Решение от 19.12.2016 по делу № 2-2252/2016 от 21.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области                            16 декабря 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2252/2016 по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» к Нетунаевой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» (далее по тексту – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к Нетунаевой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что (дата) между сторонами был заключен договор аренды № № земельного участка по адресу: г.Каменск – Уральский с восточной стороны автодрома по <адрес>, площадью <*****> кв.м. с кадастровым номером № с целевым использованием – для размещения объектов по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей. Участок передан по акту приема – передачи в аренду земельного участка. Срок действия договора аренды – с (дата). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Ссылаясь на положения ст.ст. 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец указал, что вопреки положениям договора аренды, ответчик не вносила арендную плату, в связи с чем возникла задолженность за период с (дата). в сумме 677 145, 88 руб. Актом обследования земельного участка № от (дата) установлено, что объекты недвижимости, капитального строительства на участке отсутствуют. С учетом положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о наличии долга по арендным платежам, уведомление о расторжении договора аренды, акт приема – передачи земельного участка, конверт ответчиком не получен, возвращен в адрес истца. С учетом изложенного, ОМС «КУИ» просит взыскать с Нетунаевой Е.А. задолженность по арендной плате за период с (дата). в размере 532 576, 31 руб., пени за период с (дата). в размере 144 569, 57 руб. Истец также просит досрочно расторгнуть договор аренды № от (дата)

    В судебном заседании представитель истца Юровских М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

    Ответчик Нетунаева Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, (дата). между ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского» и Нетунаевой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № №, расположенного по адресу: г.Каменск – Уральский с восточной стороны автодрома по <адрес>, площадью <*****> кв.м. с кадастровым номером №. Согласно п.2.1 договора срок договора аренды земельного участка – с (дата)

В соответствии с п.3.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно приложению № к договору аренды размер арендной платы составляет 18 474, 97 руб. в месяц (п.4.2 договора аренды).

Согласно п.4.8 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.9 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Акту приема – передачи в аренду земельного участка (приложение № к договору аренды земельного участка) ответчику передан земельный участок, расположенный в г.Каменск – Уральский с восточной стороны автодрома по <адрес>, площадью <*****> кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению арендной платы за период с (дата). ответчиком Нетунаевой Е.А. исполнена не была, арендная плата не вносилась.

Доказательств внесения Нетунаевой Е.А. арендной платы за спорный период времени в материалах дела нет, суду не представлено.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» о взыскании с Нетунаевой Е.А. задолженности по арендной плате в сумме 532 576, 31 руб., в связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды, приведенных ранее, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского» о взыскании с Нетунаевой Е.А. пени за нарушение срока внесения платежей по договору аренды за период с (дата). в размере144 569, 57 руб. Расчет размера пени представлен истцом в материалы дела, признан судом правильным. Ответчиком в установленном законом порядке расчет истца не опровергнут.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что со стороны ответчика длительный период времени имеет место невнесение арендной платы, что в силу закона является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика (дата). было направлено письменное уведомление от (дата). о расторжении договора аренды от (дата)

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ОМС «КУИ» в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 971, 45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:     

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░). ░ ░░░░░ 532 576 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░). ░ ░░░░░ 144 569 ░░░░░░ 57 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 677 145 ░░░░░░ 88 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ (░░░░)., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <*****>.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 971 ░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).