Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23586/2013 от 25.10.2013

Судья Хлюстов В.В. Дело № 33-23586/13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.

судей Хапаевой С.Б., Шевчук Т.В.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрела в заседании от 27 ноября 2013 года апелляционную жалобу Администрации г.п. Можайск

на решение Можайского городского суда Московской области от 07 августа 2013 г. по делу по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Администрации г.п. Можайск, МУП «Можайское городское жилищное управление» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., судебная коллегия

установила:

ГУ «Госжилинспекция МО» обратилось в суд с иском к Администрации г/п Можайск, МУП «МГЖУ» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В обосновании заявленных требований указано, что 05 июня 2012 года в адрес Инспекции поступило коллективное обращение собственников жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> о проверке правомерности осуществления деятельности МУП «МГЖУ» в качестве управляющей организации. При проведении проверки по данному обращению было установлено, что инициатором проведения общего собрания являлась Администрация г/п Можайск, решение собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома о выборе МУП «МГЖУ» управляющей организацией было оформлено протоколом от 25.04.2011 года общего собрания собственников жилых помещений, однако такого решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом Администрацией г/п Можайск и МУП «МГЖУ» не представлено. В связи с этим истец просил признать решение общего собрания от 25.04.2011 года принятым в нарушение требований ст.ст. 44-48, 161 и 162 ЖК РФ, признать их и соответствующий протокол от 25.04.2011 года недействительными, а также признать недействительным договор управления от 25.10.2012г., заключенный между Администрацией г/п Можайск и МУП «МГЖУ».

Представитель ГУ «Госжилинспекция МО» - Николаев А.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Администрации г/п Можайск письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.

Представитель МУП «МГЖУ» также письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, просит применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Решением суда от 07 августа 2013 года иск ГУ МО «Госжилинспекция МО» удовлетворен. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного сводным протоколом от 25 апреля 2011 года, признаны недействительными. Договор от 25.10.2012г. на управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу признан недействительным.

Не согласившись с постановленным судом решением, Администрация г.п. Можайск обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1,6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытка указанному собственнику.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из материалов дела усматривается, что 25 апреля 2011 года по инициативе Администрации г.п. Можайск было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно протоколу вышеуказанного общего собрания, по всем вопросам, поставленным на голосование, голоса разделились на «за» - 2547,6; «против» - 72,0; «воздержался» - 140,7. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2760,3 кв.м., при общей площади всего многоквартирного дома равной 5403,2 кв.м.

25 октября 2012 года между МУП «МГЖУ» и Администрацией г/п Можайск был заключен договор №116 на управление многоквартирным домом <данные изъяты>.

05 июня 2013 года в адрес начальника ГУ МО «Госжилинспекция МО» поступило заявление от жильцов дома <данные изъяты> с просьбой провести проверку оснований деятельности МУП «МГЖУ» в качестве управляющей многоквартирным домом организации.

При рассмотрении дела судом установлено, что 13 апреля 2011 года жильцы 30 квартир в доме <данные изъяты> извещались о проведении 25 апреля 2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования лично, 30 жильцам извещения были направлены 15 апреля 2011 года почтой.

Согласно списку, в доме по вышеуказанному адресу, имеется 108 квартир, в которых проживает 260 жильцов, и 79 из которых приватизированы.

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.04.2011 года, суд верно указал, что 7 решений собственников помещений не подписаны, 27 бланков голосования по своему содержанию не соответствуют вопросам повестки дня, из которых в 18-ти бланках имеются исправления даты окончания приема решений, а в бланке от имени Билетова Н.П. имеется указание даты его заполнения – 23.03.2011г., что свидетельствует об использовании данных бланков голосования до проведения общего собрания от 25.04.2011 года; 23 бланка заочного голосования решения собственника помещения с датой окончания приема решений - 25.04.2011 года заполнены жильцами одних и тех же квартир.

Надлежащим образом оценив представленные по делу доказательства, суд правильно признал установленные нарушения закона существенными, поскольку решения о выборе способа управления многоквартирным домом нарушили права собственников этого дома, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ, на выбор способа управления многоквартирным домом.

Удовлетворяя требования ГУ «Госжилинспекции МО» о признании недействительным заключенного между ответчиками договора управления многоквартирным домом, суд верно исходил из того, что ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств заключения договора управления на условиях, указанных в решении общего собрания, с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

Также судом верно признан несостоятельным довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о возможном нарушении жилищного законодательства при принятии оспариваемых решений истцу стало известно лишь 05 июня 2013 года, тогда как с данным иском он обратился в суд уже 14 июня 2013 года, т.е. в пределах установленного законом срока.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Апелляционная жалоба доводов, опровергающих выводы суда, не содержит, все доводы жалобы по существу направлены на иную оценку доказательств, были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка, а поэтому оснований для удовлетворения жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Можайского городского суда Московской области от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.п. Можайск – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: