Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2020 ~ М-360/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-376/2020

10RS0014-01-2020-000622-21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Михеевой С.А, с участием прокурора Черонко Е.М., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пряжинского национального муниципального района к Смирнову А. О., Администрации Эссойльского сельского поселения о признании постановления, договора социального найма недействительными, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация Пряжинского национального муниципального района обратилась в суд с иском к Смирнову А.О. и Администрации Эссойльского сельского поселения по тем основаниям с указанными требованиями по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.О. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение – квартиру <адрес>. При этом, указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу. В последующем, Смирнов А.О. продал указанную квартиру Енокяну Г.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления Администрации Эссойльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, со Смирновым А.О. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено Смирнову А.О. взамен аварийного жилого помещения <адрес> Однако, на момент предоставления Смирнову А.О. ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> по договору социального найма, жилое помещение, расположенное <адрес>, уже не находилось в пользовании и собственности Смирнова А.О., в связи с чем правовые основания для предоставления жилого помещения не имелись. На основании изложенного, истец просит: признать Постановление Администрации Эссойльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Смирновым А. О. и Администрацией Эсоойслького сельского поселениями недействительными; признать Смирнова А. О. не приобретшим права пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Смирнова А. О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Плотко Е.К., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Эссойльского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Смирнов А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №,заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Постановлением Администрации Пряжинского национального муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан установлен 01.01.2020 г.

Смирнов А.О. на дату принятия указанного Постановления, был зарегистрирован в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Эссойльского сельского поселения и Смирновым А.О., последний приобрел в собственность занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем, Смирнов А.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру по адресу: <адрес> А. за <данные изъяты>. Дата государственной регистрации перехода права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Смирнов А.О. после отчуждения ДД.ММ.ГГГГ приватизированной им в аварийном доме квартиры, утратил право на предоставление ему взамен аварийного жилья иного жилого помещения в порядке ст. 86 ЖК РФ.

Несмотря на данное обстоятельство, Постановлением Администрации Эссойльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Смирнову А.О. в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на основании муниципального контракта на приобретение квартиры в жилом доме <адрес> в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2017 г.г. от ДД.ММ.ГГГГ за №, предоставлено находящееся в муниципальной собственности, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ со Смирновым А.О. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.О. зарегистрирован по указанному адресу.

О вынесении указанного выше постановления Администрации Эссойльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и заключении оспариваемого типового договора социального найма истцу стало известно из материалов гражданского дела <данные изъяты> 13.02.2020 г., что было подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцом срок исковой давности при подаче настоящего иска в суд пропущен не был.

Претензия истца от 28.08.2020 г., направленная в адрес Смирнова А.О. об освобождении занимаемого жилого помещения в <адрес>, оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Смирнов А.О. не имея на то законных оснований, был неправомерно включен в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилого помещения, проживающих на условиях социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку на момент вынесения оспариваемого постановления и типового договора социального найма, он указанное право утратил в связи с отчуждением принадлежащей ему квартиры в указанном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Пряжинского национального муниципального района к Смирнову А.О., Администрации Эссойльского сельского поселения о признании Постановления Администрации Эссойльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Смирновым А. О. и Администрацией Эссойльского сельского поселениями недействительными являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением указанных требований, и с учетом установленных по делу обстоятельств, также подлежат удовлетворению требования истца о признании Смирнова А. О. не приобретшим права пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении Смирнова А. О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Смирнова А.О. подлежит взысканию в бюджет Пряжинского национального муниципального района государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Постановление Администрации Эссойльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Смирновым А. О. и Администрацией Эссойльского сельского поселениями недействительными.

Признать Смирнова А. О. не приобретшим права пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Смирнова А. О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со Смирнова А. О. государственную пошлину в доход Пряжинского национального муниципального района в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Пряжинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено:30.10.2020 г.