Решение по делу № 2-1796/2017 ~ М-1768/2017 от 20.07.2017

                                К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года             а. Тахтамукай

                Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего:            ЕДИДЖИ С.Х.

при секретаре Хуако С.Б.

с участием:

-представителя истца ФИО6 по доверенности

-представителя ответчика ФИО5 по доверенности

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Афипсипское сельское поселение» об исключении сведений границ земельных участков из государственного реестра недвижимости и внесении сведений о земельных участках в государственный реестр недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельных участков

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Афипсипское сельское поселение» об исключении сведений границ земельных участков из государственного реестра недвижимости и внесении сведений о земельных участках в государственный реестр недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельных участков.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка площадью 1000(одна тысяча)кв.м. с кадастровым номером: №,с категорией земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, РА, <адрес>, на основании Договора дарения здания магазина-склада и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. указана номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий ему земельный участок имеет ограждение по всему периметру, фактические границы установлены и существуют более десяти лет, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имелось и не имеется в настоящее время.

Ответчику Администрации МО «Афипсипское сельское поселение» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2300(две тысячи триста)кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов-для благоустройства территории, расположенный по адресу: РФ, РА, <адрес>, на основании Постановления МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. указан номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельных участков проведено с требованиями действующего законодательства, нормативно-техническими документами Росземкадастра, а также в соответствии с техническим заданием на выполнение работ.

При уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, с использованием координат, полученных из государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков. В связи с данными обстоятельствами, и для приведения границ своего земельного участка в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РФ, РА, <адрес>. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек(границ) объекта обследования, был произведен полевой обмер и заказаны сведения из ГКН на земельный участок и строения на нем, принадлежащий Истцу.

При выносе границ в натуре земельный участок пересекает существующую дорогу, координаты, соответствующие фактическому местоположению не совпадают с координатами, внесенными в государственный реестр недвижимости, т.е. существует кадастровая ошибка, земельный участок поставлен на учет в соответствии с земельным законодательством и имеет статус учтенный. Кадастровый учет изменений не представляется возможным осуществить (привести в соответствие фактические границы со сведениями ГКН) в связи с тем, что произойдет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащий Администрации МО «Афипсипское сельское поселение», который имеет статус уточненного. Для того, чтобы внести изменения в местоположение границ, необходимо исправить кадастровые ошибки.

Просит признать недействительным результаты межевания, реестровой ошибкой описания местоположения границ следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000(одна тысяча) кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>.

-земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2300(две тысяча триста) кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №.

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, с установленной фактической площадью 1000(одна тысяча) кв.м., расположенного по адресу: РФ, Адыгея, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, из категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства согласно списку координат представленному в исковом заявлении.

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, с установленной фактической площадью 2300(две тысячи триста) кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Администрации МО «Афипсипское сельское поселение», относящейся к категории земель: земли населенных пунктов-для благоустройства территории по списку координат, указанному в исковом заявлении:

Представитель истца по доверенности - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея», надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60 ч. 2 cт. 62 ЗК РФ и cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 (одна тысяча)кв.м. с кадастровым номером: №, из категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, РА, <адрес>, на основании Договора дарения здания магазина-склада и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий ему земельный участок имеет ограждение по всему периметру, фактические границы установлены и существуют более десяти лет, споров по фактическим границам у нас со смежными землепользователями не имелось и не имеется в настоящее время.

Ответчику Администрации МО «Афипсипское сельское поселение» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2300(две тысячи триста)кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов-для благоустройства территории, расположенный по адресу: РФ, РА, <адрес>, на основании Постановления МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. указана номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны провели межевание земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, нормативно-техническими документами Росземкадастра, а также в соответствии с техническим заданием на выполнение работ.

При уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, с использованием координат, полученных из государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с этим и для приведения границ своего земельного участка в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РФ, РА, <адрес>.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек(границ) объекта обследования, был произведен полевой обмер и заказаны сведения из ГКН на земельный участок и строения на нем, принадлежащих истцу.

При выносе границ в натуре земельный участок пересекает существующую дорогу, координаты, соответствующие фактическому местоположению не совпадают с координатами, внесенными в государственный реестр недвижимости, т.е. существует кадастровая ошибка, земельный участок поставлен на учет в соответствии с земельным законодательством и имеет статус учтенный. Кадастровый учет изменений и приведение в соответствие фактические границы со сведениями ГКН, невозможно осуществить, так как произойдет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащий Администрации МО «Афипсипское сельское поселение», который имеет статус уточненного.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, или случая признания местоположения указанных границ уточненным в порядке разрешения земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с положением п.п. 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ– «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7. 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объемом недвижимости является земельный участок. 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то ость точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона or 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером: №, с установленной фактической площадью 1000(одна тысяча) кв.м., расположенного по адресу: РФ, Адыгея, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 составляют:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером: №, с установленной фактической площадью 2300(две тысячи триста) кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Администрации МО «Афипсипское сельское поселение» составляют:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, что при выносе границ в натуре земельный участок пересекает существующую дорогу, координаты, соответствующие фактическому местоположению не совпадают с координатами, внесенными в государственный реестр недвижимости.

Указанное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков и сведений государственного кадастра недвижимости о координатах квалифицируется как реестровая ошибка.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчика и истицы.

Список координат представленный истцом Администрацией МО «Афипсипское сельское поселение» не оспаривается и споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, признав недействительным результаты межевания и реестровой ошибкой описания местоположения границ следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000(одна тысяча) кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>.

-земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2300(две тысяча триста) кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>.

Исключив сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; № и внеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, с установленной фактической площадью 1000(одна тысяча) кв.м., расположенного по адресу: РФ, Адыгея, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства по следующему списку координат:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, с установленной фактической площадью 2300(две тысячи триста) кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Администрации МО «Афипсипское сельское поселение», относящегося к категории земель: земли населенных пунктов-для благоустройства территории по следующему списку координат:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Решил:

Исковые требований ФИО1 к Администрации МО «Афипсипское сельское поселение» об исключении сведений границ земельных участков из государственного реестра недвижимости и внесении сведений о земельных участках в государственный реестр недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания и реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000(одна тысяча) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать недействительным результаты межевания и реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2300(две тысяча триста) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №.

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, с установленной фактической площадью 1000(одна тысяча) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства по следующему списку координат:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, с установленной фактической площадью 2300(две тысячи триста) кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Администрации МО «Афипсипское сельское поселение», относящегося к категории земель: земли населенных пунктов-для благоустройства территории по следующему списку координат:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                             С.Х. Едиджи