Решения по делу № 2-1360/2021 ~ М-521/2021 от 18.02.2021

№2-1360/21

Уид 50RS0015-01-2021-000936-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к Лазебному Л.П. о сносе постройки, третьи лица ГУ «Государственный строительный надзор МО», Лазебная Наталия Сергеевна,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Истра предъявила иск к Лазебному Л.П. о сносе дома по адресу: <адрес>. в обоснование иска указано, что в администрацию городского округа Истра поступило письмо Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении объекта строительства жилого дома <данные изъяты> на земельном участке <данные изъяты>, с нарушением Правил землепользования и застройки при размещении на земельном участке (расстояние до границ земельного участке менее 3-х метров). Согласно сведений ЗПС Главархитектуры МО данный объект размешен с регистрационным номером № Согласно выписке ЕГРН земельный участок <данные изъяты>» и принадлежит Лазебному Л.П. Объект недвижимости жилой дом <данные изъяты> также принадлежит Лазебному Л.П.

Согласно утвержденной карте градостроительного зонирования, входящей в состав Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 «зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами».

Градостроительный план земельного участка выдан Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство выдано Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты и актом проверки ГУ Госстройнадзора МО не соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка при строительстве объекта недвижимости №, установленные Правилами землепользования и застройки.

Учитывая, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено, возведенное строение имеет признаки самовольной постройки.

В судебном заседании представитель истца Антипов М.А. иск поддержал.

Представитель ответчика Тряпицын Н.С. возражал.

Судом установлено, что Лазебный Л.П. является собственником земельного участка <данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН земельный участок относится к категории земель: <данные изъяты> Лазебный Л.П. является собственником жилого дома <данные изъяты>

Согласно письма Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с <данные изъяты>, на земельном участке <данные изъяты> расположен с нарушением Правил землепользования и застройки при размещении на земельном участке (расстояние до границ земельного участке менее 3-х метров).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец должен доказать факт самовольной постройки на земельном участке ответчика, что постройка угрожает жизни и здоровью, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом.

Истцом представлен акт проверки.

Данный акт, не может быть принят судом, так как не соответствует ст. 71 ГПК РФ, не представлены документы подтверждающие компетенцию лиц составивших акт.

Судом проведена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта: Жилой дом <данные изъяты> фактически расположен в границах земельного участка <данные изъяты> и соответствует сведениям ЕГРН о местоположении его границ. При возведении постройки требования охраны окружающей среды, правила застройки, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и строительные нормы и правила не нарушены. Расстояние от тыльной стены здания до смежного земельного участка менее нормативного, но так-как на этом смежном участке отсутствуют здания и сооружения, то это единственное нарушение не является существенным или грубым. Отрицательно повлиять на удобство содержания и пользования смежным участком его собственником, этот факт не сможет. Назначение постройки виду разрешённого использования земельного участка соответствует. Жилой дом права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Строение не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая решение, суд учитывает, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не является основанием для сноса строения.

Таким образом, со стороны истца не представлено доказательств, что строение возведено с грубым, существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что строение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворении иска Администрации г.о. Истра о признании самовольной постройкой, сносе, внесении сведений в ЕГРН в отношении дома по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.