Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4116/2013 от 19.04.2013

Дело № 2-4116/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2013 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи И.И.Петровой,

при секретаре Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» к Тихомировой И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к ответчице Тихомировой И.Ю. о взыскании суммы долга в общем размере 230335,67 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 97621 руб., задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 105000 руб., задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6525,79 руб., задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21188,86 руб., а также пени в размере 232743,80 руб., расходы по отправке телеграммы 544,80 руб., судебные расходы, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчице заключен договор поручительства № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчица обязуется отвечать перед истцом за исполнение ООО всех своих обязательств по договору аренды.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался передать во временное пользование арендатору (ООО), а арендатор обязуется принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с договором поручительства (п.2.1) поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатором по договору аренды, включая возврат основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование помещениями и земельным участком составляет 105000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18%. Внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяцем на расчетный счет арендодателя.

Однако в нарушение договорных обязательств арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы. По состоянию на 30.01.2013г. размер основного долга составляет 230335,67 руб.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендодатель праве начислять арендатору пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 232743,80 руб.

Истец в адрес ответчицы и ООО ДД.ММ.ГГГГ. направляло телеграмму о необходимости прибыть к арендодателю для приема-передачи арендуемых помещений. Однако ответчик и ООО до настоящего времени помещение не сдали и задолженность не оплатили.

На основании изложенного истец и обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил размер исковых требований в части задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и просил взыскать пени в общем размере - 488415,65 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. увеличение размера иска принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил рассматривать дело в свое отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела на удовлетворении иска настаивал, привел в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Тихомирова И.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что она действительно заключала договор поручительства, но полагает, что ответственность должна была нести по данному договору перед истцом только на момент, когда она являлась директором ООО. В настоящее время она не является директором. Кроме того, истец передал в аренду обществу помещение, которое было не пригодно к использованию по назначению, поскольку отсутствовало отопление. В случае удовлетворения иска также просила снизить размер заявленных пени, т.к. у нее трудное материальное положение, она одна воспитывает малолетнего ребенка.

Представитель третьего лица ООО в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчицей заключен договор поручительства № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчица обязуется отвечать перед истцом за исполнение ООО всех своих обязательств по договору аренды.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. истец обязался передать во временное пользование арендатору (ООО), а арендатор обязуется принять помещение: нежилые помещения №№ площадью 290,52 кв.м., находящиеся на 1 этаже нежилого одноэтажного здания по адресу: <адрес> а также земельный участок общей площадью 653,7кв.м., и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование помещениями и земельным участком составляет 105000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18%. Внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяцем на расчетный счет арендодателя.

Также судом установлено, что ООО ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды и имеет просроченную задолженность.

По мнению суда, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом, ООО имеет задолженность по договору аренды по оплате арендной платы за октябрь и ноябрь 2012г., а также оплате коммунальных платежей за указанный период в общем размере 230335,67 руб. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства погашения данной задолженности до момента вынесения судом решения, то данная сумма долга подлежит взысканию в пользу истца с ответчицы, являющейся поручителем, поскольку в соответствии с договором поручительства (п.2.1) поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатором по договору аренды, включая возврат основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору.

При этом, доводы ответчицы о том, что она несет ответственность в качестве поручителя за обязательства ООО «Союз-Ульяновск» только на период пока она являлась директором данного общества, суд считает несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора аренды и договора поручительства.

Доводы ответчицы о том, что обществу истцом было передано в аренду здание в ненадлежащем состоянии (без отопления и т.п.), суд не может принять во внимание, поскольку сама ответчица, являясь директором общества, подписала акт приема-передачи объекта аренды без каких-либо замечаний и в последствии не заявила о расторжении договора аренды и поручительства по указанному основанию.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендодатель праве начислять арендатору пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая, что ООО и поручитель Тихомирова И.Ю. не выполняют условия договора аренды и допустили просрочку исполнения обязательств по договору аренды, то, соответственно, на просроченную задолженность подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 488415,65 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства

По мнению суда, договором установлен явно завышенный размер неустойки, соответственно, рассчитанный размер неустойки превышает саму сумму основного долга. Кроме того, суд учитывает трудное материальное положение ответчицы, воспитывающей несовершеннолетнего ребенка (мать одиночка). При таких обстоятельствах суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки, уменьшив ее до 50000 руб. Следовательно, в остальной части данных исковых требований о взыскании пени истцу следует отказать.

Кроме того, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке телеграмм в сумме 544,80 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 4058 руб. 45 коп.

Согласно ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая качество составления иска, качество подготовки к рассмотрению дела, категорию гражданского дела, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы за услуги представителя в суде в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» удовлетворить частично.

Взыскать с Тихомировой И.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» задолженность по договору аренды в сумме 230335 руб. 67 коп., пени в сумме 50000 руб., расходы по отправке телеграмм 544 руб. 80 коп., государственную пошлину 4058 руб. 45 коп., расходы за услуги представителя в сумме 6000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» к Тихомировой И.Ю. о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.И.Петрова