Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2011 ~ М-472/2011 от 22.02.2011

\          Дело № 2-712/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                 14апреля2011года

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Данцевой Т.Н.,

с участием:

третьего лица Боташевой З.Х.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ в лице филиала в <адрес> к Боташеву Азрету Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,

ответчиков

УСТАНОВИЛ:

ОРГ обратилось в суд с иском кБоташеву А.В.о взыскании задолженности по кредитному договору в размере3 959 444рублей29копеек,расходов по оплате государственной пошлины - 27 997рублей22копеек,обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование своих требований сослалось на то,что согласно кредитному договору от25июня2007года №,заключенному между сторонами,Боташеву А.В.был предоставлен кредит в размере2 000 000рублей на срок240месяцев,считая с даты фактического предоставления денежных средств,под11,5%годовых на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры,общей площадью52,2кв.м.,расположенной по адресу:<адрес> В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по названному соглашению указанный объект недвижимости был передан в залог с составлением закладной от25июня2007года.Возникшее обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним4июля2007года.Пунктами3.2,3.4.1кредитного договора предусмотрено,что возврат суммы кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется в виде периодического платежа - ежемесячно равными суммами,включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.Датой исполнения заемщиком своего обязательства является дата списания Банком денежных средств со счета клиента.При неисполнении или ненадлежащем исполнении последним условий договора по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита,процентов за пользование им,Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке,предусмотренном действующим законодательством.Однако Боташев А.В.принятые на себя обязательства выполняет ненадлежащим образом,на неоднократно направляемые в его адрес уведомления о наличии задолженности не реагирует,вследствие чего по состоянию на30сентября2010года образовалась задолженность перед Банком в размере3 959 444рублей29копеек,в том числе сумма просроченной задолженности по кредиту - 1 962 329рублей98копеек,просроченные проценты по кредиту - 413 232рубля63копейки,неустойка за несвоевременную уплату кредита - 925 838рублей19копеек,неустойка за несвоевременную уплату процентов - 658 043рубля49копеек.В связи с этим заявитель ставит вопрос о взыскании с Боташева А.В.приведенной суммы,обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру,расположенную по адресу:г.Красноярск,пр.Красноярский рабочий,106-59,определив способ реализации путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере1 750 000рублей.

В судебное заседание представитель Банка,будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела,не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.Одновременно им указано,что заявленные требования поддерживает в полном объеме,настаивает на их удовлетворении.

Не явился в зал суда и ответчик Боташев А.В.,в телефонном режиме также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.При этом указал,что против удовлетворения предъявленных требований возражает,полагая,чтопредъявленная ко взысканию сумма является завышенной.

Третье лицо - Боташева З.Х.,являющаяся супругой ответчика,в ходе рассмотрения дела пояснила,что согласна с взысканием задолженности по основному долгу и процентов за пользование им. Вместе с тем полагает,что начисленные Банком суммы неустоек являются завышенными,несоразмерными наступившим для заявителя неблагоприятным последствиям.Просит учесть материальное положение их семьи,ее супруг страдает серьезным заболеванием,предусматривающим длительное лечение (уже более года) и несение дополнительных затрат на приобретение лекарственных препаратов,на их иждивении находятся трое несовершеннолетних детей.При этом она и Боташев А.В.намерены погасить образовавшуюся задолженность,в том числе путем внесения на счет Банка выплаченного ей материнского капитала,и выйти на изначально немеченые графики внесения платежей по кредитному договору.Квартира,приобретенная на денежные средства,полученные в порядке кредитования,является для них единственным жильем.

Исследовав представленные материалы,заслушав пояснения участников процесса,суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом (ст.310ГК РФ).

Согласно ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке,которые предусмотрены договором кредита.Если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям,то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части кредита,кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ч.2ст.811ГК РФ).

В судебном заседании установлено,что25июня2007года между ОРГ и Боташевым А.В.был заключен кредитный договор № (л.д.83-90),по условиям которого последнему предоставляется кредит в размере2 000 000рублей сроком на240месяцев под11,5%годовых для приобретения двухкомнатной квартиры,общей площадью52,2кв.м.,в том числе жилой30,1кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>,путем перечисления денежных средств на счет,открытый на имя заемщика.Ответчик же,согласно п.3.2-3.6данного соглашения,обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за фактический период пользования займом вследствие осуществления периодических платежей - ежемесячно равными суммами,включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга - за текущий периодический процентный период,в последний день каждого такого периода.При этом под периодическим процентным периодом понимается время с последнего числа каждого календарного месяца до последнего числа следующего календарного месяца,первая дата исключительно,последняя - включительно,за который начисляются проценты на остаток ссудной задолженности.

Заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов.Датой исполнения последним обязательства по договору является дата списания Банком денежных средств со счета заемщика.

