Решение по делу № 2-3631/2017 от 30.05.2017

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Гавриловой М.В., при секретаре Садовникове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Сурхай оглы к Администрации Городского округа Подольск, ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 Сурхай оглы к Администрации Городского округа Подольск, ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 Сурхай оглы право собственности на квартиру общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:4248, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                               М.В. Гаврилова

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Гавриловой М.В., при секретаре Садовникове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Сурхай оглы к <адрес> Подольск, ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 оглы обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:4248, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указывает на то, что 24.08.2004г. между ООО «Новая квартира» и ФИО2 заключен договор инвестирования №ПС/45-1-12, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству 17-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 86,69 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является возникновение права у субинвестора на оформление в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, подъезд 1, этаж 12, <адрес>, количество комнат:3, площадь 86,69 кв.м. 04.10.2005г. между ним, ФИО2 и ООО «Новая квартира» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования №ПС/45-1-12 от 24.08.2004г., по условиям которого ФИО2 уступила ему свои права и обязанности в полном объеме. В соответствии с п.2 соглашения инвестиционный взнос составляет 1430385,00 рублей, и вознаграждение инвестора 25573,55 рублей. Он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. 14.01.2009г. между ним и Комитетом по строительству и архитектуре Администрации <адрес> подписан акт приема - передачи жилого помещения по адресу: <адрес>. В феврале 2017г. он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, где ему было отказано в государственной регистрации, так как ответчиком не были сданы документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства, разрешении на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная декларация. Таким образом, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском.

ФИО6 оглы в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО7 оглы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ООО «ОРИОН-Л», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.49).

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.08.2004г. между ФИО2 и ООО «Новая квартира» заключен договор инвестирования №ПС/45-1-12, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвстиционного проекта по строительству 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме 86,69 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. В соответствии с п.1.2 договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме 86,69 кв.м. составляет 1430385,00 рублей, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. в размере 16500,00 рублей. За предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта субинвестор уплачивает инвестору вознаграждение в размере 25573,55 рублей. Общая сумма договора составляет 1455958,55 рублей. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что резульаттом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договора, является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными - строительный адрес: <адрес>, подъезд -1, этаж 12, <адрес>, количество комнат - 3, площадь 86,69 кв.м. В соответствии с п.1.4 договора ориентировочный срок окончания строительства объекта- I квартла 2005г. (л.д.6-10).

24.08.2004г. между ФИО2 и ООО «Новая квартира» подписан акт (л.д.11).

ФИО2 свои обязательства перед ООО «Новая квартира» исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 24.08.2004г. (л.д.12, 13).

04.10.2005г. между ООО «Новая квартира» и ФИО2, ФИО3 Сурхай оглы заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по договору инвестирования №ПС/45-1-12 от 24.08.2004г., по условиям которого ФИО2 уступила ФИО3 оглы свои права и обязанности в полном объеме (л.д.14-15).

06.10.2005г. между ФИО3 оглы и ФИО2 подписан акт о взаиморасчетах к соглашению о перемене лиц в обязательстве от 04.10.2005г. (л.д.64).

18.12.2008г. между ООО «Новая квартира» и ФИО3 оглы заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №ПС/45-1-12 от 24.08.2004г., согласно которому в соответствии с проведенными обмерами БТИ общая площадь трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, с учетом лоджий и балконов составляет 87,60 кв.м., площадь без учета лоджий и балконов составляет 85,7 кв.м. Разница, возникшая в результате превышения площади квартиры по результатам обмера, проведенного БТИ, над площадью квартиры составляет 0,91 кв.м., в связи с чем ФИО3 оглы доплачивает ООО «Новая квартира» денежную сумму в размере 15015,00 рублей (л.д.17).

14.01.2009г. между ООО «Новая квартира» и ФИО3 оглы подписан акт исполнения инвестиционных обязательств в размере 1445400,00 рублей (л.д.16).

14.01.2009г. между сторонами подписан акт приема - передачи <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт в отношении спорной квартиры (л.д.20).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 19.05.2017г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности, так как не представлены необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.22-23).

ООО «ОРИОН-Л» является правопреемником ООО «Новая квартира», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.25-45).

Согласно выписке из ЕГРН № от 11.09.2017г. сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:4248, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что истцом исполнены обязательства по договору, оплата произведена в полном объеме, однако в настоящее время он лишен права зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд признает за ФИО3 оглы право собственности на квартиру общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:4248, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 Сурхай оглы к Администрации Городского округа Подольск, ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 Сурхай оглы право собственности на квартиру общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:4248, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                               М.В. Гаврилова