседании было установлено, что стороны фактически выполнили условия договора: Мартынова Н.А. выплатила Криворотову В.Н. стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 100 000 рублей. Криворотов В.Н. передал Мартыновой Н.А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого дома.

По настоящее время Мартынова Н.А. владеет спорным жилым помещением и
несет расходы по его содержанию, что не оспорено сторонами при рассмотрении дела в суде.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выводам, изложенным в определении Конституционного Суда РФ, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Притязаний ответчика и третьих лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, что стороны фактически выполнили условия договора, что не оспорено сторонами при рассмотрении дела в суде,
а также, учитывая, что переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Мартыновой Н.А. в установленном законом порядке зарегистрирован не был по не зависящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом Мартыновой Н.А. права собственности на указанную долю в спорном недвижимом имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Мартыновой Н.А. удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 80,10 кв.м., общей площадью 92,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Криворотовым В.Н., именуемым продавец и Мартыновой Н.А., именуемым покупателем, состоявшимся (действительным).

    Признать за Мартыновой Н.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 80,10 кв.м., общей площадью 92,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной
суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2016 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары                                  Р.Р. Гараева