При нарушении же сроков возврата суммы обязательства и (или) уплаты начисленных по обязательству процентов,заемщик уплачивает Банку неустойку в размере0,5%от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.Кроме того,в таком случае кредитор имеет право обратить взыскание на имущество заемщика - предмет ипотеки-в порядке,предусмотренном действующим законодательством РФ (п.п.4.1,5.1,5.3-5.4состоявшегося между сторонами соглашения).

В силу ст.333ГК РФ,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства,суд вправе уменьшить неустойку.      

ОРГ свои обязательства по названному кредитному договору выполнил надлежащим образом,что подтверждается платежными поручениями №от9июля2007года о перечислении на счет ответчика обусловленной денежной суммы (л.д.58), №от17июля2007года о переводе данных денежных средств продавцу спорной квартиры (л.д.60),а также договором купли-продажи от25июня2007года о приобретении Баташевым А.В.за счет полученного кредита упомянутого жилого помещения (л.д.77-81),о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись и выдано свидетельство о праве собственности серия24ЕЗ №от4июля2007года (л.д.28).Указанная квартира,расположенная по адресу:<адрес>является предметом ипотеки на основании закладной (л.д.68-76),законным владельцем которой выступает истец.

Вместе с тем заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет,нарушает условия и сроки погашения займа.Последний платеж был внесен им31декабря2008года,что подтверждается имеющейся в деле выпиской из лицевого счета.Вследствие этого задолженность Боташева А.В.перед Банком на30сентября2010года по сумме просроченной задолженности по кредиту составляет1 962 329рубля98копеек,по просроченным процентам по кредиту - 413 232рубля63копейки.Методика расчета сомнений в правильности не вызывает,выполнена с применением процентной ставки,определенной в кредитном договоре.

В связи с изложенным правомерным выступает и требование о взыскании с Боташева А.В.неустойки (пени),предусмотренной в состоявшемся между сторонами соглашении,за нарушение установленных сроков погашения долга и процентов.Однако учитывая явное несоответствие предъявленного ко взысканию размера пени последствиям нарушения обязательства,затруднительное материальное положение семьиответчика,нахождении на иждивении у супругов Боташевых трех несовершеннолетних детей,отсутствие тяжелых последствий для заявителя,суд,исходя из положений ст.333ГК РФ,считает возможным снизить размеры обозначенных штрафных санкций:за несовременную уплату кредита до50 000рублей,а за несвоевременную уплату процентов до30 000рублей.Требуемые Банком суммы неустоек в размере925 838рублей19копеек и658 043рублей49копеек соответственно суд находит явно завышенными.

В силу ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства,обеспеченного залогом.Обращение взыскания на имущество,заложенное для обеспечения обязательства,исполняемого периодическими платежами,допускается при систематическом нарушении сроков их внесения,то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение12месяцев,даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.56названного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Боташев А.В.не исполняет обязательств по возврату суммы займа,истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру,принадлежащую на праве собственности ответчику,с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах - 1 750000рублей согласно отчету об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения от23августа2010года №.Эти требованияБанка не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.Предложенная оценка объекта недвижимости ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

При таких обстоятельствах,принимая во внимание,что обязательства по договору займа Боташевым А.В.исполняются ненадлежащим образом,основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество,предусмотренные ст.54.1ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,отсутствуют,суд полагает необходимым взыскать сБоташева А.В.образовавшуюся задолженность по кредитному договору в размере (итоговый показатель приведенных ранее составляющих) 2 455 562рублей61копейки,а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру,расположенную по адресу:<адрес>путем продажи с публичных торгов,определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере1 750000рублей.

В соответствии со ст.98ГПК РФ в случае,если иск удовлетворен частично,судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.При таком положении с Боташева А.В.в пользуБанка подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру взысканной суммы в сумме17 363рублей28копеек (27997рубля22копеек (внесенная заявителем государственная пошлина) х2 455562рубля61копейка (общий размер части удовлетворенных требований) :3 959444рублей29копеек (сумма предъявленных истцом требований).

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОРГ удовлетворить частично.

Взыскать с Боташева Азрета Владимировича в пользу ОРГ просроченную задолженность по кредиту в размере1 962 329 (один миллион девятьсот шестьдесят две тысячи триста двадцать девять) рублей98копеек,просроченные проценты по кредиту - 413 232 (четыреста тринадцать тысяч двести тридцать два) рубля63копейки,неустойку за несвоевременную уплату кредита - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей,неустойку за несвоевременную уплату процентов - 30 000 (тридцать тысяч) рублей,возврат государственной пошлины-17 363 (семнадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля28копеек,а всего2 472 925 (два миллиона четырестасемьдесят две тысячидевятьсот двадцать пять) рублей89копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру,расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>,путем продажи с публичных торгов,определив начальную продажную стоимость квартиры в размере1 750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОРГ -отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение10дней со дня со дня принятия решения в окончательной форме.         

Судья -Т.Н.Данцева

Копия верна:

Судья Кировского районного суда <адрес> Т.Н.Данцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>