Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6945/2016 ~ М-5794/2016 от 22.08.2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Лазаревой ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику Лазаревой ФИО6, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>. из которых <данные изъяты> – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений Самаркой области и Лазаревой ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> под временный киоск площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.2 условий договора аренды земельного участка № применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства к Администрации городского округа Самара.

Согласно п. 3.4 договора аренды № арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора № и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 6.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент предложил Лазаревой ФИО8 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Маненков ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Лазарева ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явились в судебное заседание без уважительной причины.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и Лазаревой ФИО11 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> под временный киоск в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть.

Согласно п. 2.1 договора договор заключается сроком на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п.2.2 в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за участок, который составляет <данные изъяты> в год.

При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет <данные изъяты>.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет <данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет <данные изъяты>

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет <данные изъяты>.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет <данные изъяты>.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению №2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.6).

Согласно п. 3.8 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Пунктом 4.3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Министерство имущественных отношений Самарской области передало, а Лазарева ФИО12 приняла земельный участок

Таким образом, установлено, что арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды №а-2008/2013, передал арендатору Лазаревой ФИО13 вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для использования под временный киоск.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Самарской области № 67 от 13.06.2006 года «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 года было наделено министерство имущественных отношений Самарской области (далее - министерство).

В соответствии с Законом Самарской области №11-ГД от 26.02.2015г. «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Закона Самарской области «О земле» с 01.03.2015г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара осуществляются органами местного самоуправления г.о. Самара.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 статьи 22 Устава г.о. Самара исполнительно-распорядительным органом г.о. Самара является Администрация г. о. Самара.

Согласно пункту 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

В связи с принятием Закона Самарской области №11-ГД от 26.02.2015г. министерство имущественных отношений Самарской области также прекратило бюджетные полномочия по администрированию следующих кодов классификации доходов бюджета:

705 1 11 05012 04 0100 120 «Доходы, в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских округов, средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков»;

705 1 11 05012 04 0100 430 «Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских округов».

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от министерства к Администрации городского округа Самара.

Согласно подпункту 7 пункта 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 10.05.2016 № 563 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу подпункта 8 пункта 2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, подпункта 14 пункта 2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Таким образом, установлено, что Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика Лазаревой ФИО14 направлена претензия №, в которой Департаментом управления имуществом г.о. Самара предложено в течении семи дней с момента получения претензии произвести оплату образовавшееся задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты>., из которых долг по арендной плате в размере <данные изъяты>.; пени – <данные изъяты>. Однако, задолженность по арендной плате и начисленные пени по настоящее время ответчиком не погашены.

Согласно акту сверки взаиморасчетов за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>., в том числе арендная плата – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

Согласно справке Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе сальдо на ДД.ММ.ГГГГ.: задолженность <данные изъяты> руб., в том числе арендная плата – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.) составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> руб. – арендная плата; <данные изъяты> руб. – пени. Суд признает расчет верным, ответчиком он не опровергнут, ответчик свой расчет не представил.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Лазаревой ФИО15 в пользу истца Департамент управления имуществом г.о. Самара денежные средства за аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0.06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, законны и обоснованны, определены условиями договора, с которыми ответчик был ознакомлен, согласен, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности начисленной суммы неустойки, последствиям нарушенных обязательств. В связи с чем, с ответчика пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств в опровержение иска, а также расчет суммы долга, опровергающий расчет истца, стороной ответчика суду не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Департамента управления имуществом г.о. Самара обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика Лазаревой ФИО16 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить.

Взыскать с Лазаревой ФИО17 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> – долг по арендной плате,<данные изъяты> – пени за несвоевременную оплату, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Лазаревой ФИО18 госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2016 года.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение суда вступило в законную силу _____________________________

Копия верна:

Судья: Секретарь: